装饰装修工程全面策划创效指导清单

工程类别工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效装饰装室内装楼地面装饰工单价合同（固定综合单价1、通过控制混凝土施工质量，达到找平层施工效果，降。从结构施工开始就要控制楼地面。单价合同（固定综合单价1、地面面层为金刚砂地面。1单价合同（定额费率下浮1、适用星级酒店、高档商业会议中21自流平地面厚度，即使业主要求很高，可以在橡胶地板的厚度上弥补（橡胶地板厚度对材料单价影响不大），不影水泥基自流平地面单价较高，实单价合同（固定综合单价1、招标文件未明确使用预拌砂浆，投标报价采用现场搅。2、现质检站要求使用预拌砂浆，以此为由重新认价。未明确使用预拌砂浆，投标报价。（许现场搅拌单价合同（定额费率下浮1、图纸设计说明规定为干混地面砂21、两套图纸，与甲方结算按干混地面砂浆（DS）计价，；2、确保能现场搅拌砂浆，且资料需闭单价合同（固定综合单价3、施工总承包项目。1面层用薄层水泥砂浆收光，从而减少亏损。泥砂浆或干混砂浆，面层用薄层单价合同（定额费率下浮入，陶瓷地砖信息价为一般档次价格，较实际采购价格低；2、EPC/PPP项目，整体概算可12、做好推荐样品策划并认价，可以从装饰效果、使用寿命等角度说服业主采用推荐样品，从而实现减少亏损甚至单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、图纸说明明确倒角磨边。1单价合同（定额费率下浮1、设计说明规定石材表面需要结晶。1、施工过程中，可以在非重点区域用精磨、打蜡代替结。2、需注意防止分包反策划。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、专业分包采用收取管理费模式。1有利我方提前询价，切实做好防止分包商报高价。单价合同（定额费率下浮1、设计要求高档酒店、会议中心、写字楼重点区域设计为木龙骨+18mm13、需注意防止分包反策划。重点区域设计为木龙骨+18mm厚毛地板铺设+木地板铺设，实际施工中，我方按功能区域调整厚度或者取消，按调整方案进行招标并要求分包按照我方要求施工，从工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价1、清单项手工羊毛地毯合同价为亏。1、可以利用工期紧，手工羊毛地毯供应时间长，后期养附上类似做法效果图，说服业主选用机织地毯；2、业主确定后，重新认价避免亏损。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、信息价中没有的材料，价格由双方共同询价确定。2、策划供货商进行价格封锁，以达到目标单价。单价合同（固定综合单价123、施工总承包项目。1、以地面易开裂、承载力不够等为由，并可编制相应处理技术方案说服甲方将地面内增加钢丝网或钢筋网片，并。2、即可增加收入又可以减少后期维修修补的风险。将地面内增加钢丝网或钢筋网单价合同（固定综合单价1、原地面设计有地砖、石材、木地2、综合单价（部分亏损、部分盈3、施工总承包项目。1、以提高装修效果，同时指出原设计材料缺点为依据，o地面设计地砖、石材、木地板等单价合同（定额费率下浮1、块料地面材料损耗高于定额水2、EPC/PPP1、将实际的排版方案报送监理、业主，并签字确认，按确认的排版方案实算材料损耗率，根据实际损耗率来计取2、分包工程量计算小于等于按定额计算规则约定控制排版方案报送监理、业主，并签字确认，按确认的排版方案实算材料损耗率，根据实际损耗率来单价合同（固定综合单价1地面铺装带来难度为出发点，策划甲方同意将水泥砂浆地面变更为细石混凝土找平，实现重新认价的目的，从而避单价合同（固定综合单价2、原清单水泥砂浆地面防水投标价。12、在合理化建议基础上，邀请业主方领导、专家组对看台板方案进行论证、调研，同时向业主、监理提交变更方案，项目部领导争取设计院的支持；3、经营好业主、监理及设计院单位，形成会议纪要，锁定变更方案成果；4、做好认价工单价合同（固定综合单价1、项目经理牵头组织技术部、商务部积极与设计院沟通，说明沥青混凝土的各项优势，同时指出广场铺设花岗岩地面不仅造价高，而且后期维护成本也高，联合分包单计院同意出具设计变更单；2、工程部与技术部共同编织好专项施工方案与施工组织工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价3、投标报价亏1、利用总包优势，要求分包单位提供石材精磨、打蜡及结晶处理后期效果对照图，整理后并报送至业主单位，说明石材结晶处理效果更好，石材表面光泽度保持的时间会更久，质地更硬更耐磨，建议变更方案。2、项目部做好认质认价工作，成功实现止损。石材表面养护策划，重新认质认单价合同（固定综合单价1、投标时无顶板分水线图纸，投标报价的单价无参考性。顶板保护层法未变更前严重亏损。10.3%找坡更改做法说明为平均厚度12cm，要求重新议寻找清单做法描述的与图纸做法描述不一致的漏洞，从而获得变。单价合同（固定综合单价1、耐磨地坪市场价格不透明且内部资源较多、集采单价较为合理，合同。