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文档简介
合同编号:__________甲方(委托方):__________地址:__________联系方式:__________乙方(受托方):__________地址:__________联系方式:__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方对物业进行物业管理,包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护、绿化养护、物业费用收缴等工作。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规,认真履行物业管理职责,确保物业的正常运行和业主的正常生活。2.2乙方应制定合理的物业管理方案,并根据实际情况及时调整,以提高物业管理水平和服务质量。2.3乙方应建立健全物业管理制度,加强对物业管理人员的培训和管理,确保物业管理人员的专业素质和服务水平。2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况,接受甲方的监督和检查。第三条甲方义务3.1甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用,包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.2甲方应遵守物业管理制度和公共秩序,爱护物业设施设备,不得损害他人合法权益。3.3甲方应协助乙方进行物业管理,提供必要的便利条件。第四条合同期限4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。4.2合同期满前,双方如需续签,应提前____个月协商达成一致,并签订新的合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定履行物业管理职责,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并有权解除本合同。第六条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________签订日期:__________注意事项及解决办法:1.合同的签订主体:确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,具备签订合同的资格。解决办法:在合同签订前,核实双方的法人资格、自然人身份或其他组织身份,确保签约主体合法。2.合同内容的合法性:确保合同内容不违反法律法规,如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。解决办法:在合同签订前,由专业法律人士对合同内容进行审核,确保合同条款合法有效。3.合同的履行:确保双方按照合同约定履行各自的义务。解决办法:合同中应明确双方的权利义务,并设立违约责任条款,一旦违约,可根据合同约定追究违约责任。4.合同的变更和解除:确保在合同履行过程中,如遇特殊情况需要变更或解除合同,应按照合同约定或法律规定进行。解决办法:在合同中设定明确的变更和解除条款,包括变更解除的条件、程序和责任承担。5.合同的争议解决:确保在合同履行过程中如发生争议,可以得到有效解决。解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。涉及的法律名词及名词解释:1.物业管理:指对物业进行维护、保养、管理等活动,以保持物业的良好状态和使用功能。2.物业服务费用:指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用,包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.物权法:指调整物与人之间权利关系的法律规范,包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。4.合同法:指调整合同关系的发生、变更、终止等方面的法律规范,包括合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等方面的规定。5.违约金:指当一方未履行合同约定的义务时,按照合同约定向对方支付的违约补偿。6.管辖权:指法院对特定案件进行审理和裁决的权力,根据我国法律规定,一般由被告所在地或合同履行地法院管辖。7.仲裁:指合同双方在争议发生前或发生后,同意将争议提交仲裁机构进行审理,并对其裁决结果予以认可的争议解决方式。应用场合:1.物业业主(甲方)与物业管理公司(乙方)之间,就物业管理服务达成一致时。2.物业开发商与物业管理公司之间,委托物业管理公司对已交付的物业进行管理时。3.企事业单位、公寓、住宅小区等物业所有者与物业管理服务提供者之间,就物业管理工作进行约定时。补充条款:1.物业基本情况说明:包括物业的地理位置、面积、设施设备等情况。2.物业管理服务标准:详细列举乙方应达到的物业管理服务标准和要求。3.物业费用明细:详细说明物业服务费用的构成、收费标准和计算方式。4.保险条款:要求乙方购买必要的物业保险,保障物业安全。5.紧急情况处理:约定乙方在紧急情况(如火灾、自然灾害等)下的应对措施和责任。6.物业维修保养:明确乙方对物业设施设备的维修保养责任和要求。7.业主满意度调查:
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