2024年东莞市商铺租赁协议范本（二篇）

第8页共8页2024年东莞市商铺租赁协议范本7.7条：乙方在进行装修或改造时，不得对商铺外部的公共区域造成噪声、粉尘或刺激性气味的污染，并禁止在公共区域堆放装修材料及废弃物，以免干扰邻近物业的正常使用。7.8条：乙方在安装和使用设施设备时，应确保不会影响其他相关物业的使用或功能。如有影响，乙方需恢复原状，并承担相应责任。第八条：转租、分租或出借商铺需事先获得甲方的书面同意。未经许可的转租行为不会免除乙方在本合同下的义务（如支付租金），且乙方需对转租承租人的行为负责。第九条：乙方在商铺外部设置牌匾和标识需经过甲方及物业管理公司的同意，并按要求安装在指定位置。若需在指定位置外设置广告牌，乙方需自行申请并与物业管理公司协商，所有手续费用由乙方承担。第十条：双方权利与义务8.6.1甲方有权收取租金及相关费用，并在合同期满前三个月可带其他潜在承租者视察商铺。甲方需提供经有关部门核准的水、电设施，并确保乙方在承租期间能正常合理使用商铺。在乙方需要时，甲方应提供必要的协助。8.6.2乙方有权按合同使用商铺并合法经营，但需自行取得相关行政许可和批准。乙方需承担经营过程中的一切责任，包括但不限于债权债务、劳动纠纷。因乙方使用不当造成的商铺或设施损坏，或导致甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿并及时维修。如因维修延误导致的损失，也由乙方负责。第十一条：合同终止与续租8.7合同终止时，乙方应搬离可移动物品，而装修及固定添附物归甲方所有。若乙方逾期搬离，需按月租金的10%支付占用费，超过特定期限，甲方有权自行处理物品，不需赔偿乙方。8.8若乙方希望续租，需提前三个月书面通知甲方，且在同等条件下享有优先承租权。若乙方在终止日前有未结清的租金、水电费或其他费用，甲方有权留置其在商铺内的物品。8.10本合同可提前特定天数通知对方解除，违约方需根据合同中的违约解除条款承担提前解除合同的责任。第十二条：违约责任8.11乙方逾期支付租金、能源费用等，需按逾期总额的1%支付滞纳金。逾期特定天数后，甲方有权停止商铺水电供应，控制商铺内物品，且有权解除合同，没收租赁保证金并追收滞纳金（计算至实际支付日）。8.12若甲方违约解除合同或乙方因甲方违约解除合同，甲方需双倍返还租赁保证金，并按使用时间折价补偿乙方的装修损失。8.13若乙方违约解除合同或甲方因乙方违约解除合同，乙方的租赁保证金将作为违约金不予退还，乙方的装修等将无偿归甲方所有。若乙方在接到甲方改正要求后，未在规定期限内改正，甲方有权解除合同，乙方需按8.13款承担违约责任。第十三条：争议解决8.15因本合同产生的争议，应由商铺所在地的人民法院进行裁决。甲方：_____乙方：_____经办人：_____代表人：_________年____月____日签署于2024年东莞市商铺租赁协议范本（二）租赁协议关键条款修订如下：（四）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借他人，或与其他租户交换租赁房屋；（五）乙方不得擅自改变租赁房屋的用途及房屋结构；（六）若乙方连续15天未开门营业，甲方有权采取相应措施；（七）若乙方经甲方书面通知，存在违反市场管理行为且屡教不改，甲方有权解除本协议。第八条、免责条款因不可抗力因素导致本协议无法履行的，本协议自动解除，双方均不承担违约责任。第九条、租赁房屋的交还1.租赁期满或提前终止时，乙方须在租赁期满或合同解除后十日内，将租赁房屋以良好、适租状态交还甲方。甲方将派员现场验收。若乙方拒不交还，乙方需按两个月租金标准支付违约金，且该违约金不得调整。甲方有权强行收回租赁房屋，并将房屋内物品搬离，不负保管责任，相关损失由乙方承担。2.若乙方无法以可出租状态交还房屋，乙方应承担甲方为恢复房屋可出租状态所产生的全部费用。甲方有权从保证金中扣除，并可选择自行处理房屋内货物，包括但不限于货品、装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。第十条、争议的处理本协议在履行过程中产生的争议，应首先由双方协商解决；协商不成的，可提交有关部门调解；调解无果的，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。其他条款维持原貌。附件一：场内经营者消防安全协议修订如下：一、乙方承诺不在甲方园区内私拉乱接电线线路，不使用不合格、不达标及大功率电器，并定期检查经营范围内的电线线路，发现老化及时更换。因乙方违反此承诺造成火灾的，乙方承担全部责任。二、为保护自身安全，乙方在经营场所内必须安装正规合格的漏电保护器，并根据经营场所大小配备符合规定数量的灭火器。三、乙方不得随意挪动、破坏甲方在物流园内配备的灭火装置、消防栓等消防器材，否则需赔偿甲方违约金叁仟元整。四、乙方不得占用消防通道堆放物品，经警告三次仍不改正的，甲方有权清理物品，并要求乙方承担违约金叁仟元整。五、公共通道为集体共同使用，乙方不得占用储存货物、杂物等，更不得将废旧纸箱等易燃物堆积在公共通道。否则，甲方有权清理物品，并要求乙方承担违约金叁仟元整。若因此发生火灾，甲方有权解除租赁协议，收回房屋，并不退还乙方任何租金、保证金。六、乙方不得在经营场所使用明火、焚烧垃圾或随意丢弃烟头。甲方发现上述行为并制止后，乙方仍不改正的，需承担违约金壹仟元整。七、乙方如需储存、运输易燃易爆物品，必须在货物进入甲方园区前书面告知甲方物品性质及储存条件。甲方同意后，将书面告知乙方储存地点及注意事项。若乙方违反此约定，私自运输、储存易燃易爆物品到甲方园区的，后果由乙方承担，甲方有权解除租赁协议，收回房屋，并不退还乙方任何租金、保证