2024年上海开发区房屋租赁合同范本（二篇）

第5页共5页2024年上海开发区房屋租赁合同范本租金与支付方式该物业的租金总额为人民币____元（大写：____元整）。乙方需在本合同规定的起租日前全额支付租金共计人民币____元（大写：____元整）。甲方在收款后应向乙方提供有效的收款凭证。第五条房屋及附属设施的维护1、在租赁期间，甲方应确保该物业及其附属设施处于适用和安全的状态，并对其进行定期检查和必要的修缮。2、如乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方修复。甲方接到通知后应尽快进行维修。若甲方逾期未维修，乙方有权代为修理，相关费用由甲方承担。维修期间影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。3、乙方应合理使用并妥善维护该物业及其附属设施。因乙方管理不当或不当使用导致损坏或故障的，乙方需负责维修或承担赔偿责任。4、如乙方需改变房屋内部结构或装修，或安装可能影响房屋结构的设备，需事先征得甲方同意，相关投资由乙方自行承担。租赁期满，除非另有约定，甲方有权要求乙方恢复原状或支付恢复工程所需费用。第六条合同的解除1、出现以下情况之一时，本合同终止，甲乙双方均无需承担违约责任：该物业因城市规划需要被依法列入拆迁范围。因地震、火灾等不可抗力导致物业毁损、灭失或产生其他损失的。2、甲方有下列情况之一的，乙方有权单方面解除合同：交付的物业不符合合同约定，严重影响乙方使用的。未履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用物业的。3、乙方有以下情况之一的，甲方有权单方面解除合同并收回物业：未支付或未按约定支付租金。逾期未支付应由乙方承担的费用，对甲方造成严重损害的。未经许可改变物业用途。擅自拆改或损坏物业主体结构。未经甲方同意转租或转借物业。利用物业从事违法行为的。第七条房屋的转让与转租1、租赁期间，若甲方需转让该物业，应提前____个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。2、租赁期内，该物业所有权发生变动的，本合同对乙方与新所有权人仍具有法律效力。3、未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租或转借。第八条租赁期间的相关费用1、甲方应承担的费用：物业及土地的产权税。2、乙方应承担的费用：水、电、煤气费；物业管理费；供暖费。乙方需保存相关缴费凭证以供甲方查阅。第九条房屋租赁保证金乙方在接收房屋时需向甲方支付房屋租赁保证金，金额为：____元整（大写：____元）。租赁期满后，保证金应扣除乙方应承担的费用、租金及违约赔偿后，剩余部分退还乙方。第十条房屋的交付及返还1、交付：甲方应在合同签署之日按约定条件将房屋交付给乙方。甲方保证物业无产权纠纷，且不拖欠任何公共事业费用。房屋附属设施、设备清单经双方签字盖章并交接房门钥匙后视为交付完成。2、返还：租赁期满，乙方应将房屋及其附属设施完好返还给甲方。乙方应保持房屋及设施设备的正常状态，不得留存影响房屋正常使用的物品。未经甲方同意留存的物品，甲方有权处理。甲乙双方在验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章，并结清各自应承担的费用。第十一条争议解决在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，双方同意提交仲裁委员会仲裁。第十二条合同效力1、本合同自签署之日起具有法律效力，甲乙双方应遵守合同约定，如有违约，应承担法律责任。2、本合同未尽事宜，经双方协商一致可签订补充条款，补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项本合同自甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式两份，甲乙双方各执____份。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_________年____月____日____年____月____日2024年上海开发区房屋租赁合同范本（二）甲方与乙方在平等、自愿、互利、守信的原则下，经友好协商，达成以下合同，并共同遵守：一、承包租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计两年。在此期间内，租金不做调整；两年后，租金将依据市场变化进行调整，同等条件下，乙方享有优先权。二、承包面积及承包租赁费：1.承包面积为____平方米，每平方米年租赁费为____元，总计____元。2.楼梯部分不计入承包面积，不产生额外费用。综上，乙方需支付的承包租赁费共计人民币____元，甲方将出具收款单据作为凭证。三、甲方责任：在乙方承包开业前，甲方需完成以下工作：1.将电源接入入户电箱，确保用电需求。2.安装消防设施，并取得消防部门的验收合格证明。3.在施工前接入上下水，并保证冬季供暖、通风管道在装璜前调试完毕。4.提供与_____学院关于拥有四十年商铺使用权的有效文件及资料。四、乙方责任：1.合同签订时，乙方需提供公司营业执照复印件交于甲方备案。2.办理在忻合法经营所需的各种证件，确保合法经营。因非法经营所产生的后果由乙方自行承担。3.乙方不得将所租房屋用于抵押担保。4.租赁期间，乙方需确保设施、设备完好，出现的故障、损坏由乙方自行解决。5.乙方在使用租赁区域门前时，不得影响正常交通。6.乙方需保证消防通道畅通，因装修改动取消的消防设施需按消防要求代换，并符合消防标准。7.乙方需单独挂表计费水电费用，并按规定标准按时交纳。8.乙方需按当地标准及时交纳采暖费，因欠费造成的后果由乙方自行承担。乙方还需按期交纳各种税费、规费。五、其他约定：1.乙方承包租赁期满，除可移动设备、用具、空调外，其余固定装饰必须保持完好齐全，并移交甲方。2.装修标准、项目须经双方审定，乙方在改动、拆除、外装饰上增加项目时，必须征得甲方同意，包括广告招牌位置的确定。3.地下停车库如乙方使用，需支付有偿使用费。4.承包租赁费在合同签订后，乙方需一次性付清；下年度租金需提前一个月一次性付清。5.甲方在乙方承包租赁期间，不得将其余门市房租给其他金融机构，以确保乙方的利益不受损害。六、违约责任：1.合同签订后，任何一方不得随意终止合同，违约方需赔偿对方承包租赁费的30%。2.乙方如不按期交纳租赁费用，甲方有权终止合同并追究乙方的违约责任。3.发生纠纷时，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。本合同经双方签字盖章后生效，双方应共同遵守，不得违约。本合