2024年民法典租赁合同

2024年民法典租赁合同合同编号：____________甲方（出租人）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（承租人）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2甲方保证对租赁房屋拥有完全的处分权，租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限及用途2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租赁房屋仅用于_______（居住/办公/商业用途等），未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，租金总额为人民币_______元。3.2乙方支付租金方式为：_______（现金/转账等），每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每个支付周期首日前_______日内将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得损坏房屋结构及设施设备。5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。5.3甲方应确保租赁房屋及附属设施在交付时符合安全、环保、卫生等标准。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按照约定收取租金及保证金；（2）监督乙方合理使用租赁房屋；（3）租赁期满后，收回租赁房屋。6.2甲方义务：（1）保证租赁房屋符合租赁用途；（2）负责租赁房屋的维修、保养；（3）尊重乙方的合法权益。6.3乙方权利：（1）按照约定使用租赁房屋；（2）要求甲方履行维修义务；（3）租赁期满后，有权要求甲方退还保证金。6.4乙方义务：（1）按时支付租金；（2）合理使用租赁房屋及附属设施；（3）未经甲方同意，不得转租、分租或以其他方式处分租赁房屋。第七条合同变更、解除及终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。7.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月通知甲方，并支付违约金人民币_______元。7.3如租赁房屋因不可抗力原因导致毁损、灭失，本合同自动终止。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供租赁房屋或违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.3乙方未按约定支付租金或违反本合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方身份真实，核对身份证信息。2.明确租赁房屋的具体信息，包括地址、面积、用途等。3.确认租赁期限，避免期限不明导致的纠纷。4.明确租金支付方式、时间及违约责任。5.确认保证金数额及退还条件。6.规定房屋使用及维修责任。7.明确双方的的权利和义务。8.规定合同变更、解除及终止的条件和程序。9.约定违约责任及争议解决方式。解决办法：1.详细记录合同条款，双方签字确认。2.对房屋进行实地查看，拍照留证。3.定期检查租金支付情况，确保按时支付。4.在合同中明确维修责任，避免后期纠纷。5.遵守法律规定，合理处理合同变更和解除。法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将房屋出租给他人使用，并收取租金的自然人或法人。承租人：指向出租人租赁房屋使用，并支付租金的自然人或法人。租赁期限：指出租人与承租人约定的房屋租赁时间长度。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，向守约方支付的一定数额的金钱。保证金：指为保证合同履行，承租人向出租人支付的一定数额的金钱。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：乙方有宠物特殊条款：考虑到乙方家里有只可爱的小猫，我们得为它也安排一下。甲乙双方同意，乙方可以携带宠物入住，但必须确保宠物不得损害房屋设施，并且要负责宠物的日常清洁和照顾，避免影响邻居。场合二：乙方需要装修特殊条款：如果乙方想对房子进行一些个性化的装修，可以提前跟甲方沟通。甲方同意乙方在保证不改变房屋结构的前提下进行适当装修，但装修费用由乙方承担，并且在租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。场合三：甲方提供家具特殊条款：甲方考虑到乙方搬家不便，决定提供一些基本的家具，比如床、沙发和餐桌。乙方在使用过程中要爱惜这些家具，如有损坏，需要照价赔偿。1.附件一：房屋平面图–这份图可以让乙方更清楚地了解房屋的结构和布局。2.附件二：家具清单–列出甲方提供的家具及其大致价值，方便乙方了解和使用。3.附件三：房屋设施使用说明–一些家电或设施的使用方法，乙方可能需要一份详细的说明。附件列