四大怀药深加工及3万亩种植基地建设可行性研究报告

####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）可行性研究报告（修订版）####川咨建设工程咨询有限责任公司二O一三年九月目录第一章总论………………11.1项目名称及承办单位……………11.2编制依据、内容及范围……………11.3报告内容概要……………………21.4主要经济技术指标………………51.5结论建议…………6第二章项目背景及建设必要性…………72.1项目提出的背景…………………72.2项目建设的必要性………………9第三章市场预测与建设规模…………113.1产业现状分析……………………113.2市场需求预测……………………133.3建设规模与内容…………………14第四章厂址选择与建设条件…………164.1厂址选择…………164.2建设条件…………164.3厂址评价…………18第五章生产工艺技术方案……………205.1技术工艺选择……………………205.2设备选型…………225.3原辅材料、燃料消耗与供应……23第六章总体规划与公用辅助工程……256.1总图及运输………256.2建筑设计…………276.3公用工程…………29第七章节能……………337.1设计依据及节能原则……………337.2节能、节水措施…………………337.3能源管理…………34第八章环境保护、安全卫生与消防……358.1环境保护…………358.2劳动安全与工业卫生……………378.3消防………………38第九章组织机构与人力资源配置……399.1组织机构…………399.2人力资源配置……………………40第十章项目管理与实施进度…………4110.1项目管理………4110.2建设阶段划分…………………4110.3建设进度计划…………………42第十一章项目招投标方案……………4311.1项目招标范围及招标组织形式………………4311.2投标、开标、评标和中标程序…………………4311.3评标委员会的人员组成和资质要求…………44第十二章投资估算与资金筹措………4512.1估算范围及依据………………4512.2总投资估算……………………4612.3资金筹措………46第十三章财务分析与评价……………4713.1财务评价依据…………………4713.2销售收入、销售税金及附加估算……………4713.3总成本费用估算………………4813.4财务效益分析…………………4913.5不确定性分析…………………5013.6财务评价结论…………………50第十四章结论与建议…………………5114.1研究结论………5114.2建议……………51第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）（含老村庄整治项目）1.1.2业主单位介绍建设主管单位：####市畜牧局办公地址：上顺城街６号####市畜牧局主要职责是：畜禽改良：畜禽良种的推广有力地促进了畜牧生产水平的提高。疫病防治：饲草饲料的试验与改良。动物检疫：控制动物疫病的流行，促进养殖业发展，丰富城乡居民菜篮子，让人民群众吃上放心肉。加强乡镇畜牧兽医站建设。监督兽药生产及销售。畜牧执法：各级监督机构依法开展以查处经销病死畜禽及产品的违法行为为主的监督检查，维护了法律的尊严和人民群众的利益，并对一批有争议的兽医卫生案件进行了行政复议。科技推广畜牧科技信息。畜牧统计：畜牧统计信息系统主要由畜牧生产报和季报、基点调查、畜产品调查月报和生产月报、畜牧兽医专业年报几个方面组成。1.1.3项目概述为了加快改善农村居民住房条件和生活环境，近几年来，####市市政府加大力度引导农民由分散居住向适度集中居住建设农村新社区，先后采取了一系列举措加以推进。通过对土地整合，从而最大限度的利用该片社区土地资源。####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）（含老村庄整治项目）位于####海南乡，本项目预期完工2015年，基本确定本项目安置户数为238户（不含保留户），共487人。1.1.4可行性研究报告编制原则及依据1.编制原则=1\*GB2⑴符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。=2\*GB2⑵结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。=3\*GB2⑶建设集居住、生活配套为一体的生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能，努力创造一个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。=4\*GB2⑷结合被拆迁居民的生活习惯及家庭构成，提供能够满足居民需求的新型社区。在此基础上，发展邛海旅游，并为旅游相关产业配套。（5）对拆迁后的老村庄进行集中整治。因拆迁只涉及公路沿线，仍有大部分农户房屋未拆迁，风貌陈旧，需要加快集中整治。2.编制依据=1\*GB2⑴《####市城市总体规划》（2008-2020）；=2\*GB2⑵《凉山州####市邛海泸山景区规划》（2005-2020）；=3\*GB2⑶《####邛海湿地公园规划设计》；=4\*GB2⑷《邛海南岸控制性详细规划》；=5\*GB2⑸《邛海-螺髻山风景名胜区总体规划》；=6\*GB2⑹《####市旅游发展规划》；=7\*GB2⑺《####市海南乡土地利用总体规划》（1997-2010）；=8\*GB2⑻《邛海流域环境规划》；=9\*GB2⑼《####市海南乡建设全国环境优美乡镇环境规划》；=10\*GB2⑽《投资项目可行性研究指南》=11\*GB2⑾《建设项目环境保护管理条例》1.1.5项目预期目标棚户区是农村建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。海南乡棚户区历史久远，大多始建于上世纪80年代以前。随着当地人口的增加，人们陆续在这些区域的空地上建房。后来人口密度不断加大，住房日见紧张，为缓解住房压力，几乎各家都在建房，住房以土木结构和土坯房屋为主，大房接小房，小房再接窝棚，久而久之棚户区就形成了规模。棚户区建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起，棚户区内巷道狭窄，基础设施落户，环境恶劣，安全隐患大。再加上2008年汶川大地震后，许多棚户区房屋都成为了危房，无法加固。因此，海南乡的棚户区改造迫在眉睫。本项目要求基础设施、公共服务设施基本配套，社区功能和住宅功能基本完善，实现垃圾集中收集与处理、集中供水、污水经处理后排放，达到新型社区整洁、环境卫生、道路平整、缆线规范、环境生态化和田园化、生活舒适方便的基本目标。海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目应具备的基本条件为：资金条件、环境条件、施工条件等对拟建项目支持和满足的程度。1.资金条件本项目总投资为18528.17万元（含征地拆迁费用），其中农民统规联建的5603.29万元部分，由农民自筹；拆迁及公用辅助设施、总平及工程建设其他费用、基本预备费等12924.88万元，由政府出资。老村庄整治采取以政府补助为辅、农户自筹为主渠道解决。2.环境条件本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生部分活污水和生活垃圾等。建设单位在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响，本项目的建设是可行的。3.施工条件海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目，其施工现场、位置、面积经规划部门用红线给予控制。项目施工的技术队伍来源丰富，####省建筑施工队伍较多，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在安置房开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足项目的建设要求。