非成套公有房出售合同范本

非成套公有房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______公有住房管理中心

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

【合同简介】

鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，拥有丰富的房地产项目运作经验，现拟购买非成套公有房进行开发；而乙方作为一家专业的公有住房管理中心，拥有一定数量的非成套公有房资源，并具备合法出售非成套公有房的资格。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方非成套公有房事宜，达成如下合作协议：

一、甲方购买非成套公有房的背景和前提条件

1.甲方为拓展业务，提高企业经济效益，计划购买非成套公有房进行开发，以实现房地产项目的多元化发展。

2.乙方拥有合法出售的非成套公有房资源，且符合甲方的购买需求。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行非成套公有房的出售和购买。

二、双方合作的关联性

1.本合同旨在明确双方在非成套公有房出售过程中的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行。

2.本合同所述的非成套公有房，系指甲方购买乙方所拥有的公有住房，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。

3.双方应严格按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的合法、合规性。

三、合同的有效性和法律效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。

3.本合同的解除、终止，不影响双方在合同履行期间依法享有的权利和承担的义务。

四、合同的履行期限

1.本合同的履行期限自合同生效之日起至双方完成非成套公有房交付、款项结算等全部合同义务之日止。

2.双方应积极履行合同义务，确保合同顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所拥有的非成套公有房，进行后续的房地产开发。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方按照本合同约定向甲方出售非成套公有房；

2.甲方按照本合同约定支付购房款项，并接收、使用非成套公有房；

3.双方共同遵守本合同的各项条款，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.非成套公有房：指甲方购买乙方所拥有的公有住房，包括房屋所有权、土地使用权等。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买非成套公有房的全部费用。

3.合同履行期限：自合同生效之日起至双方完成非成套公有房交付、款项结算等全部合同义务之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方所拥有的非成套公有房；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，完成房屋交付、产权过户等相关手续；

（3）甲方有权要求乙方提供合法、合规的非成套公有房购买手续和证明文件。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款项；

（2）甲方应积极配合乙方办理房屋交付、产权过户等相关手续；

（3）甲方在购买非成套公有房后，应依法进行开发、利用，不得违法使用。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款项；

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，完成购房款项的支付；

（3）乙方有权要求甲方依法使用非成套公有房，确保房地产开发的合法性。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，向甲方出售合法、合规的非成套公有房；

（2）乙方应在合同约定的期限内，完成房屋交付、产权过户等相关手续；

（3）乙方应提供非成套公有房的合法证明文件，确保甲方购买的权益不受侵害；

（4）乙方应在合同履行过程中，配合甲方解决可能出现的问题，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方非成套公有房的总价款为人民币______元（大写：______元整），该价格包含房屋所有权、土地使用权等费用。

2.支付方式：甲方采用一次性付款的方式支付购房款项。

3.支付时间：甲方应在合同生效之日起______个工作日内，将购房款项全额支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同生效后______个工作日内，向乙方支付购房款项；

（2）乙方应在收到购房款项后______个工作日内，完成房屋交付、产权过户等相关手续；

（3）双方应在合同履行期限届满前，完成非成套公有房的交付、款项结算等全部合同义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按照本合同约定的支付时间、支付金额向乙方支付购房款项的，每逾期一日，甲方应支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.甲方未按照本合同约定，依法使用非成套公有房的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.甲方逾期支付购房款项超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款______%的违约金。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按照本合同约定的履行期限、履行方式完成房屋交付、产权过户等相关手续的，每逾期一日，乙方应支付逾期履行金额万分之五的违约金。

2.乙方提供的非成套公有房存在权属纠纷、法律纠纷等问题，导致甲方不能依法取得房屋所有权、土地使用权的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.乙方在合同履行过程中，隐瞒房屋质量问题等严重影响甲方权益的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.乙方逾期履行合同义务超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金。

双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，守约方有权采取法律手段维护自己的合法权益。违约方应承担因其违约行为所产生的全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力的影响，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非人民法院另有规定。

5.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.本合同约定的争议解决方式，不损害双方依法享有的其他权利和救济途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通信等，均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。双方通讯地址和联系方式如有变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。修改、补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致决定终止合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）