农村宅基地房屋买卖协议

农村宅基地房屋买卖协议合同编号：__________协议各方：卖方：身份证号：________________地址：________________买方：身份证号：________________地址：________________鉴于卖方拥有位于________________的农村宅基地一处，房屋产权清晰，现愿意将上述宅基地及房屋出售给买方，买方愿意购买，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋及宅基地基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3宅基地使用权证号：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，购买上述房屋及宅基地。2.2上述款项分两次支付：第一次付款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，在本协议签订之日起____日内支付；第二次付款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，在办理过户手续完毕之日起____日内支付。2.3买方支付的款项，卖方应当出具相应的收款凭证。第三条过户及交付3.1卖方应保证上述房屋及宅基地权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2买方应负责办理上述房屋及宅基地的过户手续，并承担因此产生的一切费用。3.3过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及宅基地交付给买方，并办理相关物业交割手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。4.2若因政策调整、法律变化等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，如有争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________买方（盖章或签字）：____________签订日期：________________（本页无，仅作为合同签署之用）一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.付款凭证6.收款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违反本协议的约定，导致协议无法履行，如隐瞒房屋及宅基地的抵押、债务及其他权利纠纷等情况。2.买方未按约定时间支付款项，或未履行办理过户手续的义务。3.因政策调整、法律变化等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，如有争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体所有，用于建设住宅的土地。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：将房屋及宅基地的所有权转移给买方的手续。4.违约金：违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金，为本协议交易价格的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政策调整、法律变化等原因导致协议无法履行时，双方应积极协商，如有必要，可寻求专业法律意见。2.买方未按约定时间支付款项时，卖方可以催告买方支付，如买方仍不履行，卖方有权解除本协议。3.卖方隐瞒房屋及宅基地的抵押、债务及其他权利纠纷等情况时，买方有权解除本协议，并要求卖方承担违约责任。4.在办理过户手续过程中遇到问题，双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业法律帮助。五、所有应用场景：本合同适