2、联合分包一起对业主进行报价，确保认价效过程中做好项目履约，以履约促1、醇化库楼面初步设计做法中面层做法为50厚C30混凝土待初凝后面撒2~3厚金属耐磨骨料。根据施工验，在结构楼板上施工50厚混凝土金属耐磨层易产生空鼓开裂现象，且投产后楼面荷载较大，会加剧空鼓开裂1、优化楼面初步设计做法，取消50厚混凝土层做法，采。通过提前与设计院及业主进行沟通，获得认可后通过业主优化设计评审会进行评审确认。建议优化楼面做法，杜绝楼面空鼓开裂现象的产生，确保业主库单价合同（固定综合单价1、原设计要求地下二层地面回填150厚混砂、浇筑100厚C15垫层、面层为50厚C20细石砼。该设计做法易造车库地面开裂，且收入与成本接近，。1、与设计院及业主沟通，提出原设计做法缺陷，通过技术核定单的形式，优化地面做法（将地下室地面改为70厚C20细石砼，内配Φ2网格间距200mm×200mm钢丝网），以降低地面开裂风险。分析原设计缺陷，积极寻找优化方案，在保证质量（降低返修的单价合同（固定综合单价1、原设计20厚水泥砂浆找平容易出2、20厚水泥砂浆地面找平业主结算。1、202、给水管线铺设在地面上，20厚水泥砂浆地面不能完全覆盖给水管线，容易造成对给水管线的破坏。从技术角度、施工质量方面说服业主同意变更，通过变更达到改。单价合同（固定综合单价1、体育场看台部分原设计做法为水泥砂浆抹灰，项目经分析认为看台部分做成水泥砂浆的缺陷很多，不美观，影响整个体育场工程的装修档。1、将看台装饰的各种方案进行了详细的对比分析，并对本项目的定位及装修档次及装修效果进行了仔细研究，最终认为水泥基自流平方案更适合作为本体育场看台的装饰方案，通过与设计及业主沟通，将其变更为水泥基自流平。找准项目定位，提高装修档次，即保证了工程施工质量，又达到了设计要求的装饰效果，最后还单价合同（固定综合单价1、楼面构造层做法为陶粒砼，投标报价综合单价较低，施工时材料市场1、多部门综合联动，由技术人员先行联系设计院改变楼面构造层做法，然后由商务人员重新进行单价确认，规避该分项的风险。会后，技术人员及时和业主及设计院沟联系。经过积极努力，楼面构造层按照项目部的法，变改为浆砌加气砼块上浇筑砼垫层。提前分析材料市场价格对合成本的影响，通过做法的改变既可以把砌筑中的挑拣出来的瑕疵品用掉，减少建筑垃圾外运的费用，又可以按技术联系单重新确认构造层的单价，规避分项的亏损风险，一举两得。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价1、细石砼地面定额人工费偏低，，实际外包单价较高，造成亏损，且细石砼地面效果没有耐磨地面好。1、项目部联系其他六家施工单位一起向业主申请改为耐磨地面，并从技术、质量角度进行论证，指出耐磨地面具有经久耐用、耐磨、防尘、易清洁等优点。最终业主同。通过做法变更和重新认价，扭亏。单价合同（固定综合单价1、图纸设计为金刚砂地面，人工费亏损，同时施工工期长，考虑进行面。2、因定额中没有变更后的环氧地坪漆的相应定额子目，需要业主认质认价，同时也可避免合同优惠条款约定o1、样板引入，赢得业主的信赖，项目部分别做了几个颜色和不同价位的环氧地坪漆样板，请业主及监理到现场观2、与业主交流沟通，环氧地坪漆面层施工速度快，能避免交叉施工产生的破坏，其它专业都完工退场后可集中快速进行面层的施工，整体效果好。业主同意进行变更。既减少了工费的亏损，也避免了合同约定条款的优惠（认质认价材料不参单价合同（固定综合单价1、按原招标图纸地面排版方案瓷砖非人为损耗达22%左右，合同清单中。1、以最大限度节约材料为目的，优化地面瓷砖排版方案，降低非施工原因导致的损耗。将原来800*800的地变为600*600的地砖，走道四周加一圈波打线，提高瓷砖。优化后的地面瓷砖排版方案得到了业主的确认，避免了因非施工原因导致的瓷砖损耗。同时瓷由800*800的规格变为600*600的规格，主材采购单价也相应降低，节约成本。单价合同（固定综合单价1、块料地面，采取劳务与材料供应分开模式进行施工，块料采购价格较高，如不能控制在合理的损耗范围o1、在块料地面招标时，要求投标单位承诺块料的损耗率须控制在3%以下，同时根据现场实际尺寸电脑排版，合理。项目前期优化与现场实际施工相结合，降低材料的损耗，增加项目效益。块料的损耗率控制在单价合同（固定综合单价1、环氧树脂自流平地面投标价格低。1、将原设计5mm厚环氧树脂自流平变更为5mm厚水泥自流平。环氧树脂自流平变更为5mm厚水泥单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、装饰地面石材、瓷砖定额项底部基层水泥砂浆和结合层分开套项；石材可设计为专用粘结剂铺贴。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、地面石材结晶及防护单独列项套价。价单价合同（定额费率下浮图纸中地下室、1～3层、汽车坡道均为铁屑地面。铁屑不便于采购、。单价合同（定额费率下浮地坪厚度及施工工艺进行明确，项目明，环氧地坪施工厚度为0.8mm厚，施工工艺为溶剂型平涂，上述指标及工艺均为环氧地坪施工的下限，并以此标准进行报价。