1.2建设规模及内容1.2.1建设规模建设内容主要包括安置房、乡村酒店以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。项目建成后，将缸窑村过去分散的238户487人按社会主义新农村标准，集中安置在本项目内，为####市新村建设作出重要贡献。1.2.2建设内容建设内容主要包括安置房、综合体建筑、乡村酒店、老村庄旧房改造以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。项目总规划用地面积约7.36公顷（110.3亩），安置面积约4.52公顷（67.77亩），总建筑占地面积16569.97㎡，总建筑面积51766.35㎡，安置房占地面积11795.67㎡，安置房建筑面积31216.08㎡，综合体占地面积1368.12㎡，综合体建筑面积5065.82㎡，乡村酒店占地面积3396.08㎡，乡村酒店建筑面积15420.37㎡（其中：地下车库建筑面积3323.72㎡），水域面积2185㎡,建筑密度36.66%,建筑容积率1.15,绿地率30.3%，人均综合用地面积92.62㎡。还包含：相关公共辅助工程：给排水工程、消防工程、电器工程、弱电工程；总平工程：小区给排水管线、电力管线、生态停车场、道路工程、厕所、电力改迁、配电房、路灯等配套设施、绿化、地埋式垃圾处理点等。安置房为砖混结构建筑，每层高3米，耐火等级为2级，建筑层数2-3层。1.2.3投资估算及资金来源####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）总投资约为18528.17万元，其中：建安工程费用为16828.29万元，占总投资的90.83%；工程建设其他费为817.58万元，占总投资的4.41%；基本预备费882.30万元，占总投资的4.76%。本项目总投资为18528.17万元（含征地拆迁费用），其中农民统规联建的5603.29万元部分，由农民自筹；拆迁及公用辅助设施、总平及工程建设其他费用、基本预备费等12924.88万元，由政府出资。1.3建设期限本项目建设期限为1.5年，即从2013年10月至2015年3月1.4项目研究目的及范围我公司受####市畜牧局的委托，对“####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）”进行可行性研究报告的编制并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目选址条件分析、建设内容及规模、建设方案、公用工程及劳动安全、环境影响评价、节能措施、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目组织及管理、风险分析及对策、社会效益分析、结论及建议等。并提出结论意见，为政府决策提供参考依据。1.5可行性研究结论####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）是在国家宏观经济背景、《####市城市总体规划》（2008-2020）和加快新农村建设与风景区建设的情况下提出。同时打造邛海“国际重要湿地”，是凉山深入贯彻党的十八大精神、坚持“生态立州”的具体体现，是建设美丽凉山，构筑长江上游重要生态屏障的重要举措，项目的实施可以将湿地恢复与新村规划建设、群众安居致富、生态旅游发展等紧密结合起来，合理设置功能分区，建设特色旅游小镇、特色旅游街区和城市社区，拓展群众增收致富渠道，打造城市生态湿地旅游知名品牌。因此该项目的建设是符合国家和人民的利益的，具体操作上也是可行的。建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施，确保项目的顺利建成。1.6主要经济技术指标表1-1主要经济技术指标表*其中：水域及茉莉花园均为保留现状，本项目不建设1.7可行性研究结论####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）是在《####市城市总体规划》（2008-2020）、《凉山州####市邛海泸山景区规划》（2005-2020）以及国家宏观经济背景下提出。随着####市建设步伐的加快，项目的实施可以有效保障农民的住房问题。####市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）的建设可以带动周边产业链的发展。修建低层住宅楼能改善当地百姓的居住条件、维护当地社会的和谐稳定、带动地方经济的发展，社会效益巨大。因此该项目的建设是符合国家和人民的利益的，具体操作上也是可行的。建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施，确保项目的顺利建成。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1####市全面推进城市化进程城乡一体化是我国现代化和城市化发展的一个新阶段，城乡一体化就是要把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村居民作为一个整体，统筹谋划、综合研究，通过体制改革和政策调整，促进城乡在规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、社会事业发展的一体化，改变长期形成的城乡二元经济结构，实现城乡在政策上的平等、产业发展上的互补、国民待遇上的一致，让农民享受到与城镇居民同样的文明和实惠，使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展。农村新型社区是适应城市现代化的要求，以地域性为特征、以认同感为纽带构建成的社区组织体系，居民的素质和整个社区文明程度高，社区内管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和谐。新型社区在党的领导下实行居民自治，社区内实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。新型社区坚持以人为本，把改善人居环境放在重要位置，社区服务实行网络化和产业化，做到经济建设、城市建设和社区建设同步规划、同步实施。####市几年前中明确提出了必须“加快城市化进程”的重要任务。任务指出：坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措，优化海南乡工业、农业、居住、生态规划布局；进一步拓展新的发展空间，切实为当地农民集中居住营造最优的环境；合理确定农民安置房的布局和规模，推进土地节约利用，切实改进农村建房模式；改善投资环境和人居环境，增大城市人口容量，促进####市乡镇城市化建设步伐。2.1.2增强城镇综合承载能力《####市城市总体规划》（2008-2020）中指出：按照以人为本、节约资源、绿色环保、突出特色的原则，科学编制城镇规划，合理确定城镇发展规模，优化城镇功能分区，有序推进城镇空间拓展。加强市政基础设施和公共服务设施建设，全面提升城镇交通、电力、通信、供水、供气、防洪等基础设施水平，大幅提高城镇污水、垃圾处理能力，加快城镇教育、卫生、就业和社会保障等公共服务设施建设。优化发展环境，提高城镇生产要素集聚、产业发展和就业吸纳能力。发展公共交通，综合治理城市交通拥堵。实施城乡绿化美化工程，加强城乡环境综合治理，加强城镇管理，创造优美舒适的人居环境。稳步推进农业转移人口转为城镇居民，坚持因地制宜、分步推进的原则，把有稳定劳动关系并在城镇居住一定年限的农业转移人口逐步转为城镇居民。进一步放宽中小城市和小城镇的落户条件，加强和改进人口管理，发挥重点小城镇的公共服务和居住功能，鼓励引导有条件的农村居民进入城镇居住和创业，就近转为城镇居民。