房屋买卖合同中商用条款解析

房屋买卖合同中商用条款解析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证书号为____________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订后____________________个工作日内，完成房屋过户手续。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内的所有设施、家具等物品完好无损；（3）房屋的相关手续（包括但不限于物业费、水电费等）已结清。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的房屋买卖价格的1%。4.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的房屋买卖价格的1%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同副本3.定金收据4.房屋交接单5.房屋过户申请表6.相关费用支付凭证7.房屋现状照片/视频二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间、地点、条件交付房屋，即构成违约。2.买方未能按照约定时间支付房款，即构成违约。3.卖方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，即构成违约。4.卖方未能保证房屋内的设施、家具等物品完好无损，即构成违约。5.买方未能在规定时间内完成房屋过户手续，即构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指愿意购买房屋的一方。3.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施、家具损坏或缺失。解决办法：卖方应在规定时间内修复或补充损坏/缺失的设施、家具。2.问题：买方未能在规定时间内支付房款。解决办法：卖方应与买方协商支付事宜，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加急办理过户手续。4.问题：发现房屋存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：卖方应承担解