开发商收购房屋合同范本

开发商收购房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

甲方作为一家具有丰富房地产开发经验的房地产企业，一直在寻找合适的土地和房产资源以扩大业务范围。乙方拥有位于XX省XX市XX区的一处优质房地产项目，该项目地理位置优越，交通便利，发展潜力巨大。经双方友好协商，决定就甲方收购乙方拥有的该房地产项目事宜达成合作。

本合同旨在明确双方在本次房地产收购过程中的权利、义务和责任，确保双方在公平、公正、互利的基础上顺利完成交易。以下是双方当事人信息和合同简介：

一、甲方（买方/出租方/委托方）：

1.甲方名称：XX房地产开发有限公司，以下简称“甲方”。

2.甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

3.甲方法定代表人：张三，系甲方合法授权代表，负责签署并履行本合同。

4.联系方式：甲方指定以下联系方式作为双方沟通及通知的途径，如有变更，应及时通知对方。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

1.乙方名称：XX房地产投资集团有限公司，以下简称“乙方”。

2.乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

3.乙方法定代表人：李四，系乙方合法授权代表，负责签署并履行本合同。

4.联系方式：乙方指定以下联系方式作为双方沟通及通知的途径，如有变更，应及时通知对方。

三、合作背景与前提条件：

1.乙方拥有位于XX省XX市XX区的房地产项目，该项目具备合法的土地使用权和开发权。

2.甲方对乙方拥有的房地产项目进行了充分的和评估，认为该项目符合甲方的投资需求和战略规划。

3.双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方收购乙方房地产项目事宜达成合作意向。

本合同旨在明确双方在本次房地产收购过程中的权利与义务，确保双方按照约定履行合同，共同推进项目顺利进行。以下为合同正文部分，双方应严格遵守并履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方收购乙方拥有的位于XX省XX市XX区的房地产项目的具体条款和条件。合同范围包括但不限于以下内容：房地产项目的土地使用权和开发权转让、项目资产清单、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等。双方将通过本合同的签订，实现资源的优化配置，促进房地产项目的健康发展。

第二条定义

1."房地产项目"指乙方拥有的位于XX省XX市XX区的房地产项目，包括土地、建筑物、附属设施等。

2."土地使用权"指乙方拥有的房地产项目用地的土地使用权。

3."转让价格"指甲方根据本合同约定支付给乙方的房地产项目收购总价。

4."履行期限"指双方根据本合同约定完成转让过户及相关义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收购乙方拥有的房地产项目。

（2）甲方有权要求乙方提供与房地产项目相关的资料、文件和信息。

（3）甲方有权在合同约定的期限内完成房地产项目的转让过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付转让价格。

（2）甲方应配合乙方完成房地产项目的转让过户手续。

（3）甲方应遵守国家法律法规，合法使用房地产项目。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的转让价格。

（2）乙方有权要求甲方按照约定完成转让过户手续。

2.义务：

（1）乙方应确保房地产项目的合法性，包括土地使用权、开发权等。

（2）乙方应向甲方提供与房地产项目相关的资料、文件和信息。

（3）乙方应配合甲方完成房地产项目的转让过户手续。

（4）乙方应在合同约定的履行期限内，确保房地产项目不受第三方权利干扰。

双方在履行本合同过程中应保持密切沟通，确保合同目的的实现。如有任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。双方应共同努力，按照约定完成房地产项目的转让，实现合同目的。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同的约定，向乙方支付房地产项目转让价格共计人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付转让价格：

（1）第一阶段：甲方在本合同签订后五个工作日内，支付转让价格的30%；

（2）第二阶段：甲方在房地产项目转让过户手续完成并取得土地使用权证后五个工作日内，支付转让价格的50%；

（3）第三阶段：甲方在房地产项目开发完成后五个工作日内，支付剩余的20%。

3.支付时间：各阶段支付时间按照上述条款约定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）第一阶段支付：合同签订后五个工作日内；

（2）房地产项目转让过户手续完成：合同签订后XX个月内；

（3）土地使用权证取得：转让过户手续完成后XX个月内；

（4）第二阶段支付：取得土地使用权证后五个工作日内；

（5）房地产项目开发完成：合同签订后XX个月内；

（6）第三阶段支付：房地产项目开发完成后五个工作日内。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.违约情形及后果：

（1）甲方未按照约定时间支付转让价格的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，直至付清为止。

（2）乙方未按照约定完成房地产项目转让过户手续的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期履行部分万分之五的违约金，直至完成过户手续为止。

（3）双方在合同履行过程中，如因一方原因导致合同解除的，解除方应向对方支付合同总金额10%的违约金。

（4）如一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约方应承担因违约所产生的诉讼费、律师费等费用。

4.双方应本着诚实信用原则，共同履行合同，如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定以下处理措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生迟延或无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

4.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。如因未及时采取措施导致损失扩大，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方承担各自发生的律师费、差旅费等费用。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同签订地为中国XX省XX市XX区，适用中华人民共和国法律法规。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，双方应以书面形式送达对方。通知送达以下地址视为有效：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

乙方：XX省XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

双方变更地址时应提前通知对方，否则按照原地址送达视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）