考虑到项目地处房间地面为环氧地坪平涂0.8mm厚，地下室车库为环氧地最终经过同业主单位重新议价，。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效墙柱面装饰与隔断工单价合同（固定综合单价1、原建筑设计说明20：不同材料墙体的连接处抹灰前均须搭接≥300mm宽金属网一层。金属网可参镀锌钢丝网，需钉牢绷紧，金属网眼目规格不宜大于20mmX20mm，钢丝直1mm。1、与业主沟通，为避免墙体抹灰层出现空鼓开裂，提高粗装品质，内墙抹灰满挂网，其中砌体墙满挂钢丝网，混凝土墙满挂玻璃纤维网，互相搭接150mm。增加了挂网。单价合同（固定综合单价1、选用外观类似材料满足业主外观要求达到降本创效目标单价合同（固定综合单价1、墙体：内隔墙采用免抹灰轻质复合板墙，缩短工期和单价合同（固定综合单价1、抹灰：内墙抹灰厚度调整成25mm、外墙抹灰厚度调整成35mm。同时，抹灰内墙满挂一道耐碱玻纤网；所有外抹灰增加耐碱玻纤网+镀锌钢丝网单价合同（固定综合单价1、管井外包：包括卫生间管、消防管等等，采用GRC构件包饰或者干挂装饰面板（石材、抗倍特板等等）包饰。单价合同（固定综合单价1、全埋式消火栓背面做法：全埋式消火栓背面采用钢板。单价合同（固定综合单价1、电梯井、风井等不进人井道抹灰：电梯井、风井等不电梯井、风井等不进人井道墙体单价合同（固定综合单价1、乳胶漆：白色乳胶漆刷遍数由二道调整成一底两面或单价合同（固定综合单价1、腻子：采用成品腻子膏，缩短工期和提高利润；同采用成品腻子膏，缩短工期和提单价合同（定额费率下浮1o1、施工阶段建议将抹灰墙面全部挂玻纤网格布或增加钢单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP项目，整体概算可1、设计中在各层抹灰面、找平层中设计植入“涂设计优化增加涂刷界面剂/水泥浆单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、层高为常规高度。2、实际施工非重点功能区域采用膨胀螺栓干挂石材，达到节约工期及成本的目的。设计说明规定采用钢龙骨干挂石材；实际施工非重点功能区域采用膨胀螺栓干挂石材，达到节约。单价合同（固定综合单价12、石材墙面为亏损项或者利润较3、施工总承包项目。1完全可以满足荷载要求。主优化设计方案，在施工区域不单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC1、因原材料高度普遍为1720左右，若采用900*900出材率价格与850*850单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC1、中高档石材价差极大，合理利用供应商资源，进行价合理利用供应商资源，进行价格o工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价1、针对商业综合体或者A2、重要功能区域走廊墙面设计为白色乳胶漆，硅藻泥墙面比乳胶漆利润1、从装饰艺术效果及环保等因素策划业主单位、监理单位采用硅藻泥墙面。色乳胶漆，硅藻泥墙面比乳胶漆单价合同（定额费率下浮1、针对商业综合体或者A2、EPC/PPP1、在深化设计阶段重点区域采用硅藻泥墙面做法。单价合同（固定综合单价123、施工总承包项目。1、以项目工期紧为由，非标型材龙骨加工时间长难以保证现场进度为借口说服监理单位、业主单位变更为标准尺寸型材龙骨，以达到降成本及缩短工期的目的。单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC2、概算总体可1、设计阶段适当加大次要功能区木龙骨布置密度或者木2、施工阶段按木龙骨能满足正常设计要求的密度及截面。单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC2、概算总体可1、设计阶段按设计计算所需不分部位取最大玻璃岩棉容重；2、实际施工某些防火隔音要求不高区域的轻钢龙骨石膏板隔墙可以采用一般容重玻璃岩棉施工，满足正常设计要。设计阶段按设计计算所需不分部位取最大玻璃岩棉容重；实际施工某些防火隔音要求不高区域的轻钢龙骨石膏板隔墙可以采用一般容重玻璃岩棉施工，满足正常单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC2、概算总体可1、信息价中没有的材料，价格由双方共同询价确定。2、策划供应商资源进行价格封锁，达到目标单单价合同（固定综合单价23、工艺设计为木龙骨+18mm细木工板1、施工阶段，以工期紧张为由策划业主单位、监理单位同意采用定制成品木饰面（含龙骨）作业；2、同时推荐外观相似但单价低的木饰面代替原设计木饰面，可以认低价，但是成本更低，从而达到缩短工期、利。外观相似但单价低的木饰面代替原设计木饰面，可以认低价，但单价合同（固定综合单价2、项目概算整体可控。1、用现场装饰艺术效果图及类似项目装修效果图片及策；2、要求材料供应商按图纸要求在工厂内加工好后再运至。