南阳市农村拆迁房合同范本

南阳市农村拆迁房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南阳市人民政府拆迁办公室（以下简称“甲方”）

地址：南阳市×××街道×××号

法定代表人：张××

联系方式：南阳市人民政府官方公布联系方式

2.合同简介：

鉴于南阳市为推动城市及农村建设发展，改善农民居住条件，提高土地利用效率，甲方负责实施农村拆迁房项目。在此背景下，甲方与乙方达成以下合作协议：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：南阳市×××街道×××号

法定代表人：李××

联系方式：×××房地产开发有限公司官方公布联系方式

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行农村拆迁房项目的收购、拆除、建设等相关事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1农村拆迁房：指甲方负责实施的位于南阳市范围内的农村拆迁房项目。

1.2合作范围：指甲方委托乙方进行的农村拆迁房项目的收购、拆除、建设等相关工作。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

特此说明，以下内容为合同正文，双方应严格遵守，共同推进南阳市农村拆迁房项目的顺利进行。

（以下为合同正文部分，待双方进一步完善后签署。）

第一条合同目的与范围

本合同旨在规范甲乙双方在农村拆迁房项目中的合作关系，明确双方的权利与义务。具体内容包括：乙方负责收购甲方指定的农村拆迁房，进行拆除、平整土地以及后续的建设工作，确保项目按照甲方的规划顺利进行，提高土地利用效率，促进南阳市的城市及农村建设发展。

第二条定义

1.农村拆迁房：指甲方负责实施的位于南阳市范围内的农村拆迁房项目。

2.合作范围：指甲方委托乙方进行的农村拆迁房项目的收购、拆除、建设等相关工作。

3.项目进度：指甲方对农村拆迁房项目各个阶段的工作要求及完成时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、进度完成农村拆迁房项目相关工作。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督、检查，确保项目符合法律法规和甲方要求。

（3）甲方有权要求乙方提供项目进度报告，了解项目实施情况。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供农村拆迁房项目的详细资料，包括但不限于房屋权属、面积、位置等信息。

（2）甲方应协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于土地使用证、规划许可证等。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方相应的款项。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据合同约定收取甲方支付的项目款项。

（2）乙方有权在合同约定范围内自主开展农村拆迁房项目的收购、拆除、建设工作。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求，完成农村拆迁房项目的收购、拆除、建设工作，并确保项目质量、进度符合约定。

（2）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规进行。

（3）乙方应及时向甲方报告项目进度，接受甲方的监督、检查。

（4）乙方应确保施工现场安全，采取必要措施保护环境和周边居民生活。

（5）乙方在合同履行过程中，如涉及第三方权益，应自行解决相关纠纷，并承担相应责任。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进农村拆迁房项目的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方收购农村拆迁房的项目总价为人民币XX万元，具体价格根据甲方提供的拆迁房数量、面积及市场价格进行确定。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付项目款项。

3.支付时间：甲方应在合同签订后7个工作日内支付乙方项目总价的30%作为预付款；项目拆除阶段完成后7个工作日内支付40%；项目建设阶段完成后7个工作日内支付剩余的30%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起生效，至项目全部建设完成并验收合格之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）项目收购阶段：合同签订之日起30日内完成拆迁房收购工作。

（2）项目拆除阶段：收购完成后60日内完成拆迁房拆除工作。

（3）项目建设阶段：拆除完成后180日内完成新建房屋及相关配套设施的建设工作。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付款项，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.甲方未按约定提供拆迁房相关资料，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。

3.甲方违反合同约定，无故终止合同，应向乙方支付项目总价30%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间、质量、进度完成项目，应按逾期部分金额的千分之五向甲方支付违约金。

2.乙方在项目实施过程中，违反国家及地方相关法律法规，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。

3.乙方未按照约定向甲方报告项目进度，或弄虚作假，应向甲方支付项目总价10%的违约金。

4.乙方在合同履行过程中，如造成第三方损失或纠纷，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

甲乙双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍需继续履行合同义务。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等），导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）遭受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

（3）在不可抗力事件持续期间，双方互不承担迟延履行合同的违约责任。

（4）不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向南阳市人民政府拆迁办公室申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交南阳市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁程序，履行仲裁裁决。

6.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

7.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经甲乙双方共同签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方均履行完毕各自义务，本合同自然终止。

（2）经甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。

（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方互不追究违约责任，本合同终止。

（4）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合完成后续工作。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）农村拆