院落买卖合同修订手册

院落买卖合同修订手册合同编号：__________院落买卖合同修订手册甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的院落1.1甲方同意出售的标的院落位于________________，院落编号为________________，占地面积约为________________平方米，建筑占地面积约为________________平方米，建筑总面积约为________________平方米。1.2乙方同意购买标的院落，并按照本合同的约定支付价款。第二条交易价格2.1双方确认，标的院落的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付交易价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付交易价格的百分之二十作为定金，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付至甲方指定的账户。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的百分之八十的交易价格，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将标的院落过户至乙方名下。4.2甲方应保证标的院落的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利限制。4.3乙方应自过户之日起享有标的院落的所有权，并承担相应的法律责任。第五条合同的解除和违约责任5.1在本合同签订之后，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金，违约金为交易价格的百分之十，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2如甲方违反本合同的约定，导致标的院落无法过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的百分之二十，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.3如乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的百分之十，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.院落所有权证明文件2.院落土地使用权证明文件3.院落建筑设计及规划批准文件4.院落现状图片及视频资料5.院落过户所需的相关税费计算公式及支付说明6.院落产权清晰证明文件7.甲方身份证明文件8.乙方身份证明文件9.定金支付收据10.交易价格支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的院落过户至乙方名下，构成违约。2.甲方未能保证标的院落权属清晰，导致无法过户，构成违约。3.乙方未按约定时间及方式支付交易价格，构成违约。4.任何一方未经对方书面同意解除合同，构成违约。5.一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.院落：指位于特定地点，由建筑物和附属设施组成，具有独立使用功能的土地及地上建筑物。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.交易价格：指乙方购买标的院落所需支付的全部金额。4.过户：指将院落所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间过户的问题，乙方可以催告甲方尽快履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按约定时间支付交易价格的问题，甲方可以催告乙方尽快履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.如遇院落权属纠纷，应及时寻求专业法律人士帮助，提供相关证据，通过法律途径解决。4.如遇院落过户过程中的税费问题，应按照相关法律法规及政策规定，计算并支付所需税费。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售院落，乙方愿意购买院落的情景。2.甲方院落所有