集体土地上房屋交易协议

集体土地上房屋交易协议合同编号：__________甲方（出卖人）：【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【住址】乙方（买受人）：【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【住址】鉴于甲方拥有集体土地上房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权性质为集体土地使用权。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将上述款项分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：（1）乙方应在【第一次付款时间】前支付人民币【第一次付款金额】元整作为定金；（2）乙方应在【第二次付款时间】前支付人民币【第二次付款金额】元整；（3）余款人民币【尾款金额】元整，乙方应在房屋过户手续办理完毕后【尾款支付时间】内支付给甲方。2.3乙方未按时支付上述款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付时间】内，将上述房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等物品一并交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。过户费用由【承担方】承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对上述房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房价款。4.3双方应共同维护房屋交易秩序，遵守相关法律法规，不得采取任何违法手段。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方不能按照本协议约定的时间、条件交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋平面图6.房屋现状照片7.付款凭证8.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未能按照约定时间和金额支付房价款。3.甲方未能保证房屋所有权和不存在法律问题。4.乙方未能维护房屋交易秩序，违反相关法律法规。三、法律名词及解释：1.集体土地上房屋交易：指在集体土地上进行的房屋买卖活动。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。4.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方或双方提前支付的一定金额的钱款。5.滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方，应支付给另一方的逾期付款金额的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按约定时间和金额支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.房屋交付时发现设施、家具损坏：解决办法：甲方应在交付前检查房屋及设施、家具，确保完好无损。五