设计增加瓷砖倒角磨边工艺；要求材料供应商按图纸要求在工厂内加工好后再运至施工现场，增单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC1、水泥纤维板市场价格不透明，合理利用供应商资源，。水泥纤维板市场价格不透明，合理利用供应商资源，进行价格封单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC2、策划供应商资源进行价格封锁，达到目标单单价合同（固定综合单价2o1、以提高整体艺术效果为由策划甲方将涂料墙面变更为。2、对选用的墙纸进行厂家、型号等确认便于认价。3、做好认质认价工作。将涂料墙面变更为贴墙纸，对选用的墙纸进行厂家、型号等确认。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价2、原清单墙纸墙面投标价格亏损。1、技术部、商务部从环保要求、节约造价及实用性考虑提出可以将墙面壁纸变更为环保等级高的乳胶漆，并拿出品牌乳胶漆画册及质检报告提交给设计院，说服设计院出3、做好认质认价工作。单价合同（固定综合单价1、原墙面面层设计干挂石材且亏2、非重要功能区墙面设计为石材墙3、施工总承包项目。1、以石材定制时间长、价格高，而仿大理石砖装饰艺术为仿大理石砖墙面；23、需注意材料放射性、耐候单价合同（固定综合单价1、施工总承包项目且概算整体可234、工期紧1、利用因现场工期紧张，业主考虑将合同外墙面抹灰交由我方施工，我方同意此项合同外内容，但要求重新认价；2增加费用，找到合理依据支撑进行调价。单价合同（固定综合单价1、甲方要求打造长江三角洲抹灰标。2、内墙抹灰单价收入小于成本价，。1、项目即将开始二结构粗装修工程，在样板间进行不同品2、最终拟定圣戈班石膏砂浆品牌，减少了空鼓开裂，同时业主同意进行单价调整，实现扭亏为盈。1。2、边施工边策划，技术、生产、。单价合同（固定综合单价1、原做法为17厚抹灰，验收存在风2、内墙抹灰亏损较为严重。1、将17厚抹灰改为202、认价过程中按照合同折算单价，将人工费、机械费、管理费及税金再次增加，从而增加收入。合同约定重新认价不局限于调整材料价，也可将整个综合单价进。单价合同（固定综合单价1、甲方推行新工艺，其中A。2、原招标要求，所有洋房均需采用精砌体和薄抹灰（5-8mm）工艺，此项将出现较大的亏损。1、与业主沟通，由于A栋采用铝模施工，策划提高卧室、客厅垂直度及平整度，做到A栋卧室、客厅免抹灰，以减少工程量，降低亏损，同时免抹灰部位按薄抹灰结算。从项目亏损项出发，进行析，以亏损项少做，甩项为思路，达到降本的目的。单价合同（固定综合单价12、墙面工程为亏损工程。合同新增做法按市场价双方确认。1、以质量为契机，过程履约为基础，向业主灌输增加网2、通过图纸会审，改变墙面做法，增加满挂玻纤网格3单价合同（固定综合单价1、图纸设计品牌价格较高，业主有。2、主材指定品牌价格高，施工难度。2、主动申请变更，变更为其他合同包内已有的普通墙体，同步降低甲方造价；3、通过与消防单位沟通，开展对外关系策划，使变更后的墙体能满足消防验收；消防验收通过，业主成本降工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价1、原内墙面粗装修为精装修单位施工，原图纸做法为普通砌块，收入偏。2、模板为铝模板可节约抹灰。1、原内墙面为精装修单位施工，因一期使用铝模，我方建议使用精准砌块加抗裂腻子做法，节约甲方抹灰及保温板处找平层成本，并将内墙面划为我司施工范围。2、提前策划，并重新认质认价，此策划内容节约甲方抹对新做法重新认价，达到减亏效果。单价合同（固定综合单价1、业主对现场施工管理不严谨，确。2、可以通过技术优化，减少成本支法未变更的，价格不存在被扣减风险）1沟通将原做法变更，将双面双层防火隔墙优化为双面单层隔墙，同时对龙骨进行优化，在保证施工质量和防火要求的同时，缩减成本支出。不降低施工质量、满足防火要求，符合业主条件的同时减少自身成本支出。单价合同（固定综合单价原设计的内墙抹灰均为粉刷石膏抹1为突破口，与业主、设计院沟通变更材料，然后进行材料2、通过考察做法和市场价格，从干混砂浆性能入手，向业主建议使用干混砂浆代替粉刷石膏作为内墙粉刷材料干混砂浆和易性较好，墙面抹灰空鼓少，而且缩短可工。变更单中材料变更为干混砂浆，获得重新认价，扭亏为盈。干砂浆有现场的储存罐，可以用多少搅拌多少，不存在现场浪费水泥、砂子的情况。利用干混砂材料的优势，可避免发生后期的。120厚水泥砂浆抹灰，中标后因人工费价格1将无法回填，园林树木等无法栽植，错过种植季节只能等下一年度。小区内绿化植树无法进行，引起了业主的高2容易疏松、开裂等，易造成空鼓及饰面脱落现象，而使用干混抹灰砂浆具有良好的和易性，施工完成后表面光滑、平整、均匀，砂浆的保水性能好，硬化后不产生裂纹，具有很好的抗渗抗裂性能，为装饰提供良好的基层，而且能3、通过沟通，业主最终同意了干混砂浆抹灰的做法。见的大的分项，就目前执行消耗量定额的合同，抹灰往往亏损较饰效果又能扭亏为盈。单价合同（固定综合单价1、地下室墙面原设计装修面层为：抹灰的优化点，界面剂、钢丝网、网个方面进行严格把控，操作起来空间1、与业主沟通，带业主去考察，以强有力的事实证明安。