二层商品房合同范本

二层商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方为二层商品房的所有权人，拥有合法的出售或出租权利。乙方为有意购买或承租二层商品房的客户，具备相应的购买或承租能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租二层商品房事宜达成如下合同：

（一）甲方二层商品房基本情况

1.房屋坐落：______省______市______区______路______号二层。

2.房屋所有权证号：______。

3.房屋结构：______。

4.房屋面积：______平方米。

5.房屋用途：住宅/商业。

（二）双方合作前提条件

1.甲方保证所出售/出租的房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.乙方确认已充分了解房屋的实际情况，并自愿购买/承租该房屋。

本合同旨在明确双方在二层商品房交易过程中的权利与义务，确保双方合法权益的得到保障。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等内容，双方应严格遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方出售/出租二层商品房给乙方的基本事项，约定双方在房屋交易过程中的权利与义务，确保房屋买卖/租赁关系的合法、顺利进行。具体内容包括：

1.二层商品房的交付、使用、维护和管理；

2.房屋交易价格的确定、支付方式及时限；

3.双方在合同履行过程中的责任及违约责任；

4.合同的解除、终止条件及后续处理事宜；

5.争议的解决方式及途径。

第二条定义

1."二层商品房"指本合同项下甲方拥有所有权并拟出售/出租的位于______省______市______区______路______号的二层房屋。

2."交易价格"指甲方与乙方约定的二层商品房的购买/租赁价格。

3."交付"指甲方将二层商品房实际交由乙方占有、使用的行为。

4."违约"指甲方或乙方在本合同履行过程中，未能按照约定全面履行其义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

a)甲方应按照合同约定，向乙方出售/出租符合约定条件的二层商品房。

b)甲方应保证二层商品房权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并对房屋质量承担相应责任。

c)甲方有权按照约定收取乙方支付的购房款/租金。

d)甲方应在合同约定的时间内，将二层商品房交付给乙方。

e)甲方应协助乙方办理房屋过户手续（如适用），并承担相应费用。

f)甲方在合同履行期间应承担二层商品房的维修、保养责任。

2.乙方的权利和义务

a)乙方有权按照合同约定购买/承租二层商品房，并按照约定支付购房款/租金。

b)乙方有权要求甲方按照约定时间交付二层商品房，并对房屋质量进行验收。

c)乙方应合理使用二层商品房，并承担使用期间因不当使用导致的损失。

d)乙方在租赁期间应按时支付租金，并遵守租赁合同的相关约定。

e)乙方在购买/承租后，应依法办理房屋过户手续（如适用），并承担相应费用。

f)乙方在合同履行期间应合理保护二层商品房，并在合同终止时将房屋完好无损地归还甲方（仅限租赁情况）。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方与乙方约定二层商品房的购买/租赁价格为人民币______元整（￥______）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：

a)购买情况下，乙方应按照以下付款计划进行支付：

-签订合同后______个工作日内支付购房款的______%；

-房屋过户手续办理完毕后______个工作日内支付剩余的购房款。

b)租赁情况下，乙方应于每个租赁周期开始前______个工作日内支付当期租金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

a)二层商品房交付时间：甲方应于合同生效后______个工作日内将房屋交付给乙方。

b)房屋过户时间：购买情况下，双方应于合同生效后______个工作日内共同办理房屋过户手续。

c)租金支付时间：租赁情况下，乙方应按照约定的时间节点支付租金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未能按约定时间交付二层商品房，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

b)甲方提供的二层商品房存在质量问题或权利瑕疵，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c)甲方违反合同约定，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间支付购房款/租金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的______%。

b)乙方在租赁期间违反租赁合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。

c)乙方在购买/承租后，未按约定办理房屋过户手续，导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的履行义务将相应暂停，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.除非双方另有约定，否则仲裁地点为______，仲裁语言为中文。

4.如果一方在仲裁过程中未按时提交答辩意见或参加仲裁程序，不影响仲裁程序的进行和裁决的作出。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等诉讼费用。

6.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式发送至对方指定的地址。通知在发送之日起视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

a)双方协商一致；

b)一方严重违反合同义务，经催告后仍未改正；

c)发生不可抗力，导致合同无法履行；

d)法律规定的其他终止条件。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理与合同终止相关的事宜，包括但不限于款项结算、财产返还等。

第十条附则

1.本合同的附件和附录为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另