二手房交易协议范例

二手房交易协议范例合同编号：__________二手房交易协议范例甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________（房产地址）的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（房产地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房屋为__________（甲方）的合法财产，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方向出售的房屋总价为人民币__________元（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________________________元整）；（2）乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起__________日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________________________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续后，房屋的所有权归乙方所有，乙方享有对该房屋的一切权利。第四条甲方义务4.1甲方应保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2甲方应在房屋过户手续办理完成后，向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。4.3甲方应在房屋交付后，协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关户名变更手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间支付房价款。5.2乙方应在房屋过户手续办理完成后，按照约定时间接收房屋。5.3乙方应在房屋交付后，自行承担房屋的维护、管理和使用责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未按照约定时间交付房屋或未履行本协议约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。6.3若乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。第七条争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.装修验收合格证4.水、电、燃气、通讯等相关户名变更手续所需文件5.房屋过户手续所需相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未履行本协议约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。3.甲方出售的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.甲方未保证房屋质量及安全标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照协议约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应按照协议约定时间支付房价款，若延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，提供所需文