生态城房产居间协议样本

生态城房产居间协议样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章房产信息2.1房产概述2.2房产现状2.3房产权利与瑕疵第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的时间与地点第四章交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式与支付时间4.3支付凭证与资金安全第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2各阶段时间安排5.3交易条件的变更与解除第六章居间费用与报酬6.1居间费用的计算与支付6.2居间报酬的计算与支付6.3费用与报酬的调整与退还第七章违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式与途径7.3违约赔偿的计算与支付第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与后果第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限9.3违约泄露的后果与责任第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的后果与处理10.3不可抗力事件的证明与认定第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止与失效11.3合同失效后的处理事宜第十二章双方陈述与保证12.1双方的基本情况与资质12.2双方陈述与保证的真实性、合法性12.3双方承诺与责任第十三章其他约定13.1房产交易相关的税费与费用13.2房产交付与过户事宜13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同的附件与补充协议14.2合同的解释与适用14.3合同的签订地点与日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就位于生态城房产的买卖事宜，由丙方（居间方）提供居间服务，共同签订的明确双方权利义务关系的协议。1.1.2本合同中的房产指甲方购买的，位于生态城的，具体为____________________的房产。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方权益与义务：1.3.1.1按照本合同约定购买乙方房产；1.3.1.2按照本合同约定支付居间费用；1.3.1.3按照本合同约定支付房产交易价格；1.3.2乙方权益与义务：1.3.2.1按照本合同约定出售房产；1.3.2.2按照本合同约定承担房产瑕疵担保责任；1.3.2.3按照本合同约定承担违约责任。第二章房产信息2.1房产概述2.1.1房产位于生态城，具体地址为____________________；2.1.2房产性质为住宅，房屋结构为____________________，建筑面积为____平方米；2.1.3房产所有权人为乙方。2.2房产现状2.2.1房产目前处于可用于居住的状态，设施设备齐全；2.2.2房产已取得所有必要的批准和许可，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房产权利与瑕疵2.3.1乙方保证其对房产拥有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制；第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.1.1.1为甲方和乙方提供房产买卖的信息沟通服务；3.1.1.2协助甲方和乙方进行房产买卖的谈判；3.1.1.3协助甲方和乙方办理房产买卖的相关手续。3.2居间服务的义务与责任3.2.1丙方应尽最大努力保证信息的真实性、准确性和及时性；3.2.2丙方应保密甲乙双方的个人信息及交易信息，未经允许不得泄露。3.3居间服务的时间与地点3.3.1丙方应在本合同签订后的____个工作日内完成居间服务；3.3.2丙方应在本合同约定的地点进行居间服务，除非甲乙双方另有约定。第四章交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.1.1本合同约定的房产交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；4.1.2交易价格包括但不限于房产的价值、装修的价值、家具家电的价值等。4.2支付方式与支付时间4.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格；4.2.2甲方支付交易价格的方式为：____________________。4.3支付凭证与资金安全4.3.1甲方支付交易价格后，乙方应向甲方提供合法有效的支付凭证；4.3.2甲乙双方应确保交易资金的安全，可采取第三方托管等方式。第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.1.1本合同签订后，甲乙双方应按照约定程序进行房产买卖；5.1.2交易程序包括但不限于：房产过户、缴纳税费、物业交割等。5.2各阶段时间安排5.2.1甲乙双方应在本合同签订后的____个工作日内完成房产过户手续；5.2.2甲乙双方应在本合同签订后的____个工作日内缴纳相关税费；5.2.3甲乙双方应在本合同签订后的____个工作日内完成物业交割。5.3交易条件的变更与解除5.3.1甲乙双方同意，除非依法定程序，否则不得变更或解除本合同；5.3.2甲乙双方同意，如因不可抗力等原因导致交易条件变更或第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1任何一方希望变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求；8.1.2经双方协商一致，可对本合同进行变更；8.1.3合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除的条件与程序8.2.1除非依法定程序，否则任何一方不得单方面解除本合同；8.2.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同；8.2.3合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.3合同终止的条件与后果8.3.1合同终止的条件：（1）甲乙双方按照约定完成了房产买卖；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）依法定程序解除合同。8.3.2合同终止后果：（1）甲乙双方按照本合同约定处理与房产买卖相关的后续事项；（2）丙方按照本合同约定退还居间费用；（3）本合同约定的其他事项。第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等；9.1.2保密信息不包括公共知识、已公开的信息或双方同意公开的信息。9.2保密义务与期限9.