房屋买卖合同简化版样本

房屋买卖合同简化版样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________一、房屋基本信息1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________二、购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应于____年__月__日前支付给卖方。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。四、权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，并同意办理相关过户手续。4.2买方应按照约定时间支付房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，办理相关手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.首付款支付凭证5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交接单8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理所有权转移手续，属于违约行为。2.卖方未如实告知买方房屋存在法律纠纷或权利瑕疵，属于违约行为。3.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.买方未承担过户费用，属于违约行为。5.不可抗力导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买方在签订合同时一次性支付给卖方的部分房款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理所有权转移手续。解决办法：买方可以催告卖方办理手续，若卖方仍不办理，买方可向法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付房款，若买方仍不支付，卖方可向法院提起诉讼。3.问题：买方未承担过户费用。解决办法：卖方可以催告买方支付过户费用，若买方仍不支付，卖方可向法院提起诉讼。4.问题：房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，并要求