文化产业用地买卖居间

文化产业用地买卖居间合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同的签订地点和时间1.4合同的生效条件第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的报酬第三章文化产业用地买卖双方3.1买方信息3.2卖方信息第四章文化产业用地的基本情况4.1用地性质4.2用地面积4.3用地位置4.4用地规划第五章买卖双方的权利和义务5.1买方的权利和义务5.2卖方的权利和义务第六章交易价格及支付方式6.1交易价格6.2支付方式6.3支付时间第七章交割及过户7.1交割时间7.2交割地点7.3过户手续7.4过户费用第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3居间的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章居间费用的支付11.1居间费用的计算方式11.2居间费用的支付时间11.3居间费用的支付方式第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的保管第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2居间的其他约定合同编号文化产业用地买卖居间合同第一章总则1.1合同当事人1.1.1买方：1.1.2卖方：1.2合同标的1.3合同的签订地点和时间1.4合同的生效条件第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的报酬第三章文化产业用地买卖双方3.1买方信息3.2卖方信息第四章文化产业用地的基本情况4.1用地性质4.2用地面积4.3用地位置4.4用地规划第五章买卖双方的权利和义务5.1买方的权利和义务5.2卖方的权利和义务第六章交易价格及支付方式6.1交易价格6.2支付方式6.3支付时间第七章交割及过户7.1交割时间7.2交割地点7.3过户手续7.4过户费用第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3居间的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章居间费用的支付11.1居间费用的计算方式11.2居间费用的支付时间11.3居间费用的支付方式第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的保管第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2居间的其他约定（合同方签字）（合同方签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内发现乙方将文化产业用地转让给第三方，甲方有权优先购买该用地，且价格优于第三方提供的价格。说明：该条款旨在保障甲方的利益，防止乙方在未经甲方同意的情况下将用地转让给第三方，确保甲方在购买用地时有优先权。2.甲方主导的附加条款二：用地开发期限条款内容：乙方应在合同签订后的三年内完成文化产业的开发，若逾期未开发，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。说明：该条款规定了乙方完成用地开发的期限，以督促乙方按时完成项目开发，确保合同的履行。3.甲方主导的附加条款三：权益分配条款内容：甲方同意在文化产业项目开发完成后，按照甲乙双方约定比例分享项目收益。说明：该条款明确了甲方在项目开发完成后的收益分配权，保障甲方的投资回报。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：用地使用权保留条款内容：乙方保留文化产业用地的使用权，并在合同有效期内有权自主决定用途和开发计划。说明：该条款旨在确认乙方对用地使用权的保留，使乙方在合同期内有更大的自主权。2.乙方主导的附加条款二：调整用地规划条款内容：乙方如需调整文化产业用地的规划，应提前向甲方征求同意，并在合同中予以变更。说明：该条款规定了乙方在调整用地规划时需遵循的程序，确保甲乙双方在用地规划上的权益。3.乙方主导的附加条款三：违约金计算方式条款内容：如乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的5%。说明：该条款明确了乙方违约时的违约金计算方式，以保障甲方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在完成居间服务后，有权按照约定比例收取中介费用。说明：该条款明确了第三方中介在完成服务后有权收取中介费用，保障中介方的合法权益。2.第三方中介的附加条款二：保密义务条款内容：第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，未经允许不得泄露给他人。说明：该条款旨在保护合同双方的隐私和商业秘密，防止中介方泄露给无关第三方。3.第三方中介的附加条款三：居间责任限制条款内容：第三方中介在居间过程中如有过错，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费用的三倍。说明：该条款限定了第三方中介在居间过程中的责任范围，确保中介方的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.文化产业用地使用权证明2.用地规划许可证3.买卖双方的身份证明4.居间服务的协议书5.第三方中介的资质证明6.项目开发计划书7.投资预算报告8.合同履行过程中的相关发票和收据9.违约金计算公式说明10.合同变更和解除的申请流程二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购买价款2.乙方未按约定时间完成用地开发3.乙方未经甲方同意擅自改变用地规划4.乙方未经甲方同意将用地转让给第三方5.居间方未履行保密义务，泄露甲方或乙方商业秘密6.居间方未履行协调义务，导致甲方和乙方产生纠纷7.第三方中介未按约定提供居间服务三、法律名词及解释：1.文化产业用地：指专门用于文化创意产业发展的土地2.居间服务：指中介方在买卖双方之间沟通、协调，促使合同成立和履行的一种服务3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金4.合同履行：指合同双方按照约定履行合同义务的过程5.第三方中介：指独立于买卖双方的居间服务机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付购买价款解决办法：提醒甲方按时支付，逾期支付应支付违约金2.问题：乙方延迟完成用地开发解决办法：督促乙方加快进度，逾期完成应支付违约金3.问题：乙方擅自改变用地规划解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金4.问题：乙方擅自将用地转让给第三方解决办法：甲方有权优先购买该用地，并要求乙方支付违约金5.问题：居间方泄露商业秘密解决办法：要求居间方承担违约责任，赔偿损失6.问题：居间方未履行协调义务解决办法：督促居间方履行协调义务，必要时可解除居间服务协