2、在现场做好安石粉样板墙，给业主呈现视觉效果，并以书面形式阐述了安石粉的优点及其与普通墙面装修做法。3。最后进行价格的确认关注市场的新材料、新工艺、专有技术等，提前做好收入与成本的对比分析，掌控价格询价渠后期抓住机会进行做法变更，用新技术替代工艺，实现扭单价合同（固定综合单价1、楼梯侧面需在楼梯踏步石材镶贴完成之后抹灰处理，并按规范制作滴水线。本工程为清单结算工程，投清单未单列此项内容，但按照定额解释，抹灰工程量中含有此部分内容，。1、先同业主和现场监理单位沟通，达成滴水线为清单漏项的共识，为了改变楼梯侧面亏损的现实，把楼梯侧面抹灰及滴水线联系到一体，认定他们是不可分割的一部分楼梯间侧面与滴水线用灰色乳胶漆，区别于墙顶面白色乳胶漆，更直观的表现与原清单项的不同，很快得到业主的签字认可。在得到确认之后，项目及时上报预算报价，。抓住清单漏洞，实现扭亏为工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价1、原设计图纸只涉及到面层，基层的深化设计工作由我单位完成，型钢龙骨原投标报价里已包括，综合单价偏低，且钢材价格透明。1、向业主建议将墙面基层龙骨深化设计为铝方管龙骨铝方管重量轻，易于施工。墙面铝方管龙骨干挂饰面板铝板幕墙做法相近，同审计方沟通后套用幕墙定额，幕墙。抓住图纸深化设计的机会，化解。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、把抹灰材料列为商品砂浆。（项目所在地政府已禁）23、抹灰是亏损项，可变更为粉刷石膏做法，另抹灰中界面剂、拉毛等工序包含在抹灰定额子目中。现场施工中。抹灰可变更为粉刷石膏做法，另抹灰中界面剂、拉毛等工序包含在抹灰定额子目中。现场施工单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、墙面石材等骨架和基层分开套价；设计时基层钢材骨。墙面石材等骨架和基层分开套单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、墙面石材维护按打磨结晶套价，实际施工时做好抛光。天棚工单价合同（固定综合单价1100进行施单价合同（固定综合单价地下室顶棚抹灰+乳胶漆、剪力墙抹灰：1、地下室顶棚增设20厚抹灰+一底两面耐水腻子+一底两面防霉防潮乳胶漆；2（）设置20单价合同（固定综合单价2、单层石膏板吊顶投标价格低。1成观感不佳，而且影响后期维护，以此来说服业主接受双层石膏板新方案吊顶重新组价；2、同时做好品牌和规格策划，便于认价从而减少亏损或。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、设计要研究定额中关于跌级吊顶与造型吊顶的分界点是哪里，在满足功能情况下，尽量设计在跌级吊顶与造型2跌级吊顶签订单价，从而赚取其中差价。单价合同（定额费率下浮1、EPC1、石膏板吊顶可设计为9mm/12mm2、施工阶段在荷载要求不高的部位，采用两层石膏板进。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算整体可1、施工时严格把控板底平整度，也可采用铝模、清水模板等做法确保板底平整，顶板抹灰工序可以省略或者局部修补，从而提高天棚抹灰的利润率。单价合同（固定综合单价123、施工总承包项目。1、以提高项目品质、保证整体效果等为由策划甲方同意。2、对比各种吊顶天棚的效益，争取甲方接受利润率高的。3、做好认质认价工作。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价11、以提高整体效果、节约工期/成本等各项理由策划甲方。2、做好认质认价工作。单价合同（固定综合单价1、金属天花为甲指乙供材,甲方统一招标,导致材料利润损失；2、施工总承包项目。1、策划咨询公司将单价中材料损耗5%调整给我方，减少。2、与供应商沟通，在甲方指定的材料单价上再降价，争。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP度（1.5m）3、概算总体可1、计算施工图收入时，可以按图核算钢结构转换层工程2、现场作业时按实际荷载要求来布置钢结构转换层单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算总体可1、信息价中没有的材料，价格由双方共同询价确定。2、策划供应商资源进行价格封锁，达到目标单单价合同（固定综合单价1、因铝板网吸音墙面及玻璃棉板吸音天棚，设计做法较为落后，并且市场上购买相应的材料和寻找施工单位。1、经市场考察，选用较为简易施工的无机吸音喷涂施工工艺，完全可以满足设计要求，且工期短、造价低，在不。充分调查市场，运用新的施工工艺代替原始施工方法，不仅能提高施工速度，而且还能带来较大单价合同（定额费率下浮1、在施工前，项目部经测算吸音板。1、进行市场调研，调研发现吸音板墙面、顶棚可采用无龙骨做法，通过变更可以实现重新认价。2、吸音板材料有信息价，其价格不高，且按合同约定要下浮10%。