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文档简介
房屋买卖合同的证明人合同编号:__________房屋买卖合同卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________证明人:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的坐落于:____________________,房屋所有权证号:____________________。1.2该房屋的面积为:____________________平方米。1.3该房屋的房屋结构、附属设施及家具等具体情况见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元作为购房款,其中定金为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,剩余款项(大写):____________________元整(小写):____________________元,于本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方。2.2买方支付购房款后,卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,向不动产登记机构申请办理过户手续。3.3过户费用由买方承担,具体费用以不动产登记机构实际收费为准。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题,自交付之日起,房屋质量问题由卖方负责解决。4.2该房屋的保修期限为:自交付之日起____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购房款的____%。5.2卖方延迟交付房屋的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。5.3买方延迟支付购房款的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式肆份,卖方、买方、证明人各执一份,具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________证明人(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.附件一:该房屋的具体情况说明2.附件二:房屋所有权证复印件3.附件三:购房款支付凭证4.附件四:过户申请文件及费用凭证5.附件五:房屋质量保修协议二、违约行为及认定:1.卖方延迟交付房屋:指卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。2.买方延迟支付购房款:指买方未按照本合同约定的时间支付购房款。3.房屋质量问题:指房屋存在重大质量问题,影响正常使用。4.违约金的认定:违约金为本合同购房款的5%。三、法律名词及解释:1.卖方:指房屋的合法所有权人。2.买方:指购买房屋的一方。3.证明人:指为本合同的履行提供证明的第三方。4.购房款:指买方支付给卖方的购买房屋的全部款项。5.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方延迟交付房屋:买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。买方可以与卖方协商延长交付时间。2.买方延迟支付购房款:卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。卖方可以与买方协商延长支付时间。3.房屋质量问题:卖方应在合理期限内解决房屋质量问题。买方可以委托专业机构对房屋进行检测,并要求卖方承担检
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