个人购房借款抵押合同

个人购房借款抵押合同合同编号：__________个人购房借款抵押合同一、借款金额1.甲方购买位于（房产地址）的房产，向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。3.借款利率为____%，按月计息，利息每月支付一次。二、还款方式1.甲方每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，其中包括本金和利息。2.甲方应按照约定的还款日期和金额，通过银行转账等方式支付给乙方。3.如有逾期还款，甲方应支付给乙方逾期利息，逾期利息为借款利率的____%至____%。三、抵押物1.甲方将其名下的位于（房产地址）的房产抵押给乙方，作为借款的担保。2.抵押物价值应足以覆盖借款本息及违约金等费用。3.未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租或设定其他担保。四、合同的变更和解除1.甲乙双方同意，合同签订后，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。2.如甲乙双方协商一致，可以变更或解除合同，但应签订书面协议。五、违约责任1.甲方未按约定时间、金额还款的，应支付给乙方违约金，违约金为逾期还款金额的____%至____%。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并支付违约金。3.乙方未按约定时间、金额支付利息的，应支付给甲方逾期利息，逾期利息为应付利息的____%至____%。六、争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.借款人收入证明4.房产评估报告5.借款合同6.抵押合同7.还款计划表8.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额还款，视为违约。2.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。3.乙方未按约定时间、金额支付利息，视为违约。4.未经乙方同意，甲方将抵押物转让、出租或设定其他担保，视为违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人。2.乙方：指贷款人。3.借款金额：指甲方向乙方借用的资金数额。4.借款期限：指借款资金使用的期限。5.借款利率：指借款期间借款人应支付的利息比率。6.抵押物：指甲方为担保借款而提供的财产。7.违约金：指甲方违约时应支付给乙方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：催促甲方尽快还款，必要时依法采取法律手段追究违约责任。2.甲方未按约定用途使用借款：要求甲方立即改正，并支付违约金。3.乙方未按约定时间、金额支付利息：催促乙方尽快支付，必要时依法采取法律手段追究违约责任。4.抵押物价值下降：及时评估抵押物价值，必要时要求甲方提供额外担保。5.甲乙双方发生争议：友好协商解决，协商不成时向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房需向银行或其他金融机构申请贷款。2.个人购房价款不足以支付全款，需要借助外部贷款。3.