2024年私人宅基地买卖协议书

2024年私人宅基地买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______村，地块编号为_______，面积为_______平方米（详见附件一）。2.宅基地使用权性质为集体土地建设用地使用权，土地用途为住宅。3.宅基地使用权及地上附着物所有权转让范围包括：土地、房屋、附属设施等（详见附件二）。二、转让价格及支付方式1.宅基地使用权及地上附着物所有权转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）剩余款项人民币_______元（大写：____________________元整），乙方向甲方支付时间为本合同签订后_______日内。3.甲方收到全部转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。三、权利与义务1.甲方保证所转让的宅基地使用权及地上附着物所有权合法、真实、有效，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律障碍。2.乙方保证按约定支付转让价款，并在转让完成后承担宅基地使用权及地上附着物的维修、保养等责任。3.甲方应协助乙方办理宅基地使用权及地上附着物所有权过户手续，相关费用由乙方承担。4.转让完成后，甲方不再享有宅基地使用权及地上附着物所有权，乙方对该宅基地使用权及地上附着物享有完全使用权和处分权。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。2.甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及支付违约金。3.乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件一：宅基地位置图及面积说明附件二：地上附着物清单及说明注意事项：1.宅基地的权属清晰，避免存在权属纠纷。2.确认转让的宅基地使用权及地上附着物符合法律法规，不得违反土地管理等相关法律规定。3.转让价格的公平合理性，应符合市场价格。4.支付方式的明确，确保双方权益。5.办理过户手续的时限及费用承担要明确。6.违约责任的规定应具体明确，具备可操作性。7.争议解决方式的选择应便于执行。解决办法：1.详细调查宅基地的权属状况，必要时可进行权属公证。2.查阅相关法律法规，确保交易合法性。3.评估宅基地市场价值，合理确定转让价格。4.在合同中明确支付时间、支付方式及违约责任。5.约定办理过户手续的时限，明确费用承担方。6.设定违约金条款，保障合同履行。7.选择对双方均有利的争议解决方式。法律名词解释：宅基地使用权：指公民在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的法律权利。地上附着物：指建筑物、构筑物以及其他附属设施固定于土地上的财产。集体土地建设用地使用权：指农村集体土地所有者依法使用集体土地进行建设的权利。过户手续：指将不动产的所有权（或使用权）从一方转移至另一方的过程，并依法进行登记的行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：如果买方计划将宅基地用于农业生产补充条款：1.甲方需提供最近三年的土地使用记录，证明该土地未曾用于任何可能影响农业生产的活动。特殊场合补充：如果因甲方提供的土地使用记录不真实，导致乙方农业生产经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。场合二：卖方需要在转让后的一段时间内暂时居住在宅基地上补充条款：1.甲方可以在合同生效后____个月内继续居住在宅基地上，无需支付租金。特殊场合补充：在过渡期间，甲方应保持宅基地及附属设施的良好状态，并负责日常维护。过渡期结束后，甲方应将宅基地完整无损害地移交给乙方。附件列表：1.附件一：宅基地位置图及面积说明——这个附件主要是为了确认宅基地的具体位置和大小，确保双方没有误解。2.附件二：地上附着物清单及说明——这个附件