2024所有权变动不影响租赁合同效力

合同编号：__________甲方（出租人）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（承租人）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________鉴于甲方是位于上述地址的房地产的合法所有者，并愿意将该房地产出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述房地产，并同意按照本合同的条款和条件使用和保管该房地产。双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于____________________________（物业地址），包括但不限于房屋及其附属设施和土地。1.2乙方租赁的物业为上述地址的房屋及其附属设施和土地。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非双方另有约定，本合同自动续约一年。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。第四条费用承担4.1甲方负责支付物业的物业管理费、房产税、土地使用税等与物业相关的税费。4.2乙方负责支付水、电、煤气、通讯、网络等与物业使用相关的费用。第五条维修责任5.1甲方负责维修物业的大修、改造和公共设施的维护。5.2乙方负责日常使用中的小修和维护。第六条合同的变更和终止6.1本合同的任何变更或终止均需双方协商一致并书面确认。6.2在租赁期内，如乙方需提前终止本合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供物业或未履行维修责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________代表（姓名）：________________________代表（姓名）：________________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此声明：本合同的任何条款均不得解释为放弃任何一方依法享有的权利和利益。双方在签订本合同前，已充分阅读并理解了本合同的所有条款，自愿签订并遵守本合同。注意事项：1.仔细阅读并理解合同的所有条款，确保双方对合同内容有清晰的理解和共识。2.确认合同中的各项填写信息是否准确无误，包括双方的基本信息、物业信息、租赁期限等。3.注意租金支付方式和时间，确保按时支付租金，以免产生滞纳金或违约金。4.明确双方的责任和义务，特别是维修责任和费用承担。5.如果需要提前终止合同，应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金。6.了解并熟悉合同中的违约责任条款，避免在合同履行过程中产生纠纷。解决办法：1.针对合同条款理解不一致的问题，可以通过双方协商一致，进行条款的补充或修改。2.如遇物业维修或其他问题，应及时与对方沟通，协商解决。3.如果对方未履行合同义务，可以依据合同违约责任条款，要求对方承担相应的违约责任。4.在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.出租人：指房地产的合法所有者，有权将物业出租给他人使用。2.承租人：指租赁物业的一方，有权按照合同约定使用和保管物业。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方租赁关系的有效期限。4.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用，以换取物业的使用权。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.维修责任：指合同双方对物业的维修和维护责任。7.物业管理费：指物业管理公司为管理和服务物业而向业主收取的费用。8.房产税：指对房产产权所有人按照房产价值征收的税费。9.土地使用税：指对土地使用权所有人按照土地面积征收的税费。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.房地产租赁：本合同适用于房地产所有者将物业出租给承租人使用的情形。2.商业租赁：适用于商业物业的所有者与租户之间的租赁协议。3.办公租赁：适用于办公楼或写字间的所有者与租户之间的租赁关系。4.工业租赁：适用于工业厂房或仓库的所有者与租户之间的租赁合同。5.零售租赁：适用于零售店铺的所有者与租户之间的租赁协议。补充条款：1.宠物条款：明确承租人是否可以饲养宠物，以及宠物的种类和数量限制。2.装修条款：规定承租人是否可以对物业进行装修，以及装修的许可条件和要求。3.转租条款：明确承租人是否可以将物业转租给第三方，以及转租的条件和限制。4.保险条款：要求承租人购买相应的物业保险，以保障双方的利益。5.变更条款：规定合同变更的条件和程序，以及相关的法律后果。6.提前终止条款：明确在合同期限内，双方提前终止合同的条件和违约责任。附件列表：1.物业所有权证明文件：证明甲方是物业的合法所有者。2.租赁物业的详细描述和照片：包括物业的面积、布局、设施等。3.租金支付记录：记录租金的支付时间和金额。4.维