购房合同补充协议范本

购房合同补充协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，甲方应于本补充协议签订之日起_______日内提供相关证明文件。二、房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本补充协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及验收3.1甲方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋质量及设施设备完好。如有问题，乙方应在验收期内提出，甲方应在_______日内进行整改。四、违约责任4.1若甲方未能按本补充协议约定的期限提供相关证明文件，乙方有权解除本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付乙方违约金，违约金为购房款的_______%。4.2若乙方未能按本补充协议约定的期限支付购房款，甲方有权解除本补充协议，乙方已支付的全部购房款不予退还。4.3双方应按照本补充协议约定的期限履行各自义务，如有一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保所售房屋无权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，甲方需在约定时间内提供相关证明文件。法律名词解释：权属纠纷，指关于房地产权利归属的争议。2.交易价格明确：双方需明确房屋成交价格，并在补充协议中详细注明。法律名词解释：成交价格，指交易双方协商一致的房地产交易金额。3.支付方式具体：补充协议中应详细约定首付款及尾款的支付时间、金额及支付方式。法律名词解释：首付款，指购房者在购买房屋时支付的第一笔款项；尾款，指除首付款之外，购房者应支付给卖方的剩余购房款。4.房屋交付及验收：明确房屋交付时间及验收标准，确保双方在交接过程中权益得到保障。法律名词解释：交付，指房屋所有权转移的行为；验收，指购房者在接收房屋时对其质量及设施设备进行检查、确认的行为。5.违约责任：约定双方在违反补充协议约定的义务时应承担的违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：约定在履行补充协议过程中发生争议时的解决方式。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中对发生的纠纷进行协商、调解或诉讼的行为。解决办法：1.若甲方未能提供相关证明文件，乙方有权解除补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金。2.若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除补充协议，乙方已支付的全部购房款不予退还。3.双方应按照补充协议约定的期限履行各自义务，如有一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。4.在履行补充协议过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划购买房屋用于投资，希望在将来转手时能够顺利。补充条款：考虑到乙方的投资需求，双方可约定在房屋质量保证期内，若乙方决定出售房屋，甲方应提供必要的协助，如提供房屋质量证明、历史交易记录等，以帮助乙方顺利完成房屋转让。2.场合：乙方为首次购房，对购房流程及注意事项不甚了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，包括但不限于贷款、税费、过户等相关事宜，确保乙方能够顺利办理各项手续。3.场合：甲方房屋内含有特殊装修或定制家具，乙方希望保留。补充条款：双方可明确约定特殊装修或定制家具的归属及价格，并在合同中注明，确保双方利益。4.场合：乙方对房屋的环保标准有特别要求。补充条款：甲方应保证房屋满足当地环保标准，并提供相应的环保检测报告。若乙方发现房屋存在环保问题，有