房地产购销合同填写要点

房地产购销合同填写要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房地产描述1.1甲方出售给乙方的房地产位于_______（项目地址），包括但不限于_______栋建筑物，总建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证该房地产项目符合国家关于房地产开发的法律法规及强制性标准，并确保乙方购买的房地产具备_______（如：房产证、土地使用权证等）等相关证件。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该项目的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房款、装修款、配套设施费用等。（1）乙方在签署本合同时，应支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房价款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3甲方应按照合同约定，向乙方开具等额的正式发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房地产交付给乙方。3.2甲方交付房地产的条件如下：（1）该项目已通过政府相关部门的验收，符合国家关于房地产开发的相关法律法规及强制性标准；（2）该项目已取得房产证、土地使用权证等相关证件；（3）该项目已完成装修，并符合合同约定的装修标准；（4）该项目的水、电、燃气、供暖等配套设施已齐全并可正常使用。3.3甲方应在本合同约定的交付日期前，将房地产交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房地产项目符合国家关于房地产开发的法律法规及强制性标准，并确保乙方购买的房地产质量合格。4.2甲方应对该房地产项目进行保修，保修范围和保修期限按照国家和行业的有关规定执行。如保修范围和保修期限优于国家和行业的有关规定，甲方应按约定执行。4.3乙方在购买房地产后，如发现质量问题，应立即向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后_______个工作日内，予以答复并处理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房地产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同总价款的_______%。5.3甲方未按照本合同约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方支付质量违约金，质量违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交付完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.项目验收报告4.装修验收报告5.购房发票6.合同补充协议7.房屋质量保修书8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产：指交付日期超过合同约定的时间，未能将符合交付条件的房地产交付给乙方。2.甲方未按约定履行质量保证义务：指甲方未能保证房地产项目符合国家关于房地产开发的法律法规及强制性标准，导致乙方购买的房地产质量不合格。3.甲方未按约定履行支付义务：指甲方未能按合同约定时间向乙方开具等额的正式发票。4.乙方未按约定时间支付房款：指乙方未能按照合同约定的付款方式向甲方支付购房价款。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发商资质，从事房地产开发、销售的企业或个人。2.购房资格：指符合国家相关法律法规，具备购买房地产的资格。3.定金：指乙方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房地产的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.质量违约金：指甲方未按照合同约定履行质量保证义务，应向乙方支付的违约金。6.迟延交付违约金：指甲方未按照合同约定时间交付房地产，应向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权根据实际情况要求甲方承担相应的赔偿责任。2.甲方未履行质量保证义务：解决办法：乙方有权要求甲方支付质量违约金，并要求甲方在规定时间内修复质量问题。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权根据实际情况解除合同。4.房屋交付后发现隐蔽工程质量问题：解决办法：乙方应在验收时提出，甲方应在规定时间内修复质量问题。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房者