2024房地产合同房屋建筑工程质量保修合同书

合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为房屋建筑工程施工单位，双方为了保证房屋建筑工程的质量，明确双方在房屋建筑工程质量保修方面的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条质量保修范围1.1本合同所保修的房屋建筑工程包括：________________（具体工程内容）。1.2保修范围包括但不限于：结构工程、屋面工程、墙面工程、地面工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程、装修工程等。第二条质量保修期限2.1本合同所保修的房屋建筑工程质量保修期限为____年，自工程竣工验收合格之日起计算。2.2保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的____个工作日内到达现场进行维修。第三条质量保修责任3.1乙方应对其施工的房屋建筑工程质量负责，确保工程质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.2在保修期限内，因施工原因造成的质量问题，乙方应负责维修并承担相应的费用。3.3因甲方原因导致的质量问题，乙方应提供必要的协助，但维修费用由甲方承担。第四条质量保修程序4.1甲方发现质量问题后，应及时通知乙方。4.2乙方接到通知后，应在规定时间内到达现场进行调查、核实。4.3确认属于保修范围的问题，乙方应立即组织维修。4.4维修完毕后，甲方应对维修结果进行验收。第五条违约责任5.1乙方未按照约定履行质量保修义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.2甲方未按照约定支付维修费用的，乙方有权拒绝维修。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至质量保修期限届满之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的代表具有授权签订本合同的权力。解决办法：在合同中明确双方代表的授权范围和签字效力，要求双方提供授权书。2.工程项目的具体范围和内容应明确无误，避免后续因理解差异引发的争议。解决办法：详细列出工程项目的内容和要求，包括技术参数、质量标准等，并附上相关图纸和说明。3.保修期限和保修责任的界定要清晰，避免保修范围的模糊导致乙方责任扩大。解决办法：具体规定保修期限的起始点和终止点，明确保修责任的具体范围和条件。4.质量保修程序应详尽，确保在出现质量问题时，双方有明确的操作流程可依循。解决办法：制定详细的质量保修流程图或步骤，包括通知、核实、维修、验收等环节。5.违约责任应明确，确保一方违约时，另一方有法可依。解决办法：具体规定违约的情形和违约责任，包括违约金、赔偿金额等。6.争议解决方式要明确，确保在合同履行过程中出现争议时，有明确的解决途径。解决办法：约定争议解决的地点、机构或方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.甲方：指房地产开发商，负责房屋建筑工程的投资、建设和销售。解释：甲方是合同的一方，承担合同中的权利和义务。2.乙方：指房屋建筑工程施工单位，负责房屋建筑工程的施工和保修。解释：乙方是合同的一方，承担合同中的权利和义务。3.质量保修：指施工单位对其施工的建筑工程在一定期限内提供的质量保证和维修服务。解释：质量保修是施工单位对工程质量的一种承诺，确保工程在保修期限内符合约定的质量标准。4.保修期限：指施工单位对建筑工程质量承担保证责任的期限。解释：保修期限是从工程竣工验收合格之日起至约定的终止日期止的一段时间。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形。解释：违约是指合同当事人未能按照合同的条款履行其应尽的义务，导致合同目的不能实现或受到损害。6.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。解释：争议解决是合同纠纷的处理方式，旨在恢复合同关系的正常状态，维护双方的合法权益。应用场合：1.房地产开发商与施工单位签订的房屋建筑工程质量保修合同。2.适用于各类房屋建筑工程，包括住宅、商业、办公楼等。3.在工程竣工验收合格后，施工单位向开发商提供的质量保修服务。补充条款：1.保修范围和保修期限的调整条款。2.质量问题的认定和维修标准的补充规定。3.违约责任的计算方法和赔偿金额的确定。4.争议解决的补充程序和机构选择。5.特殊情况下的工程验收和保修处理。附件列表：1.房屋建筑工程施工图纸和技术说明书。2.工