托管返租式商铺合同范本

托管返租式商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号的商业物业，以下简称“商铺”，商铺具备良好的商业潜力及投资价值；乙方具备丰富的商业管理经验及专业的运营团队，能够为商铺带来持续稳定的租金收益。为了实现双方资源共享、互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将商铺托管给乙方经营管理，并由乙方返租给甲方的事宜，达成如下合同：

一、甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将商铺委托给乙方进行经营管理，托管期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

二、乙方在托管期间，享有商铺的使用权、经营权、租赁权，并承担商铺的经营管理职责。乙方负责商铺的招商、租赁、物业管理等事宜，确保商铺的持续稳定运营。

三、甲方作为商铺的所有权人，享有商铺的收益权。在托管期限内，乙方按照本合同约定的租金标准向甲方支付商铺返租款。

四、甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各章节将详细阐述双方的具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障合同的顺利履行。甲乙双方在签署本合同时，已充分了解并认可各条款内容，同意按照约定履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方将其拥有的商铺委托给乙方进行经营管理，并通过乙方的专业运营实现商铺价值的最大化，同时甲方获得稳定的租金收益。具体内容包括：商铺的托管、租赁、经营管理、租金支付、商铺维护及双方的权利义务等事项。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有的位于______市______区______路______号的商业物业。

2.托管期限：指甲乙双方约定的商铺托管期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.返租款：指甲方根据本合同约定从乙方获得的商铺租金收益。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）在托管期限内，享有商铺的所有权及收益权；

（2）按照本合同约定收取乙方支付的返租款；

（3）监督乙方履行合同义务，确保商铺的合法权益不受侵害。

2.义务：

（1）提供商铺的合法产权证明，确保商铺权属清晰；

（2）在托管期间，不得干涉乙方正常的经营管理活动；

（3）按照约定向乙方支付商铺托管期间的物业管理费、税费等费用；

（4）在托管期满后，按约定将商铺完好无损地返还给甲方。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）在托管期限内，拥有商铺的使用权、经营权、租赁权；

（2）自主决定商铺的招商、租赁等经营管理事宜；

（3）按照本合同约定收取商铺租金。

2.义务：

（1）按照约定向甲方支付返租款，确保甲方获得稳定收益；

（2）负责商铺的日常经营管理，维护商铺的安全与卫生；

（3）在托管期间，确保商铺的合法权益不受侵害；

（4）在托管期满后，将商铺及商铺内的设施设备完好无损地返还给甲方；

（5）如遇特殊情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同努力实现合同目的。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本合同约定向甲方支付返租款。返租款的标准为商铺年租金的____%（百分比），具体金额根据商铺实际租金收入计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付返租款。

3.支付时间：乙方应在每个季度结束后____日内向甲方支付该季度的返租款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

（1）商铺交付给乙方的时间：______年______月______日；

（2）托管期满，乙方返还商铺的时间：______年______月______日；

（3）返租款支付时间：每个季度结束后____日内。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按约定将商铺交付给乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%；

2.甲方在托管期间干涉乙方正常经营管理活动，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

3.甲方未按约定返还商铺或商铺返还时存在损坏，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约：

1.乙方未按约定支付返租款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金金额为逾期金额的____%；

2.乙方未按约定进行商铺的经营管理，导致商铺价值受损或甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任；

3.乙方在托管期满后未按约定返还商铺及设施设备，应承担相应的赔偿责任。

甲乙双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。双方还应遵循诚实信用原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。如有争议，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。但受影响方仍需尽最大努力减轻不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决。

4.若任何一方未在规定时间内提起仲裁，或仲裁裁决后未履行裁决，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲乙双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方的真实意思表示，一旦发生争议，将严格按照本条规定执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在下列情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于商铺产权证明、双方身份证明等文件，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

签署：

甲方签字（盖章）