商店购房合同

商店购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，经友好协商，达成一致，订立本合同。第一条房地产基本情况1.1甲方出卖并转让给乙方的房地产位于____________________，房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2甲方承诺拥有上述房地产的完全产权，且该房地产不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。1.3乙方购买的房地产包括：房屋建筑主体、附属设施及土地使用权。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房地产，总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余房款的，甲方有权解除本合同，并没收定金。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币________元整支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产进行验收，确认无误后，乙方应在交付确认书中签字。3.2如甲方未能按本合同约定的时间交付房地产，甲方应按逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。第四条质量及保修4.1甲方保证其出售的房地产符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，并保证房屋主体结构的安全。4.2甲方应对房地产交付后一年内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。第五条权利和义务5.1甲方应保证在本合同签订之日起至房地产过户至乙方名下期间，该房地产的权利归属甲方，并承担相应的法律责任。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并协助甲方完成房地产过户手续。5.3甲乙双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，不得擅自改变房地产用途。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未能按本合同约定的时间交付房地产，甲方应按逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的有效身份证件及复印件。2.乙方（买受人）的有效身份证件及复印件。3.房屋产权证原件及复印件。4.土地使用权证原件及复印件。5.房地产评估报告。6.合同履行所需的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房地产，属于违约行为。2.甲方未能保证房地产质量，属于违约行为。3.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未协助甲方完成房地产过户手续，属于违约行为。5.甲乙双方擅自改变房地产用途，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，具有房屋及土地使用权的所有权人。2.乙方：指买受人，购买甲方拥有的房地产的当事人。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的预付款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房地产过户：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房地产：解决办法：甲方应按逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金，并尽快交付房地产。2.甲方未能保证房地产质量：解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。3.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应尽快支付剩余房款，否则甲方有权解除合同，并没收定金。4.乙方未协助甲方完成房地产过户手续：解决办法：乙方应积极配合甲方完成过户手续，否则甲方有权追究乙方违约责任。五、所