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露；9.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果与责任9.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任；9.3.2泄露保密信息的一方应赔偿对方因此遭受的损失，损失的计算方式如下：（1）实际损失，即因泄露保密信息而导致的直接经济损失；（2）可期待利益，即因泄露保密信息而导致的未来可获得的利益；（3）合理费用，即为防止损失扩大而发生的必要费用。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；10.1.2不可抗力事件应依法定程序认定。10.2不可抗力事件的后果与处理10.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在__个工作日内提供相关证明；10.2.2受不可抗力事件影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失；10.2.3不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，双方应协商解决。10.3不可抗力事件的证明与认定10.3.1发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道等；10.3.2双方可协商认定不可抗力事件的性质、范围和影响。第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。11.2合同的终止与失效11.2.1合同终止是指合同权利义务的消灭，合同关系不复存在；11.2.2合同失效是指合同失去法律约束力，不再对双方具有约束力。11.3合同失效后的处理事宜11.3.1合同失效后，双方应按照约定处理与房产买卖相关的后续事项；11.3.2合同失效后，丙方应按照约定退还居间费用。第十二章双方陈述与保证12.1双方的基本情况与资质12.1.1甲方应向乙方和丙方提供真实、准确、完整的甲方基本情况与资质证明；12.1.2乙方应向甲方和丙方提供真实、准确、完整的乙方基本情况与资质证明；12.1.3丙方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的丙方基本情况与资质证明。12.2多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方购买房产的目的甲方购买房产的目的系用于自住/投资/其他合法目的（具体目的请填写）。甲方承诺购买房产是出于真实意愿，并符合相关法律法规的规定。1.2甲方资金来源甲方承诺其用于购买房产的资金来源合法，且不存在任何非法途径获取的资金。若甲方为自然人，应提供相应的收入证明；若甲方为法人或其他组织，应提供相应的经营状况证明及资金来源证明。1.3甲方购房资格甲方应具备购房资格，如系非本地户籍，需提供符合当地购房政策的证明文件。若甲方为外籍人士或港澳台同胞，应提供相应的身份证明文件及在中国的居留证明。1.4甲方配合义务甲方应积极配合乙方及丙方完成房产买卖的相关手续，包括但不限于提供身份证明、房产证明、财务证明等必要的文件资料，并按照约定时间支付交易价格及居间费用。1.5甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方房产权属乙方保证其对出售的房产拥有完全、合法的所有权，房产不存在任何抵押、债务、租赁等权利限制。若房产为共有的，乙方应提供其他共有人同意出售的证明文件。2.2乙方房产现状乙方应如实向甲方披露房产的现状，包括但不限于房产的结构、面积、装修情况、家具家电等。若房产存在瑕疵，乙方应如实告知甲方，并按照约定承担瑕疵担保责任。2.3乙方配合义务乙方应积极配合甲方及丙方完成房产买卖的相关手续，包括但不限于提供身份证明、房产证明、财务证明等必要的文件资料，并按照约定时间办理房产过户手续。2.4乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1丙方资质与义务丙方应具备合法的居间资质，并提供相关的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明文件。丙方应尽最大努力保证信息的真实性、准确性和及时性，并保密甲乙双方的个人信息及交易信息。3.2丙方居间服务费用丙方收取的居间费用包括但不限于信息服务费、咨询费、代理费等，具体费用标准应提前告知甲乙双方。丙方应在提供居间服务后，按照约定向甲乙双方开具正规的发票。3.3丙方违约责任如丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的一切损失。3.4丙方权利与义务的限制丙方仅作为甲乙双方之间的居间方，不具有房产买卖合同当事人的地位。丙方不应干预甲乙双方之间的交易决策，且不得以任何形式收取交易价款或对交易价款进行监管。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.丙方营业执照复印件6.丙方税务登记证复印件7.丙方组织机构代码证复印件8.房产买卖合同9.居间服务协议10.支付凭证11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：（1）未按照约定时间支付交易价格；（2）未按照约定时间支付居间费用；（3）未按照约定提供必要的文件资料；（4）违反保密条款，泄露乙方或丙方的信息。2.乙方违约行为：（1）未按照约定时间办理房产过户手续；（2）未按照约定承担房产瑕疵担保责任；（3）违反保密条款，泄露甲方或丙方的信息。3.丙方违约行为：（1）未按照约定提供居间服务；（2）未按照约定保密甲乙双方的个人信息及交易信息；（3）未按照约定开具正规发票。违约行为的认定：（1）甲方或乙方未按照约定履行合同义务，视为违约；（2）丙方未按照约定提供居间服务，视为违约；（3）任何一方违反保密条款，泄露对方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于生态城的住宅，具体地址为____________________；2.交易价格：指甲方购买乙方房产的价格，人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；3.居间服务：指丙方为甲乙双方提供的信息沟通、谈判协助、手续办理等服务；4.违约：指一方未按照合同约定履行义务的行为；5.保密条款：指合同各方对保密信息的保护、保密期限、违约责任等内容的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理过程中，出现不可抗力等特殊情况，导致无法按时完成过户手续。解决办法：双方协商一致，可以变更或解除合同，并根据实际情况处理与房产买卖相关的后续事宜。2.问题：甲方未按照约定支付交易价格，乙方房产过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方继续履行合同；若甲方仍不履行，乙方有权解除合同。3.问题：丙方未按照约定提供居间服务，影响甲乙双方正常交易。解决办法