农村房子开发合同范本

农村房子开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX农村集体经济发展有限公司

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：张三

联系方式：0539-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0532-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系XX农村集体经济，拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的土地资源，拟进行农村房子开发，以提升当地农村经济发展水平，改善村民生活条件；乙方具备丰富的房地产开发经验、专业的技术团队和良好的资金实力，具备承担本项目开发的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方委托乙方进行农村房子开发事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、项目概况

1.1项目名称：XX农村房子开发项目。

1.2项目地点：XX省XX市XX县XX镇XX村。

1.3项目范围：占地面积XX平方米，具体范围以甲方提供的土地使用证明为准。

1.4项目性质：住宅开发。

二、合作背景与前提条件

2.1甲乙双方均认可本项目的合作背景，即甲方为提升当地农村经济发展水平，改善村民生活条件，乙方为实现业务拓展，发挥自身优势，共同推进农村房子开发。

2.2甲方应确保项目用地合法合规，提供完整的土地使用证明、规划许可等相关手续。

2.3乙方应具备相应的房地产开发资质，确保项目开发的顺利进行。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同推进项目开发的顺利进行，为当地农村经济发展贡献力量。

特此说明，以上内容仅供参考，具体合同条款以双方实际协商为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，开发甲方拥有的农村房子项目，以提升当地农村经济发展水平，改善村民居住条件。具体内容包括：项目规划、设计、建设、销售及后期物业管理等环节。双方将根据本合同的约定，共同推进项目进展，确保项目质量，实现双方利益的最大化。

第二条定义

1.项目用地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的土地，用于开发农村房子项目。

2.项目开发：包括项目规划、设计、建设、销售及后期物业管理等全过程。

3.合作期限：自合同签订之日起至项目开发完毕止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取项目开发收益。

2.甲方应提供项目用地的土地使用权证、规划许可证等相关手续，确保项目合法合规。

3.甲方负责协调与当地政府、村民的关系，为项目开发创造良好的外部环境。

4.甲方有权对乙方项目开发过程中的质量、进度等进行监督，并提出合理建议。

5.甲方应按照合同约定向乙方支付项目开发费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定进行项目开发，并享受开发收益。

2.乙方负责项目的规划、设计、建设、销售及后期物业管理等工作，并确保项目质量。

3.乙方有权要求甲方提供项目用地土地使用权证、规划许可证等相关手续。

4.乙方应按照合同约定向甲方支付项目开发费用。

5.乙方负责项目的营销策划和销售工作，确保项目销售目标的实现。

6.乙方应遵守国家法律法规，确保项目开发过程中的合法合规。

7.乙方应承担项目开发过程中的安全责任，确保施工安全。

8.乙方应积极履行社会责任，关注环境保护，减少项目开发对当地生态环境的影响。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同推进项目开发的顺利进行，实现合同目的。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.乙方进行项目开发所需的总投资为人民币XX万元，具体投资金额根据项目实际进展进行调整。

2.甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付项目开发预付款，金额为总投资的30%。

3.乙方在项目开发过程中，按照实际进度向甲方申请支付进度款。甲方应在收到乙方申请后十五个工作日内支付相应款项，累计支付金额不得超过总投资的70%。

4.项目竣工并通过验收后，甲方应在验收合格后三十个工作日内支付乙方剩余的10%款项。

5.支付方式：甲乙双方通过银行转账方式支付，具体账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXX

乙方账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.项目开发周期为自合同签订之日起至项目竣工并通过验收止。

3.乙方应在合同签订后三个月内完成项目规划、设计等相关工作。

4.项目建设周期为X年，自规划、设计工作完成后开始计算。

5.乙方应在合同约定的履行期限内完成项目开发，如遇不可抗力因素，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按约定支付预付款、进度款或尾款，乙方有权暂停项目开发，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

2.甲方未按约定提供项目用地土地使用权证、规划许可证等相关手续，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为项目总投资的10%。

3.甲方在项目开发过程中，无故干涉乙方正常施工，导致项目进度延误，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方违约责任

1.乙方未按约定完成项目规划、设计、建设等工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×项目总投资×0.05%。

2.乙方在项目开发过程中，违反国家法律法规，导致项目无法正常进行，乙方应承担相应法律责任，并支付甲方违约金，违约金金额为项目总投资的10%。

3.乙方未按约定保证项目质量，导致项目无法通过验收，乙方应无偿进行整改，直至达到合同约定的质量标准。

4.乙方未按约定履行后期物业管理义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为项目总投资的5%。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应违约责任。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取适当措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在履行期限内免除履行责任。但受影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复合同履行。

4.如果不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算，恢复原状或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，双方同意将争议提交至所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.如果仲裁裁决不服，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如果双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址或邮箱即为有效。

甲方指定地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

乙方指定地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方指定邮箱：XXXXXX@

乙方指定邮箱：XXXXXX@

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同条款，导致合同无法履行；

（2）对方申请破产、清算或被吊销营业执照；

（3）发生不可抗力事件，持续超过六个月，双方同意解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与