房地产销售居间合同模板

房地产销售居间合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章房地产信息2.1房地产项目介绍2.2房地产产权与使用性质2.3房地产位置与周边配套第三章销售代理3.1销售代理的范围与期限3.2销售代理的权利与义务3.3销售代理的佣金与支付方式第四章销售目标与价格4.1销售目标与销售计划4.2房地产价格与定价策略4.3价格调整与变更条件第五章客户资质与购房流程5.1购房客户资质要求5.2购房流程与交易程序5.3购房客户的身份验证与资料提交第六章销售合同与付款方式6.1销售合同的签订与生效6.2付款方式与支付时间6.3定金、首付与贷款事宜第七章交付与入住7.1房地产交付标准与时间7.2入住手续与物业接管7.3交付与入住问题处理第八章售后服务与维修8.1售后服务范围与内容8.2维修责任与保修期限8.3售后服务投诉与处理第九章合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与责任9.3合同终止后的权益处理第十章违约责任与争议解决10.1违约行为与责任承担10.2争议解决方式与途径10.3违约赔偿与责任限制第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密义务与期限11.3违反保密条款的责任第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件与时间12.2合同修改与解除的条件与程序12.3合同解除后的权益处理第十三章其他条款13.1广告宣传与推广13.2房地产保险与税费13.3合同附件与补充协议第十四章合同的签署与备案14.1合同签署程序与要求14.2合同备案与登记14.3合同签署后的生效与执行合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（销售代理公司）就甲方开发的房地产项目进行销售代理合作的书面协议。1.1.2本合同所指的房地产项目是指位于________的________平方米的土地及其上的建筑物。1.1.3本合同中的双方是指甲方（房地产开发商）和乙方（销售代理公司）。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产项目相关信息。1.2.1.2甲方应保证房地产项目的合法性，确保项目符合相关法律法规及政策要求。1.2.1.3甲方应协助乙方进行房地产的销售工作，提供必要的销售支持。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房地产项目的销售工作。1.2.2.2乙方应遵守相关法律法规，合法合规地进行销售活动。1.2.2.3乙方应按照约定向甲方支付佣金，并履行合同约定的其他义务。1.3适用法律与解释1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，必要时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章房地产信息2.1房地产项目介绍2.1.1甲方应向乙方提供房地产项目的详细介绍，包括项目名称、位置、规模、规划等。2.2房地产产权与使用性质2.2.1甲方应向乙方说明房地产的产权情况，包括土地使用权和房屋所有权。2.2.2甲方应保证房地产的使用性质符合法律法规及政策要求。2.3房地产位置与周边配套2.3.1甲方应向乙方提供房地产项目的具体位置，并介绍周边的交通、教育、医疗等配套设施。第三章销售代理3.1销售代理的范围与期限3.1.1乙方作为甲方的销售代理，负责房地产项目的销售工作。3.1.2销售代理期限自本合同签订之日起至房地产项目全部销售完毕之日止。3.2销售代理的权利与义务3.2.1乙方有权根据市场情况制定销售策略，进行房地产的销售活动。3.2.2乙方应按照甲方的要求，及时向甲方反馈销售情况，并提供相关的销售数据。3.3销售代理的佣金与支付方式3.3.1乙方向甲方支付的佣金为房地产销售总额的____%。3.3.2佣金的支付方式为每月支付一次，支付时间为次月的第一个工作日。第四章销售目标与价格4.1销售目标与销售计划4.1.1乙方应按照甲方提供的销售目标，制定详细的销售计划，并提交甲方审批。4.2房地产价格与定价策略4.2.1房地产的销售价格由甲方确定，并报乙方知晓。4.2.2乙方应协助甲方进行价格的调整与变动，以适应市场情况。4.3价格调整与变更条件4.3.1在合同有效期内，如遇市场情况变化，甲方有权对房地产的销售价格进行调整。4.3.2价格调整应提前通知乙方，并在双方协商一致的基础上进行。第五章客户资质与购房流程5.1购房客户资质要求5.1.1乙方应根据甲方的要求，对购房客户的资质进行审核，确保客户符合购房条件。5.2购房流程与交易程序5.2.1乙方应向客户提供完整的购房流程介绍，包括购房资格审核、合同签订、付款等环节。5.2.2乙方应协助客户完成购房交易程序，并提供必要的协助与支持。5.3购房客户的身份验证与资料提交5.3.1乙方应要求购房客户提供有效的身份证明及其他相关资料，并进行身份验证。5.3.2乙方应将购房客户的身份验证结果及资料提交甲方，以便甲方进行后续处理。第八章售后服务与维修8.1售后服务范围与内容8.1.1甲方应提供房地产项目的售后服务，包括房屋维修、保养等。8.1.2乙方应协助甲方进行售后服务，并及时处理客户提出的维修需求。8.2维修责任与保修期限8.2.1房地产的保修期限为自房屋交付之日起的____年。8.2.2在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。8.3售后服务投诉与处理8.3.1客户对售后服务有投诉时，乙方应积极协调处理，并及时回复客户。8.3.2乙方应将客户的投诉及处理情况及时告知甲方。