项目提前与设计单位沟通，让其通过吸音数30厚穿孔矿棉吸音板。3、合同清单中无单价，且造价信息中无信息价，可以避对于变更，一定要做深入的调研，才能找到变更点，另外认价过程中，要充分了解合同约定，巧妙利用信息价、市场价之间的取舍，争取利益最大化。单价合同（定额费率下浮1、原设计观众休息大厅的大面积壳体复合竹板背面基层吸声做法为超细。2、通过仔细研究，如采用玻璃丝棉做法，为固定玻璃丝棉，还将增加一层轻钢龙骨做法，大大增加工程施工难度及施工时间，且玻璃丝棉及轻钢龙骨做法为常见工艺，技术含量低，施工及材料单价透明。1、向业主建议采用更简便施工、无需龙骨、技术含量较高的硬质无机纤维棉喷涂吸音做法。工程现场实际施工过程中，针对不同工程的特点，通过施工技术的优化，满足工程的实际需要又可达到盈利目的。单价合同（固定综合单价1、铝单板与铝塑板在外墙均有，做完效果是一致的，但是铝单板比铝塑板利润要高。通过图纸会审，根据比铝单板要低，把铝塑板变更为铝单板可获得较高利润。1在招标文件中，是以综合单价形式进行招标，面层没有暂定价而且可以根据业主批价按实调整的项目，在以后类似工程投标过程中可把主材调低，把人工费和辅材费调高。在中标以后，积极业主沟通，确定项目中使用的材料，争取材料利润的最大化，从而整个单项综合单价会上调，赢得利工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、天花金属板装饰选择用曲面，渐变等复杂造型，但尽量设计成单元板块。最终确保天花造型复杂结构简单，。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、石膏板天花利润率较低，尽量避免设计石膏板天花吊顶。油漆、涂料、裱糊工单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算整体可1、设计窗台板、腰线、压顶及扶手（栏板上）等部位刷油漆、涂料尽量不要与墙面油漆、涂料一致，因分色可以3、增加单项利（栏板上）等部位刷油漆、涂料尽量不要与墙面油漆、涂料一单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算整体可12、实际施工阶段按墙面平整度及功能区域重要性涂刷调3、分包单位据实结算。单价合同（固定综合单价2、概算整体可2、可以从这种涂料起到抗碱、防潮的作用，否则壁纸会3、做好认价工巧妙利用清单未描述工艺并辅助现场影印资料，促成业主同意增。单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC1、有特殊功能要求的乳胶漆信息价中没有的材料，价格由双方共同询价确定，认价可按厂家报价**元/桶与业主认质认价单，折算成**元/Kg计入定额，可创造高额利润o2、策划供应商资源进行价格封锁，达到目标单门窗工单价合同（固定综合单价1、与业主沟通，提高铝合金门窗品质，所有卧室窗额外增加通风器，单独增加通风器报价，增加效益。单价合同（固定综合单价1防雨百叶为铝合金格栅，从而重新报价，增加效益。原设计所有空调机外均有防雨百叶，与业主沟通，改防雨百叶为铝合金格栅，从而重新报价，增单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算总体可1、认价过程中，实木门价格按成套门进行认价，包含合2、组价工程中，实木门、合页、门锁、门套、门吸等分。单价合同（固定综合单价23、业主要求实木门内植入门牌（会）。1、项目部利用总包优势，邀请业主代表进入实木装饰门制作工厂实地考察，适机诉说工期的压力；2贴门牌代替实木门内植入门牌方案，可以大大缩短工期3、项目部编制完成变更方案，并提交业主备案，为后期认价工作提供保障。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算总体可1、认价过程中，我方推荐高档+中档品牌几类产品，同时引导业主考察对我方有利的供货商；2o单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算总体可1、以增加员工合理隐私空间，提升员工办公舒适性为策划理由设计植入磨砂工艺，由于此工艺不常见，故我方可在认价过程中推荐高档+中档品牌几类产品，同时引导业主考察对我方有利的供货商；2o利用植入市场不常见工艺做法，同时做好认质认价工作，实现提。单价合同（固定综合单价1、图纸中防火卷帘仅标注为特级防火卷帘，无其他任何说明；清单中特级防火卷帘项目描述为复合防火卷帘、耐火极限＞3小时、启动装置等项目特征描述不详，图纸说明不详，无o2o1、由于图纸及项目特征描述不准确，积极同设计院沟3、利用材料商资源快速锁定材料价格，做好认质认价工。特级防火卷帘品牌、类别策划，单价合同（固定综合单价1、投标时门为暂估价，且暂估价包含门五金，后经招标答疑将门取消暂估价。投标报价时此处依据暂估金报价，门五金未再单独报价（即门五金材料价为0）。但招标文件约定门五金的品牌，均为国际知名品牌，1、以业主对门五金的品牌质量比较重视为突破口，争取2、项目部通过研究，发现招标图纸及清单中约定的门五金材质为铝质，铝质产品质量较差。