改善面向农民工的公共服务，保障农民工随迁子女平等接受义务教育的权益，逐步把符合条件的农民工纳入城镇职工基本养老、基本医疗保险和城镇住房保障体系。2.1.3####市政府加快棚户区居民拆迁安置工作####市政府坚持以科学发展观为指导，以解决城镇中低收入家庭住房困难、完善住房保障体系和管理机制，积极推进住房保障和棚户区拆迁安置各项工作，进一步扩大政策惠及面，改善群众居住条件和人居环境，切实维护好、实现好发展好群众根本利益。目前海南乡区棚户区现有土地上房屋结构简陋、无独立厨房和厕所、基础设施不配套、破损率高，低收入住房困难家庭较为集中，群众改造愿望强烈。2.2项目建设必要性2.2.1本项目建设是建设土地整合的需要资源的短缺、不可再生、价格的高昂，都要求必须集约化。首先是土地资源。据相关资料，####全市能够使用的建设用地总规模是30万亩。现在，####建设用地总规模已达到约20万亩，到2020年，还有10万亩可以使用。因此，一定要制定相关政策：一是要集约节约用；二是必须通过农村土地综合整理，把原来农村低效率利用的集体建设用地腾出来用作城市建设用地和产业发展用地。对于集约的要求，第一是建设要集约，相对要求高强度的开发和利用。其次，产业要集约化发展。产业集约化发展包括3个方面，一是产业布局要集中化，就是“三个集中”；二是产业发展要集群化；三是产业用地要集约化。第三是农村也要集中，也要集约。农村的集约一是农村集体建设用地的利用要集约；二是农业本身要集约，就是不能撂荒，要生产高附加值的农产品，推动规模经营。2.2.2棚户区改造改变了城市面貌，促进了城市不同区域的和谐本项目的实施将使海南乡缸窑村内的棚户区变成现代化新型农村小区，市政设施配套齐全，乡镇面貌有了明显改观。结合棚户区的拆迁安置，乡镇设施和公共服务配套设施建设，新增道路、供水管线、排水管线等各种配套设施，进一步完善了新农村功能。原居住农民曾分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、商业服务等条件较薄弱。随着本项目的建设，对当地农民进行了几种安置，高起点的规划、建设集中居住小区，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁农民可以过上较方便的现代新农村生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的公共设施配套能力较之以前有着明显增强，能为农民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是修建的住宅小区按照高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面全面提升社区的整体品质，使群众真正享受到城市建设的实惠。与此同时，农民还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后安居乐业增添一份保障，这也是####市政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。2.2.3本项目建设是优化产业结构，加快服务业发展的需要项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。2.2.4对邛海湿地及周边环境进行改造，改善生态环境邛海湿地规划第六期的位置主要是####市海南乡境内的核桃村至缸窑村这一段，其总体定位“梦回田园，新农建设与风景区建设有机结合的典范，邛海湿地恢复工程与惠民工程的典范。”建设新农村社区，改善乡村风貌。按照原省委书记刘奇葆“依托自然环境、尊重历史文化、遵循村庄成长空间，串藤结瓜，科学布局村庄村落”的指示精神重新确定拆除范围和安置需求。邛海湿地恢复工程与惠民工程的典范建设新农村社区，改善乡村风貌。挖掘地域文化特色，突出一村一品：缸窑村--环海特色旅游小镇，天下第一缸、特色商业街；古城村--田园风光秀丽的新农村社区，古戏台；钟楼村--依山就势的自然村庄，突出灵鹰寺、大石板市场等古迹；核桃村--结合湿地恢复的自然村落。本项目建设即为邛海湿地规划第六期中缸窑村--环海特色旅游小镇，天下第一缸、特色商业街项目，该项目的建设，有利于保护生态、恢复生态对邛海湿地及周边环境进行改造，改善生态环境。2.2.5目前该地段利用土地较差，需集中土地建设农村新居土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的文件。该文件从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理存在的突出问题，提出了深化改革、严格土地管理的一系列重大措施。该项目所在片区因缺少科学规划，房屋基本上以低层、多层建筑为主，土地使用过程中存在容积率过低、建筑布局凌乱、土地利用效率不高等现象。通过本项目的实施，将充分挖掘####市内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约利用的目的。为####市发展提供可观的用地保障。2.2.6加快住宅建设，不仅为群众提供安全的住房，而且有利于合理利用土地资源该项目拆迁安置包括海南乡缸窑村238户487人。项目的实施不仅能够满足原有居民的住房需求，还为村民搬迁实物补偿提供了充足的物业基础。另外，还可以根据各个家庭人员构成，进行合理分房，合理利用现有资源。项目区还可以腾出大量的土地进行城市建设和农业建设。该项目的建设将会大力推动城市化进程，充分合理的体现“合理利用每一寸土地”的基本国策。是节能增效统筹安排，节约社会资源的经典案例。第三章项目建设地点及建设条件3.1项目现状概况3.1.1地点与地理位置缸窑村拆迁安置点位于邛海南岸，安置点范围西侧距离环海路与西巧路的交点约200米，北侧与环海南路平行，东侧紧邻现已形成的村落——殷家田坝，南侧控制在侧木河断裂带200米范围外。本项目位于####市境东南部邛海之滨海南乡。距离市中心最远仅14公里，最近8公里，背靠螺髻山，前临风景秀丽的邛海，东连川兴镇的青龙寺，南邻大箐乡、西溪乡、洛古坡乡，西与西郊乡相连。本项目场地以低山缓坡丘陵为主，其中环海路以北地势低平，以南则地势逐渐升高。项目位置区域如下图所示：图3-1项目地理位置图3.1.2土地权属类别及占地面积海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目位于####市海南乡境内，主要提供居住、休闲、停车等服务，该区域原为村庄，现被集中建设为新型社区。海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目占地面积该片区土地面积约7.36公顷（110.3亩），使用期为70年。3.1.3选址比选本项目原有两处地点备选：1.缸窑村1、2、3组；2.邛海南岸（现项目选址地）比选过程：1.缸窑村1、2、3组现状=1\*GB2⑴公共配套设施不足，市政公用设施等基础设施建设较其他滞后（原为农村建设用地）。=2\*GB2⑵规划区目前的建设基本为个人的小规模建设，缺乏集中统一的开发建设，导致目前规划区土地利用率不高，土地的经济性表征不明显，建设品质也不高。2.邛海南岸（现项目选址地）=1\*GB2⑴新规划用地，靠近城镇，公共配套设施，市政公用设施等基础设施建设较好。=2\*GB2⑵大片空地集中，便于安置。=3\*GB2⑶该处地点不在地质断裂带上，适宜建设3.选址结果经过以上分析，选定安置小区位于邛海南岸，该地用地条件优越，市政配套设施较健全，更方便游人休息、观光，也拉动了本安置小区一系列关于旅游方面的产业。小区所在区域不利因素通过一系列措施，包括完善当地配套设施、有效整合土地资源等都能得到妥善解决。因此拟建项目选址结果位置是合理的。3.2项目建设条件3.2.1地理因素分析本项目所处位置为坡地，地势较陡，。所处地块地层结构较为复杂，但分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，土层分布稳定，场地稳定性较好，适宜建筑物的兴建。