奉贤区旧厂房合同范本

奉贤区旧厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海奉贤区工业发展集团有限公司

地址：上海市奉贤区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照相关法律法规及合同约定，甲方的联系方式以双方书面确认的通信地址为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX（以下简称“乙方”）投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照相关法律法规及合同约定，乙方的联系方式以双方书面确认的通信地址为准。

【合同简介】

鉴于甲方为一家依据中国法律成立并合法存续的企业，拥有位于上海市奉贤区的旧厂房（以下简称“厂房”），乙方为一家专业从事工业地产开发、改造、运营的企业，具备相应的资金实力和技术能力；

鉴于甲方有意将厂房出租/出售给乙方，乙方愿意承租/购买甲方厂房，并对其进行改造和运营；

双方为充分发挥各自优势，实现资源优化配置，经充分协商，就厂房的租赁/买卖及后续改造、运营等相关事宜，达成以下合同条款：

一、双方基于自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

二、甲方保证对厂房拥有完整的所有权和处置权，且厂房不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方权益的情形。

三、乙方保证按照本合同的约定支付租金/购买价款，并对厂房进行合法合规的改造和运营。

四、本合同项下的厂房租赁/买卖事宜，应当遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得违反法律法规的规定。

五、双方确认，本合同的签订旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进双方的长期合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将厂房出租/出售给乙方，乙方承租/购买后对厂房进行改造和运营。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定将厂房交付给乙方使用；

2.乙方在租赁/购买厂房后，负责厂房的改造、装修及运营；

3.双方在合同有效期内，按照约定履行各自的权利义务，共同维护合同项下厂房的合法权益。

第二条定义

1.“厂房”指位于上海市奉贤区，甲方拥有所有权和处置权的旧厂房。

2.“租赁/购买价款”指甲方根据本合同约定，向乙方收取的厂房租赁费用/购买价款。

3.“改造”指乙方根据合同约定，对厂房进行结构、设施、装修等方面的改动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金/购买价款；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定对厂房进行改造和运营，确保厂房的合法合规使用；

（3）甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方退还厂房。

2.义务：

（1）甲方应保证厂房不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方权益的情形；

（2）甲方应在合同约定的期限内，将厂房交付给乙方使用；

（3）甲方应协助乙方办理与厂房改造、运营相关的手续；

（4）甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的支持和服务。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定使用厂房，并对其进行改造和运营；

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付厂房；

（3）乙方有权在合同约定的范围内，对厂房进行改造和装修。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付租金/购买价款；

（2）乙方应保证按照合同约定对厂房进行合法合规的改造和运营；

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保改造和运营过程中不损害他人权益；

（4）合同期满或合同终止后，乙方应将厂房恢复原状或按照甲方要求进行清理；

（5）乙方在合同有效期内，应承担厂房的日常维护和管理责任。

第四条价格与支付条件

1.厂房租赁/购买价款为人民币XX元（大写：XX圆整），该价格包括厂房的基本租金/购买价款，不含税费、改造费用等其他费用。

2.乙方应按照以下方式支付租赁/购买价款：

-采取分期支付方式，每期支付人民币XX元，共分XX期支付；

-乙方应在每期租金到期前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。

3.乙方未按时支付租赁/购买价款的，应按照逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内，将厂房交付给乙方。

3.乙方应在合同有效期内完成厂房改造，并投入运营。

4.合同期满后，如双方同意续约，应在本合同期满前XX个工作日内签订续约合同。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-甲方未按照约定时间交付厂房的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金金额为当期租金的XX%；

-甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用厂房的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金及赔偿损失。

2.乙方违约：

-乙方未按照约定支付租赁/购买价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金金额为逾期金额的XX%；

-乙方未按照约定对厂房进行改造和运营，或违反合同约定使用厂房的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金及赔偿损失；

-乙方在合同期满或合同终止后，未按照约定将厂房恢复原状或清理的，应向甲方支付等同于恢复原状或清理费用XX倍的违约金。

3.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。除法律另有规定外，本合同约定的违约金和赔偿金额不免除违约方应承担的继续履行、采取补救措施等责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应免除履行合同的责任。但受影响方仍需履行合同中与不可抗力事件无关的其他义务。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市奉贤区仲裁委员会进行仲裁。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决无法执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中确认的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并签订书面文件。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

-对方严重违反本合同，经催告后仍未改正的；

-不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续，恢复原状或进行清理，互不追究对方的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于厂房平面图、租赁/购买合同清单等，为本合同不可分割的一部分，