商业地产投资居间服务合同

商业地产投资居间服务合同合同目录第一章总则1.1合同双方的定义与身份1.2本合同的目的和原则1.3本合同的适用法律1.4本合同的签订时间和地点第二章服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的具体任务2.3居间服务的执行方式第三章服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四章合同的履行4.1双方的权利和义务4.2服务期限4.3合同的变更和解除第五章保密条款5.1保密信息的定义5.2保密信息的保护期限5.3保密信息的例外情况第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的地点和适用法律第八章合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的权利和义务处理第九章合同的生效9.1合同的签署9.2合同的生效时间第十章其他条款10.1合同的修改和补充10.2合同的解除10.3合同的继承第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的处理方式第十二章税收12.1税收的计算和支付12.2税收的承担主体第十三章合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四章附则14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的生效日期合同编号_________第一章总则第一条款合同双方的定义与身份第二条款本合同的目的和原则第三条款本合同的适用法律第四条款本合同的签订时间和地点第二章服务内容第一条款居间服务的范围第二条款居间服务的具体任务第三条款居间服务的执行方式第三章服务费用第一条款服务费用的计算方式第二条款服务费用的支付时间第三条款服务费度的支付方式第四章合同的履行第一条款双方的权利和义务第二条款服务期限第三条款合同的变更和解除第五章保密条款第一条款保密信息的定义第二条款保密信息的保护期限第三条款保密信息的例外情况第六章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体承担方式第七章争议解决第一条款争议解决的途径第二条款争议解决的地点和适用法律第八章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的权利和义务处理第九章合同的生效第一条款合同的签署第二条款合同的生效时间第十章其他条款第一条款合同的修改和补充第二条款合同的解除第三条款合同的继承第十一章不可抗力第一条款不可抗力的界定第二条款不可抗力事件的处理方式第十二章税收第一条款税收的计算和支付第二条款税收的承担主体第十三章合同的转让第一条款合同转让的条件第二条款合同转让的程序第十四章附则第一条款合同的副本第二条款合同的保管第三条款合同的生效日期（合同方签字区域）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内发现乙方有意将投资项目中的任何部分权益转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的三十日内行使优先购买权，否则视为放弃。条款说明：此条款旨在保护甲方在投资项目中的利益，确保甲方在乙方拟转让权益时有机会优先购买，以维护甲方的投资权益。附加条款二：额外投资权条款内容：若甲方在合同有效期内认为有必要对投资项目进行额外投资，乙方应提供必要的协助和信息，以便甲方做出投资决策。条款说明：此条款赋予甲方在项目过程中根据实际情况进行额外投资的权力，以便更好地推进项目发展。附加条款三：项目管理权条款内容：甲方有权对投资项目的日常管理进行监督和指导，包括但不限于财务、运营、市场等方面。乙方应积极配合甲方的管理工作。条款说明：此条款旨在确保甲方在投资项目中能够有效地参与管理，以保障项目的顺利进行。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：信息披露义务条款内容：乙方应定期向甲方披露投资项目的经营状况、财务报告、市场动态等信息。甲方有权要求乙方提供额外信息，以满足其对项目管理的需要。条款说明：此条款要求乙方对甲方的信息披露义务，以便甲方了解项目的运行情况，有助于甲方进行投资决策。附加条款二：利润分配条款条款内容：投资项目所产生的利润，按照甲乙双方约定的比例进行分配。若项目亏损，乙方应承担首要责任。条款说明：此条款明确了投资项目的利润分配和亏损承担机制，有助于规范甲乙双方在项目中的权益。附加条款三：风险预警及应对条款内容：乙方应在发现投资项目存在重大风险时立即向甲方通报，并提出相应的风险应对措施。甲方应积极参与风险应对，共同降低项目风险。条款说明：此条款要求乙方在项目风险管理中承担主动预警和应对的责任，确保甲方能够及时了解项目风险，共同采取措施降低风险。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：若投资项目过程中涉及第三方中介服务，甲乙双方应按照约定的比例承担中介费用。未经双方同意，任何一方不得擅自支付中介费用。条款说明：此条款明确了甲乙双方在中介费用承担上的责任，有助于规范项目过程中的费用支出。附加条款二：中介选择权条款内容：甲乙双方应共同协商选择合适的中介机构提供服务。若双方无法达成一致意见，可按照约定的选择方式确定中介机构。条款说明：此条款确保了甲乙双方在中介选择上的公平性和合理性，有助于保证中介服务的质量和效果。附加条款三：中介服务监管条款内容：甲乙双方应对第三方中介的服务进行监督和评价，确保中介服务符合投资项目的需求。若发现中介服务存在问题，甲乙双方有权要求中介机构予以改进。条款说明：此条款要求甲乙双方对中介服务进行有效监管，以保证中介服务能够满足项目的实际需求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资项目详细计划书2.投资项目预算报告3.甲乙双方的公司注册证明文件4.第三方中介的资质证明文件5.投资项目的营业执照6.投资项目的土地使用权证明7.投资项目的建设规划许可证8.投资项目的环境影响评估报告9.投资项目的施工许可证10.投资项目的验收报告11.投资项目的运营许可证12.甲乙双方的投资款项支付凭证13.甲乙双方的投资权益转让协议14.投资项目的利润分配方案15.投资项目的风险管理计划二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付投资款项2.乙方未按照约定完成投资项目的建设或运营任务3.甲方未履行合同约定的监督和管理职责4.乙方未按照约定向甲方披露项目信息5.甲方未按照约定行使优先购买权6.乙方未按照约定承担中介费用7.甲乙双方未按照约定选择中介机构8.甲乙双方未按照约定对中介服务进行监督和评价三、法律名词及解释：1.投资项目：指甲乙双方共同投资的商业地产项目。2.居间服务：指乙方作为中介，为甲方和第三方之间提供投资项目的介绍和促成交易的服务的活动。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。5.利润分配：指投资项目所产生的利润按照甲乙双方约定的比例进行分配的机制。6.优先购买权：指甲方在乙方拟转让权益时享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资款项支付延迟：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟支付投资款项的事宜，并与乙方签订补充协议。3.信息披露不及时：乙方应及时向甲方披露项目信息，如有需要，甲方可以要求乙方定期提供项目进展报告。4.优先购买权未行使：甲方应在合同约定时间内行使优先购买权，如未行使则视为放弃。5.中介费用承担不一致：甲乙双方应按照合同约定比例承担中介费用，如有分歧可协商解决。6.中介服务不符合要求：甲乙双方应共同评估中介服务质量，并要求中介机构改进服务。如有必要，可更换中介