零售业写字楼租赁居间合同

零售业写字楼租赁居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3合同文件的组成1.4合同的生效与解除第二章租赁标的及条件2.1租赁标的描述2.2租赁面积与比例2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租赁用途及限制2.6维修责任与标准第三章居间服务内容及费用3.1居间服务的范围3.2居间服务费的计算与支付3.3居间服务费的退还条件3.4居间服务费的支付时间第四章租赁双方的义务4.1出租人的义务4.2承租人的义务4.3双方的共同义务第五章租赁合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理事项第六章违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点第八章法律适用与管辖8.1合同适用的法律8.2合同争议的管辖法院第九章权利与义务的转让9.1合同权利与义务的转让条件9.2转让的程序与方式第十章信息的保密与保护10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限10.3违反保密义务的责任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的应对措施11.3不可抗力事件对合同的影响第十二章附则12.1合同的签订日期12.2合同的签订地点12.3合同的修订与补充12.4合同的终止日期第十三章其他条款13.1租赁押金的退还条件13.2租赁期满后的续约条件13.3合同的解除与赔偿第十四章附件14.1租赁合同附件清单14.2租赁标的的相关证明材料14.3双方的身份证明文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3合同文件的组成1.4合同的生效与解除第二章租赁标的及条件2.1租赁标的描述2.2租赁面积与比例2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租赁用途及限制2.6维修责任与标准第三章居间服务内容及费用3.1居间服务的范围3.2居间服务费的计算与支付3.3居间服务费的退还条件3.4居间服务费的支付时间第四章租赁双方的义务4.1出租人的义务4.2承租人的义务4.3双方的共同义务第五章租赁合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理事项第六章违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点第八章法律适用与管辖8.1合同适用的法律8.2合同争议的管辖法院第九章权利与义务的转让9.1合同权利与义务的转让条件9.2转让的程序与方式第十章信息的保密与保护10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限10.3违反保密义务的责任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的应对措施11.3不可抗力事件对合同的影响第十二章附则12.1合同的签订日期12.2合同的签订地点12.3合同的修订与补充12.4合同的终止日期第十三章其他条款13.1租赁押金的退还条件13.2租赁期满后的续约条件13.3合同的解除与赔偿第十四章附件14.1租赁合同附件清单14.2租赁标的的相关证明材料14.3双方的身份证明文件甲方（出租人）：________________________签字/盖章：_________________________日期：_______________________________乙方（承租人）：________________________签字/盖章：_________________________日期：_______________________________丙方（居间方）：________________________签字/盖章：_________________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款条款内容：如乙方有意向将租赁标的出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在同等条件下优先维护自身的权益。2.甲方指定经营范围条款条款内容：乙方需按照甲方指定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，维护甲方的利益。3.甲方品牌使用条款条款内容：乙方在使用租赁标的范围内，需遵循甲方的品牌使用规定，不得损害甲方品牌形象。说明：此条款旨在保护甲方的品牌权益，避免乙方在使用租赁标的时对甲方品牌造成负面影响。4.甲方租赁期限延长条款条款内容：如乙方符合合同约定的租赁条件，甲方在合同期满前提出延长租赁期限的，乙方应予以同意。说明：此条款旨在为甲方提供租赁期限延长的便利，确保甲方在租赁市场的稳定经营。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租金支付条款条款内容：乙方应在每季度第一个月内支付当季度的租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。说明：此条款旨在规范乙方的租金支付行为，确保甲方及时收取租金。2.乙方装修条款条款内容：乙方在租赁期内进行装修改造的，需提前向甲方提交装修方案，并经甲方同意后方可进行。说明：此条款旨在确保乙方的装修活动符合甲方的要求，避免因装修引起的纠纷。3.乙方转租条款条款内容：乙方不得将租赁标的转租给第三方，如乙方确需转租，需事先征得甲方的书面同意。说明：此条款旨在防止乙方擅自转租导致甲方利益受损。4.乙方解除合同条款条款内容：乙方如提前解除合同，需支付甲方相当于租金总额百分之十的违约金。说明：此条款旨在规范乙方的合同解除行为，确保甲方在合同解除时的权益得到保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务范围条款条款内容：丙方作为居间方，负责协调甲乙双方在租赁过程中的事务，包括但不限于租赁标的的介绍、租金议价、合同签订等。说明：此条款明确了丙方的服务范围，确保丙方在租赁过程中为甲方和乙方提供全面的服务。2.第三方中介费用条款条款内容：丙方收取的居间服务费为租金总额的百分之一作为报酬，并在合同签订后支付。说明：此条款明确了丙方的收费标准及支付时间，确保丙方在提供服务后得到相应的报酬。3.第三方中介违约责任条款条款内容：如丙方未按照约定履行居间服务职责，导致甲方和乙方产生损失的，丙方应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在保障甲乙双方的权益，确保丙方在履行居间服务职责时遵守合同约定。4.第三方中介保密条款条款内容：丙方应对在居间过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，避免因信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁合同附件清单2.租赁标的的相关证明材料3.双方的身份证明文件4.装修方案及相关审批文件5.租金支付证明文件6.转租同意书7.合同解除协议8.违约金支付证明文件9.居间服务费支付证明文件10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁标的，或租赁标的不符合约定。2.乙方未按约定支付租金，或迟延支付租金。3.乙方未按约定使用租赁标的，或擅自改变租赁标的用途。4.乙方未按约定进行装修改造，或未取得甲方同意进行装修改造。5.乙方未按约定转租租赁标的，或未取得甲方同意转租。6.乙方提前解除合同，未支付违约金。7.丙方未按约定履行居间服务职责，导致甲方和乙方产生损失。8.丙方泄露甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租租赁标的给乙方，乙方支付租金使用租赁标的的协议。2.租金：指乙方支付给甲方的使用租赁标的的报酬。3.租赁期限：指乙方使用租赁标的的时间段。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.居间服务：指丙方为甲方和乙方提供租赁过程中的协调、介绍、议价等服务。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的不符合约定：甲方应按照约定提供符合要求的租赁标的，如不符合要求，乙方有权要求甲方改正或赔偿。2.租金支付纠纷：甲方应及时收取租金，乙方应按约定时间支付租金，如发生纠纷，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。3.装修改造纠纷：乙方在进行装修改造前，应取得甲方同意，并按照甲方的要求进行，如发生纠纷，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。4.转租纠纷：乙方不得擅自转租租赁标的，如确需转租，应取得甲方书面同意，如发生纠纷，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。5.提前解除合同：乙方如提前解除合同，应按照约定支付违约金，如发生纠纷，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。6.居间服务纠纷：丙方应按照约定履行居间服务职责，如未履行或履行不当