2024商品房买卖合同示范文本及司法解释

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方购买的房屋为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋给乙方。3.2双方应按照法律规定，办理房屋过户手续。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。4.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即出卖人应为本房屋的合法所有权人，买受人应具备购房资格。2.合同中的房屋信息必须真实准确，包括但不限于位置、结构、面积等。3.房价款的支付方式及时间应明确，避免出现支付困难或延迟支付的情况。4.交付房屋及过户手续应按照法定程序进行，确保房屋所有权转移合法有效。5.双方应妥善保存合同正本，一旦出现纠纷，合同将是解决争议的重要依据。6.注意合同中的违约责任条款，确保在出现违约行为时，有明确的责任承担机制。7.在签订合同前，双方应仔细阅读合同内容，确保对合同条款的理解无误。解决办法：1.对出卖人的主体资格产生疑问时，可要求出卖人提供房产证或其他证明文件。2.如有房屋信息不实，买受人可要求出卖人承担相应的违约责任。3.房价款支付出现困难时，双方可协商调整支付计划，确保合同继续履行。4.交付房屋及过户手续不符合法定程序的，买受人可依法要求出卖人承担责任。5.合同正本丢失或损坏时，可依法要求对方提供合同副本或证明合同内容的文件。6.发生违约行为时，买受人可根据合同约定及法律规定，要求出卖人承担违约责任。7.对合同条款理解有误时，应及时与对方沟通澄清，必要时可寻求专业法律人士的帮助。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指房屋的合法所有权人，或依法有权处分该房屋的人。3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。4.房价款：指买受人按照合同约定，支付给出卖人的房屋购买价款。5.交付房屋：指出卖人按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人使用。6.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从原所有权人名下转移到买受人名下的法律行为。7.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应依法承担的民事责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。应用场合：1.甲方（出卖人）出售其合法拥有的商品房时。2.乙方（买受人）购买甲方合法拥有的商品房时。3.双方为明确房屋买卖的权利义务，需要签订书面合。4.在房屋买卖过程中，双方需要对交易细节进行明确规定时。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时、何条件下将房屋交付给乙方。2.房价款支付时间及方式：详细规定买受人应如何支付房价款，包括支付时间、支付方式等。3.房屋过户手续办理：明确双方应如何配合办理房屋过户手续，包括所需材料、办理时间等。4.违约责任：详细规定违约行为的处理方式，包括违约责任、违约金的计算等。5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，应如何解决，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。附件列表：1.房屋所有权