招标文件约定的进品牌中有些没有铝质产品，并且招标图纸及清单中有防火要求的门五金也为铝质，此不符合国家标准。3、项目部以此为契机，将门五金材质确定为钢质，然后以材质变化为依据，要求重新认价，并抓住业主对门五金4、最后项目部以材质变化、配置方案变化为理由说服业主通过招标方式予以认价，项目部利用业主推荐的分包单。寻找变更点时，要充分研究招标文件、招标清单及招标图纸，为。单价合同（固定综合单价1、本工程旋转门，属亏损项目，且清单未明确具体规格要求（投标时选）。1、想办法让业主认为旋转门采用两翼比三翼好，则可重2两翼门比三翼门整体感观上要强很多，从而使业主主动要求采用两翼门方案。3、项目部以原投标时按三翼门报价为理由，要求业主重。商务运作过程中，要善于利用市场调研手段，让业主从感观上对我方提出的建议认可。单价合同（固定综合单价1、本工程人防工程分为人防门和战时封堵两部分，我方投标报价只有人防门，战时封堵不在投标报价之内，。1。我方为了将人门价格压低，同时为了摸清战时封堵的实际价格，把人防门及战时封堵一起进行了招标。2、在人防门招标的过程中，我方以人防工程资料和验收行战时封堵的施工。最终业主同意我方推荐的人防施工位，我方抓住这个机会，与分包商实现了合作共赢。通过人防招标过程运作，实现效益。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价12o1、以安全、保温节能、美观且符合时代潮流等理由策划甲方将塑钢门窗做法变更为断桥铝门窗。2、做好认质认价工作。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、门窗工程尽量选择用清单中利润较高项，（塑钢比较那种利润较高）保证工程质量及使用功能的同时，增加利润。2、门窗塞缝可用商品砂浆塞缝或者专用发泡塞缝材料，3、增加副框做法，增加收入，减少漏水等隐患。另外窗与业主结算时按图示洞口尺寸结算，与分包方结算时按。4向土建分包逆向索赔，合适可策划门窗分包单位填缝，则填缝收入为净利润。单价合同（固定综合单价1、防火卷帘：特级防火卷帘需形成封闭空间（双轨之间砌筑封堵，卷帘上方下挂板处理），常见卷帘种类（水晶式防盗、钢制防火、无机布防火）外立面工单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算整体可1、设计外立面喷油漆、涂料，同时外立面植入嵌缝线条，与业主单位分别组价，提高收入；2、与分包单位可以要求嵌缝线条工程量按面积合并计入油漆工程量内，或者考虑嵌缝按业主单位确定价格小比例。设计外立面喷油漆、涂料，同时外立面植入嵌缝线条，与业主单单价合同（固定综合单价2o1、项目部适机向业主说明在砌块墙表面喷涂外墙真石漆2、项目部组织生产厂家与当地节能环保部门联合向业主3、在召开论证会与样板实验前，与专家、设计院做好沟通工作，同时做好会议纪要，让变更方案真正落地。单价合同（固定综合单价1、原设计贴砖外墙及涂料外墙的抹灰做法为：20厚1:2.5水泥砂浆分两层打底找平+8厚1:2.5聚合物抗裂防水砂浆（内掺杜拉抗裂纤维0.0045kg/㎡）罩面找平压光。1、对劳务交底优化做法为：28厚1:2.5聚合物抗裂防水砂浆（内掺杜拉抗裂纤维0.0045kg/㎡）罩面找平压光。2、对业主算两道做法费用，而对劳务算一道做法费用，。单价合同（固定综合单价1沟通，提议将外墙砖工程由总包施工，从而增加合同量，外墙砖工程不在总包施工范围内，与业主沟通，提议将外墙砖量单价合同（固定综合单价1、施工总承包项目。2o1、通过优化，外墙砖用的瓷砖胶采用带颜色二合一的瓷砖胶，由此可以减少勾缝的工序，对业主仍保留此工序，。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价1、施工总承包项目且概算整体可2、清单描述不1、投标阶段根据招标文件漏洞（外墙氟碳漆无品牌要求）采取低价策略实现中标；2、实际施工过程中，由于暂定品牌的外墙氟碳漆无法保证耐候性及自洁性，建议业主调整品牌为PFC外墙氟碳漆，其可增加耐候性且耐污染，整体效果更好。3oPFC外墙氟碳漆，其可增加耐候性且耐污染，整体效果更好，合理利用供应商资源，进行价格封单价合同（固定综合单价1、施工总承包项目且概算整体可23、外墙水泥砂浆找平层工程量大。1、利用工程量大，外墙装饰内采用常规抗开裂薄抹灰施工工艺（6mm水泥砂浆）不能满足抗裂性及耐候性要求，15mm；2、业主同意方案后，做好认价工单价合同（固定综合单价1、原招标要求，所有洋房均需采用精砌体和薄抹灰（5-8mm）工艺2、外墙薄抹灰收入成本对比将出现亏损，另由于外墙须贴砖，薄抹灰不。1、项目部通过与业主沟通，从做法上阐述外墙薄抹灰不从工艺角度出发，外墙薄抹灰不。单价合同（固定综合单价2o1、策划设计院在外墙图纸会审或防水剂设计变更中增加基层清理、涂刷界面剂或者聚合物砂浆等虚工作，实现减。策划设计院在外墙图纸会审或防水剂设计变更中增加基层清理、涂刷界面剂或者聚合物砂浆等虚工作，实现减少亏损、甚至盈利单价合同（固定综合单价3、非破坏性拆1、外立面装修改造工程，基层一般都是钢龙骨或是铝型材龙骨，投标报价可以适度降低，提高中标率；2、施工过程中，要求拆除单位用钢龙骨废料抵扣拆除劳。