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同解除条件与责任9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.1.3法律规定的其他解除条件。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，并互相承担相应的责任。9.3合同终止后的权益处理9.3.1合同终止后，乙方应停止销售活动，并交还甲方的销售资料。9.3.2合同终止后，乙方应按照合同约定向甲方支付剩余的佣金。第十章违约责任与争议解决10.1违约行为与责任承担10.1.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。10.1.2乙方迟延支付佣金的，应按照迟延部分佣金金额的____%支付滞纳金。10.2争议解决方式与途径10.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3违约赔偿与责任限制10.3.1双方的违约行为造成的损失赔偿额不得超过合同总金额的____%。10.3.2乙方违反合同的，甲方有权从乙方的佣金中扣除相应的违约金。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密信息。11.2保密义务与期限11.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后____年内继续有效。11.3违反保密条款的责任11.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二章其他条款12.1广告宣传与推广12.1.1甲方应提供房地产项目的广告宣传与推广方案，并承担相应的费用。12.1.2乙方应按照甲方的要求，协助进行房地产项目的广告宣传与推广活动。12.2房地产保险与税费12.2.1甲方应负责办理房地产的保险手续，并承担相关保险费用。12.2.2房地产交易过程中的税费由甲方承担。12.3合同附件与补充协议12.3.1本合同附件包括合同双方的营业执照、授权委托书等。12.3.2如双方需签订补充协议，应书面签订，并经双方盖章确认。第十三章合同的签署与备案13.1合同签署程序与要求13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2双方应按照法律规定，将合同副本报送相关主管部门备案。13.2合同备案与登记13.2.1甲方应协助乙方办理合同备案手续。13.2.2乙方应按照法律规定，将合同副本报送相关主管部门登记。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权根据市场情况调整房地产项目的销售策略，包括但不限于价格、促销活动等。1.2甲方应保证房地产项目的施工质量和工程安全，符合相关法律法规及标准要求。1.3甲方应对乙方提供的销售数据进行定期审核，确保数据的准确性和及时性。1.4甲方在合同履行过程中如发生名称变更、法定代表人变更等，应及时通知乙方，并办理合同主体的变更手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房地产项目的销售活动，并确保销售团队的的专业素质和服务质量。2.2乙方有权根据市场反馈和客户需求，向甲方提出房地产项目的改进意见和建议。2.3乙方应协助甲方进行房地产项目的品牌宣传和市场推广，提高项目的知名度和美誉度。2.4乙方在合同履行过程中如发生名称变更、法定代表人变更等，应及时通知甲方，并办理合同主体的变更手续。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介作为甲乙双方的合作伙伴，应严格遵守相关法律法规，合法合规地进行中介服务。3.2第三方中介应协助甲乙双方进行房地产项目的销售与购买交易，并提供专业的咨询与服务。3.3第三方中介在合同履行过程中如发生名称变更、法定代表人变更等，应及时通知甲乙双方，并办理合同主体的变更手续。3.4第三方中介应按照甲乙双方的约定，收取中介费用，并按照约定进行支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目介绍材料2.甲方营业执照复印件3.甲方法定代表人身份证明4.乙方营业执照复印件5.乙方法定代表人身份证明6.房地产销售代理授权书7.销售代理协议的补充协议8.广告宣传与推广方案9.房地产保险单据10.税费支付凭证11.合同主体的变更手续文件12.中介服务合同13.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反保密义务，泄露乙方提供的保密信息。2.甲方未按照约定提供房地产项目相关信息或提供的信息不真实、准确。3.甲方未保证房地产项目的合法性或存在质量问题。4.甲方未按照约定协助乙方进行销售活动。5.乙方迟延支付佣金或未按照约定向甲方支付佣金。6.乙方未按照甲方的要求积极开展销售活动。7.乙方未遵守相关法律法规，存在非法销售行为。8.第三方中介未遵守相关法律法规，存在非法中介行为。9.第三方中介未按照甲乙双方的约定提供服务或存在服务质量问题。10.第三方中介未按照约定收取中介费用或未及时支付。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人，负责房地产项目的开发、建设、销售等工作。2.销售代理公司：指与房地产开发商签订销售代理协议，负责房地产项目的销售工作的企业或个人。3.售后服务：指房地产开发商在房地产交付后，对房地产项目提供的维修、保养等服务。4.保修期限：指房地产开发商对房地产项目提供的保修服务的有效期限。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成：调整销售策略，加大促销力度，提高产品竞争力。2.客户投诉