2024商品房买卖合同附件

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，定金在房屋过户手续完成后退还。2.3房屋的余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应在本合同签订后____个工作日内支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照相关法律规定，办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方合法权益的情况。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并履行相关购房手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至________________人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。若买方为不具备完全民事行为能力的个人，需有其法定代理人代为签订合同。解决办法：在签订合同前，对合同方的身份和民事行为能力进行核实，必要时可要求提供相关证明文件。2.确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。解决办法：在签订合同前，卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，买方有权对房屋进行实地查看和产权调查。3.确保合同中的房屋描述、价格、交付及过户等条款符合相关法律法规和政策规定。解决办法：在签订合同前，双方应认真阅读合同条款，确保合同内容合法合规。如有疑问，可咨询专业律师或相关政府部门。4.确保合同中的违约责任、争议解决等条款明确、合理。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，就违约责任和争议解决方式达成一致意见。如有必要，可聘请专业律师协助制定合同条款。5.确保合同双方在签订合具备相应的民事权利和履行合同的能力。解决办法：在签订合同前，对合同方的信用状况、经济实力等进行调查，确保合同双方具备履行合同的能力。涉及的法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，在规划区域内建设的，用于销售的住宅房屋。2.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利证明。3.房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有权人拥有房屋的所有权证明。4.法定代表人：指法人的最高决策人，代表法人对外行使民事权利和履行民事义务。5.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.诉讼解决：指通过法院审判程序解决合同争议的方式。应用场合：1.商品房买卖交易。2.公寓、别墅等住宅物业的买卖。3.商业房产、办公空间的买卖。4.其他类型房地产的买卖，如土地、工业房产等。补充条款：A.房屋附属设施和装修情况说明详细列出房屋内的配套设施，如家具、家电、装饰等。说明房屋的装修情况，包括装修风格、材料、年份等。B.房屋交付标准明确房屋交付时的标准，包括清洁、维修状况等。规定交付前的查验程序和时间。C.房屋产权保证卖方对房屋产权的保证声明，包括无抵押、无债务等。卖方对房屋权利瑕疵的披露义务。D.房屋过户费用承担明确过户费用的承担方式和责任主体。规定过户手续的时间表和流程。E.房屋保修责任规定卖方在房屋交付后一定期限内对房屋质量问题的保修责任。明确保修的范围、期限和处理程序。F.特殊事项声明对合同中未涉及但可能影响交易的特殊事项进行声明，如相邻关系、社区规定等。G.合同的修改和补充规定合同修改和补充的方式、条件和要求。明确任何修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字确认。附件列表：1.房屋所有权证复印