2024年关于商品房买卖合同参考模板（三篇）

第3页共3页2024年关于商品房买卖合同参考模板根据《中华人民共和国合同法》第十四条，并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[____]____号）之相关规定，购房人在特定情形下，享有单方面通知出卖人解除商品房买卖合同的权利。具体情形如下：一、因不可抗力导致购房合同目的无法实现时，购房人有权解除合同。二、在合同履行期限届满之前，若出卖人明确表示或以其行为表明不履行主要债务（即不交付房屋），购房人有权解除合同。三、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知购房人又将该房屋抵押给第三人，导致购房合同目的无法实现，购房人有权解除合同。四、出卖人就同一房屋与第三人再次签订买卖合同，致使购房人合同目的落空，购房人有权解除合同。五、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明，购房人有权解除合同。六、出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，购房人有权解除合同。七、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或作为拆迁补偿安置房的事实，购房人有权解除合同。八、房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用或交付后检验仍不合格，购房人有权解除合同。九、房屋存在严重影响正常居住的质量问题，购房人有权解除合同。十、房屋套内建筑面积或总建筑面积与合同约定不符，且合同未约定或约定不明处理方式，面积误差比绝对值超过3%时，购房人有权解除合同，并要求返还购房款及利息。十一、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。十二、依据商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限（未建成房屋自交付之日起____日，已竣工房屋自合同订立之日起____日）届满后超过一年，因出卖人原因导致购房人无法办理房屋所有权登记的，购房人有权解除合同。购房人在行使合同解除权时，应采取书面形式通知出卖人，合同自通知到达出卖人时解除。出卖人如有异议，可向人民法院（或依据仲裁协议向仲裁机构）申请确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，根据履行情况和合同性质，购房人有权要求返还已付购房款及利息，并有权要求赔偿损失。在特定情形下（如上述第三至第七项），购房人还可请求法院判令出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。鉴于单方解除合同需满足严格的法定条件并遵循特定程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此，购房者在考虑解除购房合同时，应事先咨询专业律师并按其指导行使权利，以确保合法性与稳妥性。2024年关于商品房买卖合同参考模板（二）第十五条保修责任与义务在买受人所购的商品住宅交付使用后，出卖人须按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。对于非商品住宅，双方应在合同附件中详细规定保修范围、期限和责任。如在保修期内出现质量问题，出卖人有义务进行维修。然而，因不可抗力或住户不当使用导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十六条公共部位所有权归属除附件二列出的本幢建筑公共部位外，其他公共区域和小区公共场所的所有权归全体业主所有。法律另有规定的除外。第十七条商品房使用规定买受人购买的商品房仅限于指定用途使用，并不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、保温隔热结构和用途。在使用期间，买受人有权共享公共部位和设施，同时需承担相应义务。出卖人不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务出卖人通过招标或协议方式选聘_____公司提供前期物业服务，具体标准见附件四。买受人需按要求缴纳专项维修资金，并遵守前期物业服务合同和临时管理规约。第十九条文书送达与争议解决合同中确定的联系地址为通知和文书送达地址，如有变动应及时通知。如因未及时通知导致的无法送达，视为已送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同争议可协商解决，或请求消费者委员会调解，或向工商行政管理部门申诉。未达成一致时，可选择仲裁或诉讼方式解决。第二十二条补充协议与附件双方可签订补充协议作为合同附件，但补充协议不得减轻或免除出卖人的责任，或加重买受人的责任、排除买受人的主要权利。第二十三条附件与合同效力合同附件与合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条合同份数与持有本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人____份（其中一份存档于房屋权属登记机构），买受人____份（至少一份为原件），其他____份。第二十五条合同生效与预告登记本合同自双方签订之日起生效。合同签订后____日内，由买受人或出卖人向房屋权属登记机构申请预告登记。第二十六条商品房预售登记如涉及商品房预售，出卖人应在合同生效后____日内向______办理合同登记备案。出卖人（盖章）：_____买受人（盖章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】：_____【委托代理人】：__________（盖章）_____（盖章）____年____月____日____年____月____日签于：_____签于：_____2024年关于商品房买卖合同参考模板（三）1、开发商未按批准的规划、设计建设商品房，导致购房合同无法履行。在商品房预售之后，若开发商擅自变更影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等的设计规划，应立即书面通知买受人。买受人有权在接获通知后规定的时间内决定是否退房，若未在规定期限内回复，将被视为接受变更。开发商未在规定时间内通知买受人，买受人有权退房，并由开发商承担违约责任。2、商品房预售合同中约定的面积与实际产权登记面积存在较大误差。当面积误差比绝对值超出3%时，购房者可依据合同约定或《商品房销售管理办法》第二十条选择退房。若购房者选择退房，开发商需在接获退房申请后规定的时间内退还房价款及利息。3、按套(单元)计价的商品房，若套型与设计图纸不一致或超出约定的误差范围，购房者可选择退房或与开发商重新协商总价款。若购房者退房，由开发商承担违约责任。4、因买受人担保贷款申请未获批准导致商品房买卖合同无法履行，当事人可根据合同约定或不可归责于双方的事由请求解除合同，并要求返还购房款本金、利息或定金。5、开发商未按合同约定时间交付房屋，购房者有权要求退房并按合同约定支付延期违约金。经催告后，开发商在三个月内仍未履行，购房者有权解除合同。若未进行催告，购房者应在解除权发生之日起一年内行使解除权，否则解除权消灭。6、交付的房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，购房者有权要求解除合同、赔偿损失，并可要求开发商进行重新核验或赔偿。7、出卖人将已售房屋抵押、出卖给第三人或与第三人恶意串通导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。8、开发商故意隐瞒未取得预售许可、房屋已抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效