2024年关于商品房买卖合同例文（四篇）

第5页共5页2024年关于商品房买卖合同例文一、关于违约金的调整，若请求减少，应以违约金超出实际损失百分之三十为基准进行适当调减；若请求增加，则应以违约所致的实际损失来确定违约金的数额。二、第十七条，针对商品房买卖合同中未明确约定违约金或损失赔偿额计算方法的情况，其确定方式可参照以下标准：1.逾期付款情形下，依据未付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。2.逾期交付使用房屋时，则依据逾期期间内相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。三、第十八条，若因出卖人原因，导致买受人在以下期限届满时未能取得房屋权属证书，除另有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：1.商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记期限；2.标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起____日内；3.标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起____日内。若合同未约定违约金且损失数额难以确定，则可按已付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。四、第十九条，若商品房买卖合同或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。五、第二十条至第二十三条，详细规定了包销合同、销售权纠纷、担保贷款合同订立与解除、以及因合同无效或撤销导致的贷款合同解除等相关法律后果与处理方式。六、第二十四条至第二十七条，明确了因商品房买卖合同状态变化（如无效、撤销、解除）对担保贷款合同的影响，以及在此类情况下各方当事人的权利与义务。七、第二十八条，本解释自____年____月____日起正式施行，并对新旧法律适用问题进行了明确规定。2024年关于商品房买卖合同例文（二）已在网上签订商品房买卖合同的，原则上除特定情形外，不得撤销或变更合同信息。以下是允许撤销或变更合同信息的八种特定情形及所需提交的材料：一、因房地产开发企业工作人员失误导致购房人信息录入错误，需更正合同信息的，应提交错误内容及更改说明。二、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更合同买受人信息的，需提交户口本、身份证。三、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，应提交裁定或判决的有效证明。四、房屋交付公告公布之日起一定期限内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定需解除合同的，应提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告。五、购房者办理贷款手续未获批准，导致合同无法继续履行并需承担违约责任，从而需要解除合同的，应提交不能受理贷款的有效证明。六、购房者（或其直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因需解除合同的，应提交二级以上公立医院相关证明。七、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，且合同中已约定解除条款的，应提交测绘机构的房屋测绘报告。八、法律法规规定的其他情形，需写明具体内容并提交相关证据。对于两人以上共同购买的商品房，需所有共同购买人同意撤销或变更合同，并提供书面承诺。若当事人无法到场，应提供相关证明或公证部门的公证文书。买受人为法人时，需提供有效的法人证书、营业执照及其他相关证明；买受人为未成年人时，应由其监护人代为申请；买受人委托代理人代办的，代理人需提供经公证机关公证的买受人授权委托书。通知还明确了合同变更数量的限制，要求房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应公开销售撤销网签合同的房源，并确保济南住宅与房地产信息网实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行投机行为，一经发现将依据相关规定严肃处理。开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序包括撤销房管部门备案、下载并填写申请表、提交相关证明材料等步骤，并经房地产市场监管部门审查后，在系统中注销或变更网签合同信息。2024年关于商品房买卖合同例文（三）根据《中华人民共和国合同法》第十四条，并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[____]____号）之相关规定，购房人在特定情形下，享有单方面通知出卖人解除商品房买卖合同的权利。具体情形如下：一、因不可抗力导致购房合同目的无法实现时，购房人有权解除合同。二、在合同履行期限届满之前，若出卖人明确表示或以其行为表明不履行主要债务（即不交付房屋），购房人有权解除合同。三、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知购房人又将该房屋抵押给第三人，导致购房合同目的无法实现，购房人有权解除合同。四、出卖人就同一房屋与第三人再次签订买卖合同，致使购房人合同目的落空，购房人有权解除合同。五、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明，购房人有权解除合同。六、出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，购房人有权解除合同。七、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或作为拆迁补偿安置房的事实，购房人有权解除合同。八、房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用或交付后检验仍不合格，购房人有权解除合同。九、房屋存在严重影响正常居住的质量问题，购房人有权解除合同。十、房屋套内建筑面积或总建筑面积与合同约定不符，且合同未约定或约定不明处理方式，面积误差比绝对值超过3%时，购房人有权解除合同，并要求返还购房款及利息。十一、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。十二、依据商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限（未建成房屋自交付之日起____日，已竣工房屋自合同订立之日起____日）届满后超过一年，因出卖人原因导致购房人无法办理房屋所有权登记的，购房人有权解除合同。购房人在行使合同解除权时，应采取书面形式通知出卖人，合同自通知到达出卖人时解除。出卖人如有异议，可向人民法院（或依据仲裁协议向仲裁机构）申请确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，根据履行情况和合同性质，购房人有权要求返还已付购房款及利息，并有权要求赔偿损失。在特定情形下（如上述第三至第七项），购房人还可请求法院判令出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。鉴于单方解除合同需满足严格的法定条件并遵循特定程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此，购房者在考虑解除购房合同时，应事先咨询专业律师并按其指导行使权利，以确保合法性与稳妥性。2024年关于商品房买卖合同例文（四）第十五条保修责任与义务在买受人所购的商品住宅交付使用后，出卖人须按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。对于非商品住宅，双方应在合同附件中详细规定保修范围、期限和责任。如在保修期内出现质量问题，出卖人有义务进行维修。然而，因不可抗力或住户不当使用导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十六条公共部位所有权归属除附件二列出的本幢建筑公共部位外，其他公共区域和小区公共场所的所有权归全体业主所有。法律另有规定的除外。第十七条商品房使用规定买受人购买的商品房仅限于指定用途使用，并不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、保温隔热结构和用途。在使用期间，买受人有权共享公共部位和设施，同时需承担相应义务。出卖人不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务出卖人通过招标或协议方式选聘_____公司提供前期物业服务，具体标准见附件四。买受人需按要求缴纳专项维修资金，并遵守前期物业服务合同和临时管理规约。第十九条文书送达与争议解决合同中确定的联系地址为通知和文书送达地址，如有变动应及时通知。如因未及时通知导致的无法送达，视为已送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同争议可协商解决，或请求消费者委员会调解，或向工商行政管理部门申诉。未达成一致时，可选择仲裁或诉讼方式解决。第二十二条补充协议与附件双方可签订补充协议作为合同附件，但补充协议不得减轻或免除出卖人的责任，或加重买受人的责任、排除买受人的主要权利。第二十三条附件与合同效力合同附件与合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条合同份数与持有本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人____份（其中一份存档于房屋权属登记机构），买受人____份（至少一份为原件），其他____份。第二十五条合同生效与预告登记本合同自双方签订之日起生效。合同签订后____日内，由买受人或出卖人向房屋权属登记机构申请预告登记。第二十六条商品房预售登记如