根据周边地质相关资料和现场踏勘情况，建设场地未发现崩塌、地面塌陷、地面沉降、地质裂缝等不良地质现象。3.2.2区域自然条件1.气候：缸窑村所在的####市地处低纬度、高海拔地区，受西南季风及东南内陆干旱季风交替的影响，具有中亚热带高原山地气候的特点：=1\*GB2⑴光照充足、热量丰富，夏无酷暑、冬无严寒，年温差小、日温差大，温凉湿润，为御寒避暑胜地，素有“小春城”、“月城”之美称，年日照时数2431.4小时，年平均日照率55%，太阳辐射能5.71×105J/cm2。年平均温度17.1℃，年平均无霜期280天，1月平均气温9.5℃，7月平均气温22.5℃，＞10℃年有效积温5329.9℃。春秋季长达283天，夏季56天，冬季26天。=2\*GB2⑵雨量充沛，干湿季分明。年平均降雨量1004.3mm，集中于5-10月，占全年的92.8%。年平均蒸发量1945mm，大于降雨量近1倍，1-4月平均湿度在60%以下，多干风；5-12月平均湿度在60%以上，具有明显冬季干旱、夏秋多雨的特点。=3\*GB2⑶主导风向为南、北风。2.地形地貌：缸窑村整体整体地势起伏略大，地质构造上成南北走向的褶皱，海拔在1510-1688米，地势北低南高，北面临近邛海相对平坦，南面则是山地。3.水域：缸窑村北面紧邻邛海，村域内有鹅掌河沿社区东侧自北向南流过，境内长度2.5米，河宽60米。4.土壤：缸窑村属于浅山地带，多为紫色土、水稻土、冲积土，以紫色土的分布面积最广，是适宜云南松、栎类树种和华山松生长的土类。泸山山地母质为紫色砂页岩，在干湿交替的气候条件作用下，形成燥红土。在常绿阔叶林下为酸性紫色土、中性紫色土，局部地区有第四纪堆积黄土分布。在湿润性沟谷地带的常绿阔叶林下，发育为山地黄红土壤和部分紫色土。农业土壤以水稻土为主。5.植被：缸窑村所处邛海流域属亚热带常绿植被类型，具有较为明显的森林垂直分布特征。流域内分布的亚热带植被主要有云南松、栎、桉、银桦、桃、李等树种及稀疏灌丛，种类丰富，在整个流域森林生态系统中云南松占据了优势种地位，常绿阔叶林以壳斗科、樟科、山茶科树种居多。3.2.3基础设施现状1.道路交通####是成昆铁路线上的一个大站，每天有多对火车可直达北京、西安、昆明、成都、重庆、攀枝花等省内外大城市。成都-####的夕发朝至的列车最适合旅游者，车程10小时左右。现在还增开了####-昆明的K673/4次直通客人列车。另外####还开通了####-成都的K9482/1次列车、K9440/1次列车、K9471/2次列车。从市内到####火车站，可以乘坐公交6路、11路、12路、16路到达。此外，####至昭通的铁路已经列入省网规划，正在积极争取国家支持。####至丽江、香格里拉的铁路也已经入考察研究阶段。成昆铁路复线于2009年开工，将新建客运专线，今后，从####到达成都和昆明的时间均不超过3小时，交通的改善将大大加强与全国各地的联系。同时####和宜宾两市着力争取十二五开工宜西铁路，加强川南与攀西地区的人员物资交流。川滇公路（即国道108线）以####为纽带，途经成都、石棉、####、攀枝花、昆明，把南北连接成一体。####汽车站每天有班车发往省内外和周边景区，到泸沽湖、会理、米易等地都有公路客运班车前往。####高速公路已经运营的为泸（沽）黄（联关）段，攀（枝花）西（昌）高速公路已于2008年下半年通车。2012年4月28日雅（安）西（昌）高速建成通车，将成都至####的自驾车旅游时间大大缩短为5小时左右。京昆高速####段全线贯通。####至云南昭通的高速公路也正在筹划修建当中。此外，2013年将开功建设西香高速（####-香格里拉），该高速建成后，将连接泸沽湖和云南香格里拉，与其他道路形成香格里拉旅游环线。西香高速(####至香格里拉高速公路）始于####市西南侧的经久乡，主要通过盐源县、泸沽湖，最后止于云南迪庆州。建成之后，加上连接线，####至泸沽湖的距离缩短至170公里，较目前的268公里缩短了近百公里，届时，####到泸沽湖，走高速2个多小时就到。而以前道路单一且路况差，到泸沽湖要5个小时左右，高速节约一倍多的时间。西香高速全长162.1公里，路基宽24.5米，双向4车道，设计时速80公里，最快2013年可开工建设。西香高速建成后，连接了泸沽湖和云南香格里拉，与其他道路形成香格里拉旅游环线。2.周围建筑物和环境条件该建设项目选址在####市海南乡缸窑村，周边噪声敏感建筑物较少，因此噪声对本项目的影响较小；海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目建设期间，按照国务院1998（253）号令《建设项目环境保护管理条例》要求对施工废水、废气、固体废弃物和噪声进行严格控制，则不会对周边环境和建筑产生严重影响，尤其应防止施工噪声对周围居民生活产生的影响。因此只要对项目污染源采取合理的处理和监控措施，就不会对周围环境造成较大影响。3.公共设施与依托条件项目所在区域的市政基础设施尚不完善，需本项目建设公共配套设施。4.征地拆迁安置条件本项目建设涉及到海南乡缸窑村238户487人。本项目的规划地块原为村民用地，拆迁征地工作目前已开始分阶段实施进行中。3.2.4####市社会经济发展现状经济总量：初步核算，2012年全年实现地区生产总值3340455万元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其中：第一产业实现增加值344443万元，增长4.7%；第二产业实现增加值1691091万元，增长17.9%；第三产业实现增加值1304921万元，增长13.2%。按常住人口计算，全市人均GDP达到45325元。经济结构：2012年三次产业占GDP的比重为10.31%、50.62%和39.06%。民营经济：全年民营经济实现增加值1758999万元，按可比价格计算，比上年增长17.9%。其中，第一产业增加值107764万元，增长4.7%；第二产业增加值994821万元，增长20.5%；第三产业增加值656414万元，增长16.4%。民营经济增加值占地区生产总值的比重为52.7%，比上年提高2.2个百分点，对经济增长的贡献率达61.6%。价格水平：全年居民消费价格指数为102.8%。3.2.5法律支持条件根据《邛海南岸控制性详细规划》中提出的要求，项目建设的确定以及项目的选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设的支持程度和约束条件。该项目的建设符合####市城市总体规划布局，也符合####市的总体规划等相关政策及国家有关法律法规。第四章需求分析及建设内容4.1需求分析在坚持农民的意愿，切实维护农民利益的情况下，把农村集体土地征收为国有建设用地。把农民的住宅用地腾出来用作商业用地不但解决了保障农业耕地与当地工商业的发展用地的矛盾，并且为农民提供了更优越的住宅条件。按照目前####市的相关规划，缸窑村拆迁安置点位于邛海南岸，安置点范围西侧距离环海路与西巧路的交点约200米，北侧与环海南路平行，东侧紧邻现已形成的村落——殷家田坝，南侧控制在侧木河断裂带200米范围外。包括总安置户数238户，总安置人数约487人。据####市政府的安置政策设计共6种户型如下：（1）0.5人户公寓，标间式，每户建筑面积35.47平方米，（2）1人户户型占地126.14平方米；一梯2户，单元式住房，两室一厅。每户建筑面积60.44平方米，每层建筑面积120.88平方米。（3）1.5人户A户型占地191.95平方米、B户型占地185.36平方米；一梯2户，单元式住房，三室两厅。每户建筑面积A户型90.48平方米、B户型90.60平方米。每层建筑面积A户型180.95平方米、B户型181.20平方米。（4）2人户户型占地65.27平方米；共2层，建筑面积130.54平方米；4间卧室（1间主卧室、1标间、1单间、1豪华单间）、1个客厅、1个厨房、1卫生间.2个小储藏室；可接待旅客6人。（5）3人户户型占地75.37平方米；共2层局部3层，建筑面积194.62平方米；28间卧室室（2间主人自用卧室、2标间、1单间、1豪华单间、2小单间）、1个客厅、1个厨房、1卫生间，2个小储藏室；有观海屋顶平台。