2024商品房买卖合同司法解释介绍

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称（盖章）：____________________地址：____________________联系方式：____________________法定代表人（或负责人）：____________________乙方（买受人）：名称（盖章）：____________________地址：____________________联系方式：____________________法定代表人（或负责人）：____________________鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，具备商品房开发、销售资格，愿意向乙方出售其开发的位于____________________的商品房；乙方愿意购买甲方开发的上述商品房，经双方友好协商，达成如下协议：第一条合同标的房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋户型：____________________1.2该商品房的销售价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第二条交付及交付条件2.1甲方应按照本合同约定，将该商品房交付给乙方。2.2甲方交付该商品房的时间为：____________________。2.3该商品房的交付条件为：____________________。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付该商品房的购房款。3.2乙方支付购房款的方式为：____________________。3.3乙方支付购房款的时间为：____________________。第四条产权及过户4.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定，办理该商品房的过户手续。4.3该商品房过户的时间为：____________________。第五条售后服务5.1甲方应提供完善的售后服务，包括但不限于：____________________。5.2乙方在购房后遇到问题，有权向甲方提出咨询、投诉，甲方应在收到乙方咨询、投诉后及时予以答复和处理。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________________%。6.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房交付给乙方之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和销售资格。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、资质证书等相关文件，确保主体资格合法。2.确认商品房的产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：查阅房产证、土地使用权证等权属证明，确保商品房产权清晰。3.注意合同约定的交付时间、交付条件和售后服务内容。解决办法：明确交付时间、交付条件和售后服务内容，避免因模糊不清导致的纠纷。4.严格遵守付款方式和时间，确保资金安全。解决办法：通过合法的支付渠道进行付款，并保留付款凭证。5.办理过户手续时，注意提供完整的个人资料和证件。解决办法：提前准备好过户所需的个人资料和证件，确保过户顺利进行。6.遇到问题及时与对方沟通，寻求解决方案。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由房地产开发企业开发的，用于市场销售的住宅房屋。2.出卖人：指依法成立的房地产开发企业，具备商品房开发、销售资格。3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。5.售后服务：指房地产开发企业在商品房交付后，为买受人提供的房屋维修、保养、咨询等服务。6.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。应用场合：1.甲方（出卖人）为依法成立的房地产开发企业，具备商品房开发、销售资格。2.乙方（买受人）为具有购房资格的法人、其他组织或自然人。3.双方就甲方开发的位于特定地点的商品房达成购买协议。补充条款：1.商品房交付时间及条件的补充约定：如遇不可抗力等因素导致交付时间延迟，双方可协商调整交付时间，并按约定办理。2.售后服务内容的补充约定：甲方应提供包括但不限于房屋维修、保养、咨询等服务，具体服务内容双方可另行签订补充协议。3.争议解决方式的补充约定：如双方在履行本合同过程中发生争议，可优先通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法