购房预定合同范本

购房预定合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家依法设立、具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的合法开发权；乙方为一家专业从事房地产销售、具备良好信誉的企业。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的房地产项目事宜，达成如下预定购房合同：

一、背景与前提条件

1.甲方为满足自身业务发展需求，计划购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目。

2.乙方具备房地产开发、销售资质，且所开发的项目符合国家法律法规及相关政策规定。

3.双方经充分了解、协商，一致同意签订本合同，明确双方的权利、义务，确保合同的履行。

二、定义

1.本合同所述“房地产项目”指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX地块的住宅、商业、办公等建筑物及附属设施。

2.本合同所述“购房预定”指甲方在签订本合同后，按照约定的时间和条件向乙方支付预定款项，预订购买房地产项目的行为。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推进房地产项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方预购乙方开发的房地产项目事宜，具体内容包括：甲方预订购买乙方位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，双方约定房屋面积、户型、价格、付款方式、交付时间等关键事项，以确保甲乙双方在项目开发、销售过程中的合法权益。

第二条定义

1.房地产项目：指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX地块的住宅、商业、办公等建筑物及附属设施。

2.预定购房：指甲方在签订本合同后，按照约定的时间和条件向乙方支付预定款项，预订购买房地产项目的行为。

3.交付使用：指甲方按照合同约定，将房地产项目及相关手续办理完毕后，将房屋交付给乙方使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的房地产项目。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成房地产项目的开发、建设。

（3）甲方有权对乙方提供的房地产项目进行验收，并要求乙方提供完整的验收资料。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定向乙方支付预定款项、房款等费用。

（2）甲方应配合乙方办理房地产项目的相关手续，包括但不限于合同备案、贷款申请等。

（3）甲方应在房屋交付使用后，遵守物业管理规定，维护小区环境，确保房地产项目的正常使用。

二、乙方的权力与义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的预定款项、房款等费用。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、金额支付款项。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定的时间、质量、标准完成房地产项目的开发、建设。

（2）乙方应保证房地产项目的合法性，确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

（3）乙方应在房屋交付使用前，为甲方提供完整的验收资料，并协助甲方办理相关手续。

（4）乙方应负责房地产项目在交付使用后的保修、维修工作。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保房地产项目的顺利实施。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房地产项目的总价款为人民币XX元整（大写：XXXXX元整），该价格包括房屋价款、配套设施费、税费等费用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付购房款项：

（1）预定款项：甲方在本合同签订之日起7个工作日内，向乙方支付人民币XX元整（大写：XXXX元整）作为预定款项；

（2）首付款：甲方在预定款项支付后，按照乙方通知的购房款支付时间，向乙方支付不低于房屋总价款30%的首付款；

（3）贷款支付：甲方按照贷款银行的要求，将剩余房款通过贷款方式支付给乙方；

（4）尾款支付：甲方在房屋交付使用后，按照合同约定支付剩余房款。

3.支付时间：甲乙双方根据合同约定，按照以下时间节点进行款项支付：

（1）预定款项：合同签订之日起7个工作日内；

（2）首付款：乙方通知之日起30日内；

（3）贷款支付：按贷款银行审批的放款时间；

（4）尾款支付：房屋交付使用后，双方约定的时间内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）预定款项支付：合同签订之日起7个工作日内；

（2）首付款支付：乙方通知之日起30日内；

（3）房屋交付使用：乙方按照合同约定的时间，将房地产项目交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定时间支付预定款项、首付款、贷款或尾款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%；

（2）甲方未按合同约定时间办理相关手续，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%；

（3）甲方违反合同约定，擅自改变房地产项目的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间、质量、标准完成房地产项目的开发、建设，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期交付房屋总价款的1%；

（2）乙方提供的房地产项目存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责修复，并支付违约金，违约金为房屋总价款的5%；

（3）乙方未按照约定时间交付房地产项目，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金为逾期交付房屋总价款的1%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件，影响本合同履行时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复履行合同的具体事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，任何一方均可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式寄送，寄出之日起3日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，必须采用书面形式，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，且双方未能就变更合同达成一致；

（4）一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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