可接待旅客10人。（6）4人户户型占地85.52平方米；共2层局部3层，建筑面积251.8平方米；9间卧室（3间主人自用卧室、3标间、2单间、1个小单间）1个客厅、1个厨房、1卫生间.2个小储藏室；有观海屋顶平台。可接待旅客12人。安置点内居住建筑均为2-3层观海房，建筑朝向均面向邛海，呈自由庭院式和街巷式布置，为发展乡村酒店、特色农家乐，形成联合经济模式做准备，维护农民利益达到共同致富的目的。4.2建设内容建设内容主要包括安置房、公共建筑以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。安置面积约4.52公顷（67.77亩），总建筑占地面积16569.97㎡，总建筑面积51766.35㎡，安置房占地面积11795.67㎡，安置房建筑面积31216.08㎡，综合体占地面积1368.12㎡，综合体建筑面积5065.82㎡，乡村酒店占地面积3396.08㎡，乡村酒店建筑面积15420.37㎡，地下车库建筑面积3323.72㎡，建筑密度36.66%,建筑容积率1.15,绿地率30.3%，人均综合用地面积92.62㎡.安置点内由一条6米宽主干道贯穿南北，并连接环海路与西巧路，内部道路组织4米宽的消防车道，使安置点内交通顺畅，并达到消防要求。建设内容主要包括安置房、乡村酒店、综合体建筑，老村庄整治以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。项目总规划用地面积45182.26㎡，总建筑面积51766.35㎡，安置房建筑面积31216.08㎡，乡村酒店建筑面积15420.37㎡，综合体建筑面积5065.82㎡。绿化覆盖率为30.3%,即22281.71㎡。老村庄整治规划面积为40.2公顷。4.3项目建设规模（一）农民统规联建内容I安置房工程1土建工程㎡31216.082装饰工程㎡31216.083安装工程3.1给排水系统㎡31216.083.2消防系统㎡31216.083.3电气工程㎡31216.083.4弱电工程㎡31216.08（二）政府投资项目I拆迁安置费1安置补偿费项12征地费用项13附着物补偿费用项1II综合体公共建筑1土建工程㎡5065.822装饰工程㎡5065.823安装工程3.1给排水系统㎡5065.823.2消防系统㎡5065.823.3电气工程㎡5065.823.4弱电工程㎡5065.82III乡村酒店1土建工程地上建筑㎡15420.37地下停车库㎡3323.722装饰工程㎡18744.093安装工程3.1给排水系统㎡15420.373.2消防系统㎡15420.373.3电气工程㎡15420.373.4弱电工程㎡15420.373.5通风工程㎡3323.72IV总平工程4.1给排水管道㎡26104.2电力管线㎡26704.3生态停车场㎡5924.784.4道路工程4.4.1车行道㎡429行车道㎡17.2消防道㎡25步行道㎡4198.54.5厕所座14.6电力改迁项14.7配电房座14.8路灯等配套设施盏304.9绿化㎡22281.714.10垃圾桶个64.004.11地埋式垃圾处理点座5第五章建筑方案选择5.1建筑设计5.1.1编制依据本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。主要的规范、标准包括以下：1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；2.《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-1999）；3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-1997）；5.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95，2001年修订版）；6.《住宅设计规范》（GB50096-2011）；7.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；8.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；5.1.2项目定位依据上位规划，缸窑村定位为休闲度假旅游目的地。####市连接川滇中枢结点，通德昌、宁南、普格必经之路，海南乡政治、经济、文化发展中心。5.1.3设计构思缸窑村拆迁安置点位于邛海南岸，安置点范围西侧距离环海路与西巧路的交点约200米，北侧与环海南路平行，东侧紧邻现已形成的村落——殷家田坝，南侧控制在侧木河断裂带200米范围外。安置点房屋后退环海路50米，作为绿化景观带，安置点由一条6米宽主干道贯穿南北，并连接环海路与西巧路，内部道路组织4米宽的消防车道，使安置点内交通顺畅，并达到消防要求。在主入口处（距环海路50米）布置综合体，满足整个安置点的系列服务功能要求，如：医务室、小超市、村委会、游客接待等……。安置点内居住建筑均为2-3层观海房，建筑朝向均面向邛海，呈自由庭院式和街巷式布置，为发展乡村酒店、特色农家乐，形成联合经济模式做准备，维护农民利益达到共同致富的目的。5.1.4基本原则和要求1.尊重自然、保护生态的原则建筑及其建成环境要与自然环境协调共生；要尽可能减少人工环境对自然生态平衡的负面影响；人工环境要与自然环境有机结合。2.以节约资源和能源、高效利用的原则进行建筑设计、施工建造、使用运行和管理维护等一切建筑活动；用人工与自然相结合、现代高新技术与传统适用技术相结合、行政干预与市场经济相结合的方式，最大限度地提高建筑资源和能源的利用率。3.按照健康卫生、无废无污的原则进行建造，使用有利于人的身心健康，避免或减少环境污染，采用无毒、无害、环保型绿色建材；采用耐久性的、可循环、重复利用的材料；尽可能充分利用太阳能等自然清洁能源；大力发展立体绿化，充分发挥园林绿化保护和改善建筑环境的作用，满足现代人回归自然的心理渴望。4.以灵活开放，适应发展的原则进行建筑的空间和使用功能设计。应适应社会的发展变化，要求建筑空间应具有包容性，功能应具有综合性。5.1.5居住区规划设计指导思想项目的规划设计要确保城市居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量。居住区规划应合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设；适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；为居民的社会活动提供条件；为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。5.1.6居住规划设计的基本特点居住区的规划布局，其周边环境、路网结构、公建与住宅布局，群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，是一个完善的、相对独立的有机整体。因此，居住区规划的基本特点是：方便居民生活，有利安全防卫和物业管理；组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营，使用和社会化服务；合理组织人流、车流和车辆停放、创造安全、安静、方便的居住环境。