小区住宅买卖合同样本

小区住宅买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或单位注册号）：________________买方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或单位注册号）：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：________________房屋面积：________________1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币________元（大写：________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条房屋现状及维修4.1该房屋现状如下：（此处描述房屋现状，如：装修情况、家具家电等）4.2买方认可该房屋现状，并同意购买。4.3如有需要维修的项目，双方可协商确定维修事项及费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.银行转账凭证6.房屋现状照片7.维修项目清单及费用二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋所有权未能转移至买方。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.房屋存在重大隐瞒或虚假陈述，如产权纠纷、债务抵押等。4.双方约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付及过户问题：解决办法：提前沟通，确保双方明确交付及过户时间；准备好相关证件，积极配合办理过户手续。2.房款支付问题：解决办法：通过银行转账方式支付，保留好转账凭证；双方确认房款到账后，进行房屋交付。3.房屋现状及维修问题：解决办法：签订合同前，双方充分了解房屋现状；如有需要维修的项目，协商确定维修事项及费用。4.违约行为认定及处理：解决办法：严格按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可寻求法律