其单价合同（固定综合单价1、栏杆：受现场条件影响，栏杆只能通过后植埋件完成，同时应明确栏杆面层做法：不锈钢、铝合金等等，根据盈亏分析表选用。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP23、概算整体可1、与业主单位结算编制清单套项选择现场制作安装方式。2格较市场价格高很多，从而提高利润率。综合分析定额中现场制安方式或成品安装方式的单价高低，选择合适的计价方式并与成本对比，。单价合同（固定综合单价1、针对配套设施要求高的项目。2、合同中不锈钢栏杆单价低，不利于施工，成本较高；类似项目组合式栏杆收入低但利润率高。1、按图纸施工样板并以其美化度与设计业主商谈。2、报送类似项目栏杆样品供业主对比，并引导业主更换。3、结合美学因素设计同意更换栏杆做法并重新定价，价格参照类似项目定额取费。4、设计对图纸深化与修改做法，并下发设计变更。分析合同，与技术联合，进行图。2、材料价格上浮较大，导致费用增1、通过主动与业主设计衔接，采用替换材料重新进行现场施工，完善过程变更手续，做好最终结算数据闭口。以盈亏对比分析为思路来源，确定策划方案，加强对外沟通，利用业主设计方资源开展策划。工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（固定综合单价1、原有的不锈钢栏杆方案不锈钢型材过大，安装工艺不妥，不便施工为保证使用安全既美观采取优化方案o1、不锈钢立柱由原先弧形柱体变为垂直立柱以达到易加3、方案优化后不锈钢立柱由原先在梁侧面焊接变为在楼4在玻璃挡板离地800mm处，从而保护玻璃防止冲撞。在现场实际施工过程中，针对不同工程的特点，通过施工技术的、更安全、更便于施工，在满足工程的实际需要的同时又可达到。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP1、根据工程性质采用简单易做或者复杂利润偏高的项目，按定额计价，单价会高于市场价较多。2、部分钢栏杆建议策划成不锈钢栏杆。单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、概算整体可1、设计要求石材倒角磨边，可以套取石材磨边定额，增2、要求材料供应商按图纸要求在工厂内加工好代替人工。设计要求石材倒角磨边，可以套取石材磨边定额，增加收入；要求材料供应商按图纸要求在工厂内加工好代替人工磨边，降低磨边成本，从而增加石材的利润o单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP23、设计说明柜体为成品定制（1对我方有利的成品柜体，从而提高利润率。单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC1、中高档洁具价差极大，合理利用供应商资源，进行价。中高档洁具价差极大，材料重新单价合同（定额费率下浮1、PPP/EPC1、信息价中没有的材料，价格由双方共同询价确定。2、策划供应商资源进行价格封锁，达到目标单GRC装饰线条变更为EPS装单价合同（固定综合单价1、洋房等外立面造型复杂、有大量。2、GRC装饰线条亏损或微利。3o1、以安全性、节约工期与成本等为由策划甲方同意GRC装EPS装饰线条。2、做好认质认价工作，从而减少或避免亏损。将GRC装饰线条变更为EPS装饰线条，做好认质认价工作，从而减。单价合同（固定综合单价12、施工总承包项目。1得监理人员心理支持；2、项目部挑选责任感强、有信誉的分包单位，并在合同达标处罚条款惩罚，同时项目部加强现场管控，进一步提高灯具、中央空调分管的利旧率。单价合同（定额费率下浮12、概算整体可1、项目实施前做好整体安排，计划好哪些位置需要填单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、设计要求地面须成品保护。2、实际施工按施工进度及现场情况，有选择性的做保设计中植入地面成品保护，实际施工按施工进度及现场情况，有工程类别（策划项策划阶策划类合同计价模策划实施前置条具体措策划要点或效单价合同（定额费率下浮1、EPC/PPP2、设计要求地面须成品保护。2、实际施工过程中采用现有材料或者购买少部分材料，并利用定额套取该费用。单价合同（定额费率下浮1运营风单价合同（定额费率下浮1、在劳务合同中明确（低于砖、砂、石、水泥、墙砖、地砖等材料正常损耗）损耗值，将部分现场损耗不易控制工作内容（如：腻子、涂料、吊顶、填充墙面抹灰等）以单价合同（定额费率下浮1明确安全、质量、工期要求，明确违约责任和处罚措施，以此造成业主分包单位失误或违约，并将违约责任转移给o单价合同（定额费率下浮1、对装修图纸及工程做法进行二次深化设计，对合同利润较低的工作内容或施工不便的施工作法，通过设计变更来改变使用材料或施工工艺，从而可向业主进行重新报价，以此规避投标风险、增加项目利润。取消部分工艺法中可取消的工序（如砼墙面不允许抹灰，装饰地面不允许做找平层），但在结算中按照图集和定额和甲方进行结算。单价合