2024年不动产抵押借款合同样本（三篇）

第2页共2页2024年不动产抵押借款合同样本一、签订担保协议时需注意的事项1、避免行政干预担保。此类担保违反了自愿原则，担保的设立并非由当事人协商决定，而是由行政命令或领导干预所确定，容易引发纠纷。2、避免因人情关系担保。在订立担保协议时，担保人应避免因情面因素，而对被担保人的信用状况进行必要的调查，以免盲目签署协议。3、杜绝贿赂担保行为。这种担保常常通过贿赂财物来达到设立担保协议的目的，可能导致担保人在事后面临重大损失，甚至涉及法律责任。二、担保协议应包含的条款在人的担保（即保证）中，担保权属于债权性质的请求权；而在物的担保中，它是一种物权性质的优先受偿权，也称为担保物权，两者在效力上存在显著差异。相应的，担保人的义务在人的担保中表现为债务，而在物的担保中则表现为物权负担。1、保证合同应包括的条款：被保证的主债权种类和数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证期间；双方认为需要约定的其他事项；如合同未完全包含上述内容，可进行补充。2、抵押合同应包括的条款：被担保的主债权种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权归属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项；如合同未完全包含上述内容，可进行补充。3、质押合同应包括的条款：被担保的主债权种类和数额；债务人履行债务的期限；质物的名称、数量、质量、状况；质押担保的范围；质物移交的时间；当事人认为需要约定的其他事项；如合同未完全包含上述内容，可进行补充。2024年不动产抵押借款合同样本（二）一、遵循国家人民银行的法规执行。二、债务履行期限本协议规定债务履行期限自____年____月____日至____年____月____日终止。三、还款方式乙方须于____年____月____日一次性全额偿还甲方借款____元整（小写：_____）。四、甲方的权利和义务1、甲方应按协议约定向乙方全额提供借款，除非乙方原因导致延迟。2、甲方有权查询乙方的信用状况。3、在本合同有效期内，如乙方发生分立、合并，由变更后的实体承担或分别承担本合同项下的义务。若乙方被宣告解散或破产，甲方有权提前处置抵押物。五、乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按协议约定发放借款。2、乙方应按协议约定归还借款。六、抵押人的陈述与保证1、抵押人具有完全的民事权利能力和行为能力，能以其名义履行协议义务并承担民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人的真实意愿，不存在任何法律瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的所有文件、资料及信息真实、准确、完整和有效。4、抵押人对抵押物拥有完全的处分权，若抵押物为共有，处分已获得所有必要的同意。5、抵押物无任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议或诉讼（_____）情况。七、抵押人的义务1、如抵押物有损坏或价值明显减少的可能，抵押人应及时通知抵押权人并按要求提供新的担保。2、抵押人应承担与抵押物相关的评估、登记、公证、鉴定、_____、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不得以非正常方式使用，应定期维修保养以保持抵押物完好，并按抵押权人要求办理_____________________________________________。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不得有任何减损抵押物价值的行为，不得以转让、赠与、出租、设定担保物权等方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的_____办理财产_____，并将____单交由乙方保管。投保期限应超过主合同约定的期限。如主合同经双方同意延长，甲方应办理延长投保期限的手续。_____财产如遭受意外损失，所得赔偿金应在_____银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交_____银行专项存储，存款单交由甲方保管，或以该款项提前清偿债务。八、以下情况发生时，抵押人应立即书面通知抵押权人1、抵押物的安全、完好状况可能受到不利影响；2、抵押物权属发生争议；3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；4、抵押权受到或可能受到第三方的侵害。九、出现以下任一情况，甲方有权依法定方式处置抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务；2、债务人死亡无继承人或继承人放弃继承；3、债务人被宣告解散、破产。处置抵押物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权进一步追索；价款偿还债务后有剩余的，甲方应退还给乙方。十、违约责任（违约金）如乙方逾期归还甲方借款，乙方应向甲方支付违约金人民币_____（大写元整，（小写：_____）。甲方有权每日按当日银行贷款利率的_____计算逾期利息。如逾期到____日后仍无法履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，处置所得用于清偿借款本金、违约金、利息及相关处置费用等，如有余款则退还给乙方。十一、争议解决本协议项下争议按以下第_____种方式解决，争议期间，各方应继续履行未涉争议的条款。（1）向抵押人所在地有管辖权的法院提起诉讼；（2）由_____委员会依据申请_____时该会现行有效的_____规则_____，_____裁决为终局，对双方具有约束力。十二、协议生效本协议自甲、乙双方签字盖章后，于借款发放之日并办理抵押登记后生效。十三、本协议正本共____份，抵押人、抵押权人各执____份，抵押物公证、登记部门各存____份，均具有同等法律效力。抵押权人（签字盖章）：年____月____日抵押人（签字盖章）：年____月____2024年不动产抵押借款合同样本（三）借入方（甲方）：_____地址：_____出借方（乙方）：_____地址：_____鉴于甲方在_____事业上的发展需求，为获取流动资金，特向乙方申请借款____美元。经甲、乙双方友好协商，就借款及抵押事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、借款金额：乙方同意向甲方出借美元____元（大写：美金____元整），并根据甲方的实际需求分期提供。二、支付方式：1.乙方将以美元形式支付借款；2.采用电汇方式，将借款汇入甲方指定的中国境内美元账户；3.乙方承诺在提款期内，自接到甲方书面提款通知后的三日内，将美金____元汇入甲方指定的中国境内美元账户；4.本借款的提款期为本协议生效后一年。三、利息：1.利息利率为年利率10%；2.允许根据汇率变化，对利率进行不超过20%的浮动调整，具体由双方届时协商确定；3.利息本金以实际借款金额为准；4.利息计算日期以实际借入天数为准；5.利息支付方式为自实际收到借款日起，每月计算一次，并汇入乙方指定的账户。四、借款期限：1.借款偿还期为贰年；2.甲方可根据自身经济状况提前偿还借款；3.自本合同生效之日起算，全部本息应在二年内偿还完毕；4.在甲方同时偿还多项债务的情况下，乙方享有优先清偿权。五、抵押：1.甲方同意以其所有的_____产权房及_____产权房，共计____平方米作为抵押，双方将依法向国家法律规定的行政主管机关办理房产抵押登记；2.甲方按时偿还所借本息后，双方应在规定时间内向国家法律规定的行政主管机关办理注销登记手续。六、违约责任：1.乙方如延期支付借款，应支付延期期间按上述利率计算的违约金；2.甲方如延期偿还本息，除非乙方同意，否则应支付双倍利息；3.如甲方无法偿还上述债务，乙方在拍卖抵押房产时享有优先受偿权，不足部分仍由甲方负责偿还。七、其他：1.本合同未尽事宜，双方在执行中应友好协商解决；2.如发生纠纷，应由_____仲裁委员会通过仲裁方式解决；3.本合同自签署并经外汇管理局登记后生效，本合同项下的还本付息事宜需事先经外汇管理局批准。八、本合同一式____份