5.1.7居住建筑设计的原则居住建筑的规划设计应综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定；住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求；住宅布置选用环境条件优越的地段布置，其布置应合理紧凑；面街布置的住宅其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路；老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地；住宅的设计标准，应符合现行国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）5.2总平面设计5.2.1总体规划根据####市相关规定，本项目用地使用性质为二类住宅用地建筑指标如5-1所示表5-1建筑指标规划范围约7.36公顷(110.3亩)安置面积约4.52公顷(67.77亩)0.5人户20户1人户56户1.5人户12户2人户68户3人户61户4人户21户总安置户数238户总安置人数约487人安置房占地面积11795.67㎡安置房建筑面积31216.08㎡综合体占地面积1368.12㎡综合体建筑面积5065.82㎡乡村酒店占地面积3396.08㎡乡村酒店建筑面积15420.37㎡地下车库建筑面积3323.72㎡总建筑占地面积16569.97㎡总建筑面积51766.35㎡建筑密度36.66%绿地率30.3%建筑容积率1.15人均综合用地面积92.62㎡缸窑村拆迁安置点位于邛海南岸，安置点范围西侧距离环海路与西巧路的交点约200米，北侧与环海南路平行，东侧紧邻现已形成的村落——殷家田坝，南侧控制在侧木河断裂带200米范围外。安置点房屋后退环海路50米，作为绿化景观带，安置点由一条6米宽主干道贯穿南北，并连接环海路与西巧路，内部道路组织4米宽的消防车道，使安置点内交通顺畅，并达到消防要求。在主入口处（距环海路50米）布置综合体，满足整个安置点的一系列服务功能要求，如：医务室、小超市、村委会、游客接待等……。安置点内居住建筑均为2-3层观海房，建筑朝向均面向邛海，呈自由庭院式和街巷式布置，为发展乡村酒店、特色农家乐，形成联合经济模式做准备，维护农民利益达到共同致富的目的。小区拟以环保、怡人、舒适、便捷、人文等特点，公建与配套设施打造####市优秀的新型社区。项目的规划定位思路必须考虑把项目置于社会发展的高度，致力实现“以项目形象带动####市城市形象，并通过该项目的成功形象来提升市政府在保证民生在建立和谐社会的公众形象，体现出为人民服务、做好公仆”的效应。5.2.2交通设计小区道路以环形主干道和纵横交错的小路组成，通过四周环路可以到达每一栋住宅楼。其中：车行道：主干道宽度6米，消防通道宽度4米。步行道：宅间步行道宽度为1.5-2米。停车场：在环海路南侧多处设置生态停车场。对于新建5米以上道路原则上可设双向坡，路拱横坡为1.5%，5米以下设单向坡，硬地面坡度可取0.5-1%，室外地面标高一般宜高出路面标高20cm，底层室内标高按高于室外标高30cm以上，考虑室外道路排水和绿化效果整洁美观，室外主干路两侧设置侧石，侧石高出路面15cm,绿地高出侧石顶标高5cm，绿地坡度取1-5%之间。5.2.3日照间距根据####的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按一定角度合理变化。经过日照时间的计算，小区内住宅完全符合当地的日照时间要求。####市位于东经104°40′，北纬30°40′，大寒日日出时间6：50，日落时间17：10。参照《成都市规划管理技术规定》日照分析图测试时间为大寒日8:00-16:00，每小时测试一次。本项目规划每户均安装太阳能，普及率达到100%。5.2.4总平面雨水排水与回收利用方式场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.5%，组团路采用双坡，消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。四周环道兼做消防车道，采用沥青混凝土路面。内部景观道路由景观设计。5.3安置房建设5.3.1建筑方案1.建筑方案描述住宅用途建筑：2-3层低层住宅。安置房均由农民自建，建筑风格为现代建筑，建筑形态简洁。实际情况共修建7种套型的住房：0.5人户：公寓，标间式，每户建筑面积35平方米。1人户：户型占地126.14平方米；一梯2户，单元式住房，两室一厅。每户建筑面积60.44平方米，每层建筑面积120.88平方米。1.5人户：A户型占地191.95平方米、B户型占地185.36平方米；一梯2户，单元式住房，三室两厅。每户建筑面积A户型90.00平方米、B户型90.60平方米。每层建筑面积A户型180.95平方米、B户型181.20平方米。2人户：户型占地65.27平方米；共2层，建筑面积130.54平方米；4间卧室（1间主卧室、1标间、1单间、1豪华单间）、1个客厅、1个厨房、1卫生间、2个小储藏室；可接待客人6人。3人户：户型占地75.37平方米；共2层局部3层，建筑面积194.62平方米；28间卧室室（2间主人自用卧室、2标间、1单间、1豪华单间、2小单间）、1个客厅、1个厨房、1卫生间，2个小储藏室；有观海屋顶平台。可接待客人10人。4人户：户型占地85.52平方米；共2层局部3层，建筑面积251.8平方米；9间卧室（3间主人自用卧室、3标间、2单间、1个小单间）1个客厅、1个厨房、1卫生间.2个小储藏室；有观海屋顶平台。可接待客人12人。建设小区内的绿化、建筑配套及道路。建设小区内的给水、排水、供电线路等市政配套设施。2.建筑指标：容积率1.15，建筑密度36.66%。3.无障碍设施小区中有不少于2%的户型将来可以根据业主的要求改造为无障碍住宅。5.3.2结构方案1.建筑结构设计规范《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《砌体结构设计规范》GB50003-2011《建筑设计防火规范》GB50016-2006《全国民用建筑工程设计技术措施-结构（混凝土结构）》2.设计荷载本项目考虑的主要使用荷载标准值如下：（KN/㎡）阳台：2.5楼梯：3.0非上人屋面：0.5其余房间：2.0基本风压：0.3楼梯.阳台和上人屋面的栏杆顶部水平荷载：1KN/m挑檐，雨篷检修集中荷载：1.0KN施工及使用中不得超过此值。3.结构形式本项目建筑采用砖混结构形式，抗震烈度为9度。结构的竖向和水平布置宜具有合理的刚度和承载力分布，避免因局部突变和扭转效应而形成薄弱部位；宜具有多道抗震防线。墙体采用240厚实心页岩砖，页岩砖等级1-4层为MU15，5层及其他为MU10。基础采用条形基础，地圈梁的混凝土强度等级为C25。4.材料混凝土强度等级所有本项目建筑所用混凝土除垫层为C15，其他强度等级均为C25及以上，混凝土砌块的强度等级不应低于MU10，混合砂浆强度M5.0。5.层高本项目修建安置房的层数为2-3层。每层层高3米。5.3.3暖通设计说明(一)设计依据1.根据国家现行有关规范及技术措施；《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；(二)、设计范围1、地下室机械通风及机械防排烟设计；2、无自然通风的防烟楼梯及合用前室机械防烟设计；(三)、空调部分综合楼、酒店用房等设分体式空调器，预留电源，其冷凝水室外设立管线统一有组织排放。(四)、机械通风部分1.地下汽车库设机械通风（兼排烟）系统，各防火分区按面积分别设计两个机械排风（兼排烟）系统。有车道的防火分区兼车道自然进风，无车道的设机械送风或天窗自然进风，排风量按6次/h换气次数计算（高度按3m计算），送风量按不低于排烟量的1/2计算。风机设于专用机房。2．地下室设备用房、亦设计机械通风系统。其中配电房通风量按15次/h换气次数计算。其他如自行车库、水泵房等通风量均按6次/h换气次数计算。柴油发电机房高温烟气设竖井至屋面高空排放，储油间设置通向室外的通气管（配带阻火器呼吸阀）。3.卫生间、电梯机房等设机械排风系统，其排风量前者按15次/h换气次数计算，后者按10次/h换气次数计算。4.综合楼、酒店用房等卫生间预留通风器电源，具体做法由业主接合二装自理。（五）、主要材料1.通风排烟管道均采用PCS型不燃风管2.分体空调冷凝水管采用UPVC管（六）、暖通消防篇：1.地下汽车库设机械排烟（兼排风）系统，各防火分区按面积分别设两个机械排烟系统，防烟分区采用凸出900mm的结构梁进行分隔。有车道的防火分区靠车道自然补风，无车道的设机械补风系统或天窗自然进风。