房屋买卖合同安全保证函

房屋买卖合同安全保证函合同编号：__________房屋买卖合同安全保证函卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________一、卖方承诺1.卖方保证其对房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。2.卖方保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的有关标准，不存在重大安全隐患。3.卖方保证已向买方如实告知房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、邻里关系等。4.卖方承诺自本函签订之日起至房屋过户登记完成之日止，不得将房屋出售给第三方。二、买方承诺1.买方保证其向卖方支付的购房款来源合法，不存在任何违法、违规行为。2.买方保证在房屋过户登记完成之日起及时支付购房款，并按照约定履行合同义务。3.买方承诺自本函签订之日起至房屋过户登记完成之日止，不得将房屋出售给第三方。三、违约责任1.如卖方违反本函第一条第1项至第3项的承诺，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.如买方违反本函第二条的承诺，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。3.如双方违反本函第二条第3项的承诺，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。四、争议解决1.双方在履行本函过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本函签订后，双方应严格按照约定履行合同义务，不得擅自变更、解除或终止合同。五、其他约定1.本函一式两份，双方各执一份。2.本函自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.双方身份证明复印件4.其他双方认为需要提交的资料一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.双方身份证明复印件4.房屋现状照片或视频资料5.房屋产权调查报告6.房屋买卖交易记录复印件7.贷款合同及相关批贷文件（如有）8.房屋过户所需的相关税费计算单9.其他双方认为需要提交的资料二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未如实告知房屋瑕疵未按约定时间办理过户手续未能履行保证房屋权利无争议的承诺提前将房屋出售给第三方2.买方违约行为：未按约定时间支付购房款未履行保证购房款来源合法的承诺提前将房屋出售给第三方3.违约行为的认定：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。违约行为应当以书面形式确认，并由违约方承担相应的赔偿责任。双方均存在违约行为的，根据具体情况各自承担相应的责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋登记机构颁发，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户登记：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。3.违约责任：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。4.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的补偿责任。5.购房款：指买方根据合同约定，向卖方支付的购买房屋的价款。6.第三方：指除买方和卖方之外的任何个人或实体。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清或存在纠纷：解决办法：双方应核实房屋所有权证及相关权属文件，必要时可咨询专业律师或申请房屋产权调查。2.房屋质量问题：解决办法：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并向专业机构咨询。发现问题应及时与卖方沟通，并可要求卖方提供质量保证或修复。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应准备好所有必要的文件，并积极配合房屋登记机构办理过户手续。如有需要，可咨询专业律师或房屋交易中介机构。4.购房款支付问题：解决办法：买方应确保购房款来源合法，并按照合同约定时间支付。如遇到资金问题，应及时与卖方沟通，并寻求延期支付的解决方案。5.合同条款不明确或存在争议：解决办法：双方应仔细阅读合同条款，并在签订前由专业律师进行审核。对于不明确或存在争议的条款，应及时协商补充或修改，并签订补充协议。五、所有应用场景：1.