房屋买卖合同政府监管力度解析

房屋买卖合同政府监管力度解析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购房款项2.1买方同意以现金/转账等方式，向卖方支付购房款项共计人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2购房款项支付方式：（1）买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的____%；（2）买方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的剩余____%。2.3买方未按时支付购房款项的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付及过户所产生的税费，按照法律法规的规定由买方承担。3.3房屋交付及过户的时间和地点：____________________。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付购房款项的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。5.3卖方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，应按照逾期交付房屋的____%支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.购房款项支付凭证4.房屋交付及过户手续相关文件5.税费支付凭证6.合同变更/解除协议7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款项：未按照本合同约定的时间、地点支付购房款项的行为。2.卖方未按照约定时间、地点交付房屋：未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的行为。3.未按照约定办理房屋过户手续：未按照本合同约定的时间、地点办理完毕房屋过户手续的行为。4.合同变更/解除协议未经双方协商一致：未经双方协商一致，任何一方要求变更或解除本合同的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：证明不动产所有权归属的法律文件。3.购房款项：买方根据本合同约定向卖方支付的购买房屋的款项。4.违约金：因违约行为而根据本合同约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.购房款项支付问题：如买方逾期支付购房款项，卖方应及时与买方沟通，要求买方在约定的时间内支付购房款项；如买方仍未支付，卖方可以要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.房屋交付及过户问题：如卖方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋，卖方应及时与卖方沟通，要求卖方在约定的时间内交付房屋；如卖方仍未交付，买方可以要求卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.房屋过户手续问题：如卖方未按照本合同约定的时间、地点办理完毕房屋过户手续，卖方应及时与卖方沟通，要求卖方在约定的时间内办理完毕过户手续；如卖方仍未办理完毕，买方可以要求卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.合同变更/解除问题：如任何一方要求变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致；如未经双方协商一