排烟量按6次/小时换气次数计算（高度按实际高度计算），补风量不小于排烟量的1/2，风机设于专用机房。火灾发生时，由消控中心开启排烟风机（排烟高速、排风低速），自然或机械补风，系统进行排烟。当烟温达280℃，设于排烟机入口处的常开排烟防火阀自动关闭，并联动排烟风机停机。2.地上部分无外窗的防烟楼梯间及合用前室及地下室合用前室则采用机械加压送风的防烟方式。加压风机设于屋面或地下室。合用前室机械加压送风系统，每层设一风口。防烟剪刀楼梯间机械加压送风系统，每层设一自垂式百叶风口。当火灾发生时，由消防中心控制加压风机运行，前室着火层及上下层的送风口开启，系统进行加压送风。当烟温达280℃时，加压风机停机。（七）、暖通专业环保措施1.除加压风机可不做消音减振外，其余运转设备均做此处理。进排风总管设消音静压箱。管道与设备连接为软接，设备基础设减振垫。机房（包括柴油发电机房）内壁贴吸音材料。门窗为隔音门窗。5.3.4配套工程建设方案1.供电、电力工程=1\*GB2⑴编制依据《城市电力规划规范》（GB50293-1999）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-1998）《城市电力规划规范》（GB50293-1999）《城市电力网规划设计导则》《####市分区规划》《民用建筑电气设计规范》（JGJ/16-2008）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）=2\*GB2⑵设计方案根据现场踏勘，本项目无法引海南乡高架10KV高压电缆输电至该安置小区，需要进行电力改迁，改迁后规划在地块北侧设置一处低压配电房，变压器工作在其额定容量控制在85%左右，是比较经济合理的。电缆管道、电缆间距及与其他地下管线和建筑物的最小间距应满足规范要求：10KV及以下强电电缆之间及与控制电缆平行净距为0.1m，强电电缆与弱点电缆平行净距为0.5m，各类电缆交叉净距均为0.5m，穿保护管时交叉净距为0.25m；与水管平行净距为1.0m，与集水井平行净距为0.5m，交叉净距为0.5m，穿保护管时交叉净距为0.25m；与建筑物平行净距为0.5m。电缆交叉时由上到下的敷设次序为：弱电、控制、低压。本次设计为了以后做小区强弱电总平时不破坏道路，在交叉口及适当位置预留道路的强弱电管道，两边留检查井。电力线路：采用6根CFRP150波纹碳素管，管与管之间用C20砼包封（如在现场中埋管线路遇到地下构筑物和地面建筑物时，需要绕过时由施工单位现场确定）；电缆在分支处、穿道路处、转急弯处及每隔100米左右设置一个电缆井（如在现场施工中遇到不便于施工等因素需要移位的由施工单位现场确定）。弱电线路：采用6根110的七孔梅花管，管与管之间用C20砼包封（如在现场中埋管线路遇到地下构筑物和地面建筑物时，需要绕过时由施工单位现场确定）；电缆在分支处、穿道路处、转急弯处及每隔100米左右设置一个电缆井（如在现场施工中遇到不便于施工等因素需要移位的由施工单位现场确定）。接地：每个检查井采用40×4镀锌角钢把检查井内支架焊接连通，角钢井底以下埋深2米，接地电阻R≤4Ω。三、四通检查井预留的洞口及道路上检查井预留出来的钢管，均采用MU10水泥砂砌120标砖封堵（刷防水沥青两道），待以后做小区园内施工埋线时，再打穿使用。本工程10KV开关箱的位置由甲方委托供电局确定（本次设计供参考）。如在施工中检查井位置相冲突时，施工单位根据现场条件做适当调整。绿化带、人行道上的井盖（座）采用Φ770的高分子复合材料井盖（座），车行道路上的检查井采用Φ770的铸铁井盖。检查井盖板，如在道路上时厚度由150mm变为200mm，配筋由单向变为双层双向。如在施工中与水专业管道交叉时，强弱电管道从水管上方上翻过。道路边上有挡墙绿化带宽度过小时，水专业管线与电专业管线不能同时在绿化带埋地时，把电专业管线及检查井移到道路上。凡是道路中间的检查井均预留2米钢管到绿化带下，端头用120标砖封堵，待以后做小区内施工埋线需要穿道路时，再开挖使用。弱电管线直线方向与强电井位置冲突时（弱电管线以抛物线走向，走强电穿道路下方绕过）。强电管线直线方向与弱电井位置冲突时（强电管线以抛物线走向，走弱电穿道路下方绕过）强电管线与弱电管线交叉式，弱电管线走强电管线下方绕过。强电管线与弱电管线前进方向遭遇其它专业检查井挡路时，转弯绕过检查井（弯度小点方便穿线）。抗震：为了达到抗震要求，所有手孔井采用钢筋混凝土浇筑，过道路包封管道采用上面横竖布钢筋。2.路灯工程=1\*GB2⑴设计依据根据中华人民共和国行业标准：《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006；《城市道路照明工程施工及验收规程》CJJ89-2012。=2\*GB2⑵设计方案=1\*GB3①照明系统、照明线路及电源电缆管道、电缆间距及与其他地下管线和建筑物的最小间距应满足规范要求：10KV及以下强电电缆之间及与控制电缆平行净距为0.1m，强电电缆与弱点电缆平行净距为0.5m，各类电缆交叉净距均为0.5m，穿保护管时交叉净距为0.25m；与水管平行净距为1.0m，与集水井平行净距为0.5m，交叉净距为0.5m，穿保护管时交叉净距为0.25m；与建筑物平行净距为0.5m。电缆交叉时由上到下的敷设次序为：弱电、控制、低压。小区外6米宽车行道路在两边布道路灯，间距40米左右；小区内部分6米、4米宽车行道路在单边布庭院灯，间距15米左右；灯杆采用4m灯杆，路灯离路缘石边0.5m。灯具均匀分布在ABC三相上；路灯供电采用YJV-5×6mm2电缆穿50碳素波纹管埋地敷设，绿地和车行道埋深700mm、人行道埋深700mm。电缆线铺设要求：电缆上下各铺100mm细沙，再覆盖宽度不小于120mm的红砖，然后按原地貌恢复。穿越道路横过街及路口等机动车通行的地段时横过街采用DN100钢管埋地，管顶距地面700mm，挖掘道路敷设电缆后应当按原样恢复。电缆质量符合国家标准。路灯电源：电源施工阶段由施工用电引来；小区完工后由园区箱变引来。在每个道路灯杆内安装带漏电保护的2P断路器。路灯杆内穿线，各出线孔处要有橡胶套圈。整个灯杆投影面上承受35m/s及以下风速时，目测灯杆不应弯曲，结构件不应转动。本工程路灯基础由业主委托路灯施工方设计安装。公安系统的监控线路：公安系统的监控线路和路灯同一路径敷设，电源线（采用YJV-5×10mm2穿50碳素波纹管）由路灯箱单独回路引来，弱电线穿50碳素波纹管（线型由公安部门确定）。路灯安装时，如遇到灯杆安装在住户门口、支线道路上及场坝上影响车行和人行通道等的，施工单位现场自行调整。抗震：为了达到抗震要求，所有手孔井采用钢筋混凝土浇筑。根据《建筑电气设计手册》道路照度计算公式：E=ΦNU/KBD式中：E：道路照度；Φ：灯具光通量；N：路灯对称布置时取2，单侧和交错时取1；U：利用系数K：混凝土路面取1.3，沥青路面取2；B：路面宽度；D：电杆间距。根据计算公式：6米车行道路，有效车道（LED20w）6米宽，路面两边布灯计算照度：15.5Lx；4米车行道路，有效车道（LED20w）4米宽，路面单边布灯计算照度：11.7Lx；6米车行道，有效车道（LED150w）6米宽，路面单边布灯计算照度：21.8Lx；三相五电供电时，压降计算公式：VU%=105M/YSUn2式中：Y-导线电导率，m/Ω.mm2（铝为28.8，铜为48.52）；S-导线截面，mm2U-线路额定线电压，V。M-负荷矩，KW.m，灯具均匀布置时，负荷为灯具功率之和（KW）,长度（m）为线路长度折半。路灯路灯最长线路为400m，一个回路按接60盏灯，功率（460*20W=1.2KW）。经计算：选用YJV-5×6mm2的电缆时电压降为1.14%在规范允许的10%范围内。=3\*GB2⑶电器预埋件电器预埋件包括路灯基础以及配电箱地脚螺栓、电缆管道等等。基础螺栓应严格控制垂直度和水平度。基础螺栓的外露螺纹部位进行抹油包扎保护，以免螺纹头部碰撞损坏造成安装困难。4.接地措施接地线采用φ10镀锌圆钢，沿路灯线路直埋敷设，连接采用焊接方式，中途需搭接时焊接长度是圆钢直径的6倍，接地电阻R≤4Ω。