房屋按揭贷款合同法律解释

房屋按揭贷款合同法律解释合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋按揭贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额及用途1.甲方同意向乙方提供总额为人民币__________元（大写：____________________元整）的贷款，用于乙方购买位于__________（地址）的房产。2.乙方承诺贷款仅用于购买房产，不得用于其他用途。二、贷款期限1.贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.贷款还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。三、贷款利率1.贷款年利率为____%。2.利率如有调整，甲方应提前一个月通知乙方。四、还款方式1.乙方每月按约定的还款金额向甲方还款，直至还清全部贷款本金及利息。2.还款日为每月__________日，如遇节假日顺延。五、还款保证1.乙方以其购买的房产作为贷款抵押，抵押权归甲方所有。2.乙方同意在贷款期间，不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他抵押。六、违约责任1.乙方未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：未还本金×逾期天数×日利率。2.乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的法律责任。七、争议解决1.本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同副本5.抵押登记证明6.房产评估报告7.借款人收入证明8.贷款审批文件9.贷款发放通知10.还款计划表二、违约行为及认定：1.未按约定时间还款：借款人未按照合同约定的还款日期还款，或未按时足额还款。2.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于购买房产以外的其他支出。3.抵押房产转让或设定其他抵押：借款人在贷款期间，未经甲方同意，将抵押房产进行转让、出租或设定其他抵押。4.贷款逾期：借款人未在合同约定的还款日之前还清全部贷款本金及利息。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.按揭贷款：指借款人以购买房产为目的，向贷款人申请的贷款。4.抵押：指借款人将其房产作为贷款的担保，借款人不履行还款义务时，贷款人有权依法处置抵押物以偿还贷款。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。6.滞纳金：指借款人未按约定时间还款，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：与借款人协商，延长还款期限或制定还款计划，必要时依法采取措施，如抵押物的处置。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：要求借款人立即改正，并支付违约金；情节严重者，有权提前收回贷款。3.问题：抵押房产转让或设定其他抵押。解决办法：依法撤销转让或抵押行为，并要求借款人恢复原状，支付违约金。4.问题：贷款逾期。解决办法：催收贷款，收取滞纳金；逾期严重者，依法采取措施，如抵押物的处置