杭州市沿街商铺租赁合同

杭州市沿街商铺租赁合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2出租方和承租方的基本情况1.3本合同的效力第二章商铺的描述2.1商铺的位置和面积2.2商铺的现状和设施2.3商铺的使用范围第三章租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约3.3租赁期限的提前终止第四章租金和支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章费用承担5.1出租方承担的费用5.2承租方承担的费用5.3费用支付的时间和方式第六章商铺的维护和维修6.1出租方的维修责任6.2承租方的维护责任6.3维修和维护的费用承担第七章商铺的转租7.1承租方的转租权利7.2转租的条件和限制7.3转租的租金分配第八章商铺的用途变更8.1承租方的用途变更权利8.2用途变更的条件和程序8.3用途变更的费用承担第九章违约责任9.1出租方的违约行为9.2承租方的违约行为9.3违约责任的承担方式第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的费用承担第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的地点和法院第十二章合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附加条款和附件第十四章合同的份数和签署14.1合同的份数14.2合同的签署和生效日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2出租方和承租方的基本情况1.3本合同的效力第二章商铺的描述2.1商铺的位置和面积2.2商铺的现状和设施2.3商铺的使用范围第三章租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约3.3租赁期限的提前终止第四章租金和支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章费用承担5.1出租方承担的费用5.2承租方承担的费用5.3费用支付的时间和方式第六章商铺的维护和维修6.1出租方的维修责任6.2承租方的维护责任6.3维修和维护的费用承担第七章商铺的转租7.1承租方的转租权利7.2转租的条件和限制7.3转租的租金分配第八章商铺的用途变更8.1承租方的用途变更权利8.2用途变更的条件和程序8.3用途变更的费用承担第九章违约责任9.1出租方的违约行为9.2承租方的违约行为9.3违约责任的承担方式第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的费用承担第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的地点和法院第十二章合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附加条款和附件第十四章合同的份数和签署14.1合同的份数14.2合同的签署和生效日期甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时增加的条款及说明附加条款一：商铺装修限制1.1甲方同意乙方对商铺进行装修，但必须符合消防安全、卫生和城市规划等相关规定。1.2乙方在装修过程中应遵守合同约定的时间和范围，不得擅自改变商铺的结构和用途。1.3装修费用由乙方承担，甲方提供必要的协助和配合。附加条款二：商铺经营范围限制2.1乙方应在合同约定的范围内经营，不得从事违法、违规或甲方不同意的事业。2.2乙方经营的业务应符合商铺的位置和目标顾客群体，不得经营与甲方商誉相冲突的业务。2.3乙方如需变更经营范围，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。附加条款三：商铺转让限制3.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。3.2乙方如需转租商铺，应提前向甲方提出申请，并支付甲方相应的转租费用。3.3转租合同的签订不得违反原合同的约定，乙方对转租期间的商铺经营承担全部责任。2、乙方为主导时增加的条款及说明附加条款四：租金支付保障4.1乙方应按合同约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。4.2乙方支付租金后，甲方应及时提供合法的经营凭证和发票。4.3乙方如需延期支付租金，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可延期支付。附加条款五：经营行为规范5.1乙方在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得从事违法、违规或损害甲方利益的行为。5.2乙方不得在商铺内进行违法、违规的广告宣传活动，不得损害甲方的商誉。5.3乙方如需进行大型促销活动，应提前向甲方提出申请，并遵守甲方的相关规定。附加条款六：维修和维护责任6.1乙方应负责商铺的日常维护和维修，确保商铺的安全和正常使用。6.2乙方在租赁期间应承担因自身原因导致的商铺损坏修复费用。6.3乙方如需进行大型的维修和维护工程，应提前向甲方提出申请，并遵守甲方的相关规定。3、第三方中介为主导时增加的条款及说明附加条款七：中介服务费用7.1第三方中介在本次租赁交易中提供服务，并收取中介费。7.2中介费的金额和支付方式由甲方、乙方和第三方中介协商确定。7.3中介费应在租赁合同签订后七个工作日内支付给第三方中介。附加条款八：中介的责任和义务8.1第三方中介应确保租赁双方的信息真实、准确，并协助双方完成租赁合同的签订。8.2第三方中介应保密租赁双方的商业秘密，不得泄露给第三方。8.3第三方中介在租赁过程中应遵守国家的法律法规，不得从事违法、违规的行为。附加条款九：中介的退出机制9.1如租赁双方在合同签订后发生纠纷，第三方中介应协助双方进行调解。9.2如调解无效，租赁双方均有权要求第三方中介退出本次交易，并退还已支付的中介费。9.3第三方中介退出机制的具体操作流程由甲方、乙方和第三方中介协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺装修设计方案3.租金支付证明4.商铺经营许可证5.转租协议6.维修和维护记录7.中介服务协议8.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺提供虚假商铺信息干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未经过甲方同意转租商铺未遵守合同约定的经营范围3.第三方中介违约行为：提供虚假租赁信息未协助完成租赁合同签订泄露租赁双方商业秘密三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用商铺。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。5.维修和维护：指对商铺进行必要的维护和修理，以保证其正常使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，并赔偿延迟交付造成的损失。2.租金支付纠纷：solution:按照合同约定的租金支付方式和时间进行支付，如发生纠纷，可通过法律途径解决。3.经营范围变更：solution:提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。4.维修和维护责任纠纷：solution:按照合同约定的维修和维护责任进行处理，如发生纠