利用单独一根BV-25电线作为接地线与路灯杆及φ10镀锌圆钢连接。2.给排水设计=1\*GB2⑴设计依据《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；《室外排水设计规范》（GB50014-2006，2011年版）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版）。=2\*GB2⑵给水量预测根据《室外给水设计规范》（GB50013-2006），并结合本地实际情况。经初步估算，2014年海南乡缸窑村安置房安置人数为487人。小区日用水量在142.36m³/d。表5-3项目用水量统计表项目用水标标准工程量用水量居民综合用水定额220L/人*d487人107.14m³绿化用水1L/㎡*d22281.71㎡22.28m³未预见水量10%考虑12.94m³总需水量前三项之和142.36m³参考国家《室外给水设计规范》的要求，本项目所在1区域，虽然属于####市管辖，但是本项目应参照中小型城市居民综合用水定额。为170l-280/d，这里取220L/人*d。绿化用水按照安置小区内1L/㎡*d考虑，管网漏损及未预见水量按总量的10%计。=3\*GB2⑶供水工程设计道路给水只预留接口小区场地用水包括居住用水、汽车冲洗、绿地洒水、消防及环境卫生用水等；小区内可根据绿地设置山水栓，道路每隔25米设置一个洒水栓。室外给水管材选用无缝钢管，丝扣连接，管子覆土深度均为1.1米。消火栓距路边不应大于2m，距房屋外墙不宜小于5m。型号为SS100/65。在给水管道最高点设置排气阀，其余200米左右设置一个，可根据实际情况增减。最低点设置排泥阀，其余200米左右设置一个，可根据实际情况增减。在给水支管预留点处设置阀门井，在给水管上每隔200米左右设置一个阀门，以便管道故障检修。数量可根据实际情况增减。=4\*GB2⑷排水工程设计=1\*GB3①设计原则：此次设计根据规划对本路段小区的雨水、污水进行分流设计，环海路已设计雨、污管道。小区内污水经过化粪池处理后排入小区内污水管道然后排入市政污水管道连接，小区内道路的雨水在小区内就近排放。雨水篦子和检查井均设置在道路两边绿化带内。由于小区内没做场平，小区内检查井、雨水口高度可根据现场做调整。适当时候可以增加跌水井。小区内的雨水、污水管长度、埋深根据现场施工做调整，雨水管的最低管顶覆盖土高度为1米，根据道路坡度敷设。=2\*GB3②排水设计管材及管件：管道管材采用HDPE双壁缠绕管。管道采用承插式密封橡胶圈连接。管道基础及回填：本次设计排水管顶覆土为1.0m≤H≤4.5m，采用HDPE双壁缠绕管，120度砂石基础。120度砂石基础做法见国标图集06MS201-2第54页。柔性接口管道采用的橡胶密封圈应满足JC/T946-2005标准要求。管道地基应为未扰动的原状土或经处理后回填密实的地基，地基承载力特征值应不小于140Kpa。当管道基础底低于地下水位时应做好相应施工降水措施，将地下水降至低槽低以下不小于0.5m，做到干槽施工，严禁基底泡水。回填密实度要求按照《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008的规定执行。各管道相互交叉时，交叉处管基应进行处理，一般可将下管肥槽部分砂砾石（砾石30%-50%）填实至上管基础底面，砂砾石应分层夯实，压实系数大于或等于95%。若遇不良地基，由设计人员现场协商处理。预埋支管端头不做检查井，端头采用M10水泥砂浆砌标砖封堵。管道放线：管道应按照坐标及按道路标准断面放线，施工时如根据现场情况需局部调整应提交设计单位确认。管道基础及管道接口处理：管道基础采用120o沙石基础，基础详见06-MS201-2-54。管道接口处插口外壁及承口内壁均应刷净，采用橡胶圈接口。检查井：雨、污水检查井按国家标准图集06-MS201-6选型，井盖、井座采用铸铁井盖、井座（道路上为重型，绿地及农田为轻型，并带防盗链）检查井一律按有地下水情况处理，选用钢筋混凝土井室。井盖面应有“污”标志，施工时不得错盖。位于道路车行道下的检查井，井盖面应与设计路面齐平；位于绿地或农田上时，应高出原地面0.3m以上。井盖在道路上时先用铸铁井盖，在绿化及人行道上时先用高分子井盖。道路雨水口设计根据道路线行设计平篦式雨水口，雨水口采用平篦式单篦雨水口（铸铁井圈），雨水口与检查井连接采用dn200HDPE双壁缠绕管。沟槽开挖及回填：排水管道（渠）沟槽开挖应满足《给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）》规定。基坑工作面宽度及沟槽边坡按相关定额取用。对条件特殊的管段，沟槽宽度及开挖边坡由施工方案确定。沟槽回填压实系数按国标06MS201-1《总说明》之5.12条执行，并应满足《给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）》的规定。管顶50cm范围回填压实系数为0.85-0.86，用木夯夯实。若因特殊因素需增加管顶压实系数，管侧回填压实系数也应相对增加，必要时应对管道采取加固措施当检查井位于车行道上时，检查井盖板需进行加固，盖板配筋为双层，板后取20cm，井周80cm范围内采用5%水泥稳定碎石加强，自井底至井顶。本工程在施工前应对交接口管道标高进行测量，确定末段井标标高才能施工。雨水、污水管道在经过道路交叉口和小区入口时，预留管道作为接入口。施工前应对该段管道沿线现状现状管道进行勘测，若与设计管线交叉有冲突时，应提交设计单位并对管道做相应调整。道路周边农灌沟与道路交叉时，根据过水断面现场预埋钢筋混凝土管。管道计量由现场定，与道路雨水管交叉冲突时，雨水管道检查井做四通联接井。本次设计该段管段内污水支管接入检查井若有增加或位置变动，应在施工前由业主提供设计单位，以对支管接入检查井做相应设计调整。本设计尺寸单位：高程和距离以米计，管径及检查井井径以毫米计；高程采用85国家高程基准，坐标为####市城建坐标系。地震区给水排水：地震区的排水管材连接采用柔性连接，其接口处填材料应采用柔性材料。给水管道接口采用柔性接口。排水管道基础采用砂石基础。其他未尽事宜应按照现行《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008的规定实行。另外，本项目设置雨水初期处置措施（雨篦子，雨污分流设施等），以解决初期雨水夹带泥沙、白色垃圾等有害物中N、P、COD、NH3-N等对邛海的影响。3.道路及停车场=1\*GB2⑴设计依据《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）；《城市道路照明设计标准》(CJJ45-2006)；《无障碍设计规范》GB50763-2012

国家现行其他有关工程规程、规范及标准。=2\*GB2⑵设计原则=1\*GB3①结合邛海湿地安置区的规划，进行道路路网设计；=2\*GB3②近期远期相结合，合理确定道路结构；=3\*GB3③满足道路功能性、安全性、实用性、经济性的要求；=3\*GB2⑶道路工程本次道路设计主要内容为安置区内道路，区内道路设置2种路型，分别为主干道和安置区道路，其中：车行道：主干道宽度6米，消防通道宽度4米。步行道：宅间步行道宽度为1.5-2米。=4\*GB2⑷纵断面本次纵断面设计尽可能的减少对原有地形地貌的破坏，减少土石方，不影响整个片区，土方平衡利于场地土地的开发利用，并保证本次设计道路与其它规划道路和现状道路的良好衔接。=5\*GB2⑸横断面主干道道路均采取中心为车行道，两边设人行道，人行道两边设不对称路灯和行道树，以美化环境。道路宽6米。安置区内道路则只设计为车行道，道路宽度为4m。=6\*GB2⑹停车场在环海路南侧多处设置生态停车场。4.绿化=1\*GB2⑴景观布局规划安置区内绿化面积为22281.71㎡，在本项目设计中从全方位着眼应考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分