私人房屋交易合同注意事项

私人房屋交易合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证书号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权性质为______，土地使用权期限至______年______月______日。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋正常交易的情况。第二条交易价格及支付方式2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于______年______月______日前支付完毕。2.4支付方式为：银行转账/现金支付/其他方式（如有）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。3.3过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证书交予乙方。第四条附加条款4.1甲方应保证房屋在交易过程中不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋正常交易的情况。如因甲方原因导致房屋交易受到影响的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之二的违约金。4.3双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规及政策规定，如有违反，应承担相应的法律责任。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：签字/盖章：______________日期：______年______月______日乙方（买方）：签字/盖章：______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.房屋交接单6.房屋现状照片/视频7.房屋维修记录8.物业费、水电费等相关费用缴纳证明9.租赁合同（如有）10.抵押贷款合同（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或存在影响房屋正常交易的情况，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方受到损失的，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方在过户过程中提供虚假资料或拒绝配合，视为违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.私有房屋：指个人所有的房屋，包括自有和共有。2.房屋所有权证/不动产权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。3.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格，包括首付款和尾款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或存在影响房屋正常交易的情况。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢或遇到障碍。解决办法：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有需要，可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题。解决办法：乙方应在验收房屋时认真检查，发现问题可要求甲方修复或赔偿。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的