2024年二手房合同经典版（三篇）

第6页共6页2024年二手房合同经典版返还给乙方，并依据双方约定的总房价款的百分之一支付违约金。第六条甲、乙双方在此确认，尽管房屋所有权证上未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已出具书面同意，将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方达成一致，自本契约生效之日起____日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按照相关规定，向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续具体办理如下：1.该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2.若该房屋土地使用权为划拨取得，根据相关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。3.除本条第二款已有约定外，办理上述手续所产生的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关若准予登记，则双方提出申请的时间即为该房屋权利转移时间。第九条自权利转移之日起，该房屋毁损、灭失的风险转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，涉及物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下方式处理：（此处具体处理办法根据双方约定填写）第十一条对于本契约未涉及的事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款、补充协议以及本契约的条款共同构成本契约的完整内容。第十二条本契约自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十三条在履行本契约过程中，如甲、乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下方式处理：1.提交安阳市_____仲裁委员会进行仲裁2.提交_____仲裁委员会进行仲裁3.依法向人民法院提起诉讼第十四条本契约一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，另一份提交房屋权属登记机关以申请房屋所有权转移登记。第十五条甲、乙双方约定的补充条款如下：一、房屋平面图和四至范围的具体描述。二、租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法的详细规定。三、室内附属设施和装修情况的详细说明：（一）附属设施列表：1.水2.电3.燃气4.有线电视5.通讯6.其他（二）装修情况的具体描述双方签署栏文本：______（此页无正文）甲方（签章）：______日期：______身份证号码：______法定代表人：______地址：______联系电话：______乙方（签章）：______日期：______身份证号码：______法定代表人：______地址：______联系电话：______附记栏：条文：鉴于国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在差异。为避免因面积差异引发的纠纷，临汾市房产管理局将在交易过户前为买卖双方进行面积复核（复核工作将在二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见，并经过友好协商，达成以下一致处理意见：1.双方买卖房屋按套计价，自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。2.若房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为____平方米，双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币____元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。甲方（卖方）：______日期：______乙方（买方）：______日期：______2024年二手房合同经典版（二）一、合同条款改写房产交易费用与税费承担1.房产局应依据规定，征收甲方交易额____%的交易费，并负责公证费、协议公证费等相关费用。2.乙方需承担房产交易中，房产局征收的其交易额____%的交易费，以及国家征收的其他一切税费。违约责任1.乙方若逾期向甲方支付款项，每逾期一天，需向甲方支付违约部分房产款____%的违约金。2.甲方若未能按期将房产交付乙方使用，每逾期一天，需向乙方支付违约部分房产款____%的违约金。合同主体1.甲方为_____、_____、_____、_____等共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方为____单位，代表人为_____。合同公证与份数本合同经国家公证机关_____公证处公证，一式____份，甲方产权人各执一份，乙方一份，_____房产管理局、_____公证处各存一份。法人代表与联系方式法人代表：_____联系电话：_____签订日期日期：_____二、二手房合同签订注意事项一、确保所交易的房产拥有完整的房产证和土地使用权证。若仅有房产证，需确保产权人能够补办土地使用权证；对于交易受限的房屋（如拆迁安置房、农村集体土地上的房屋），应在限制因素消除后再进行交易；若房产存在抵押，需取得抵押权人的同意。二、核实出卖人身份，确保出卖人与房产证上的人名一致，并核对身份证明；若房产证上有共有人，应与其共同交易；出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。三、推荐使用房地产交易市场提供的格式文本，并亲自订立协议书，以保障双方权益。在签订合同时，注意定金问题，一般不超过合同总价款的____%；同时，商定房款支付时间、方式及房屋交接时间时，应考虑各种情况，尽量宽裕以避免违约。对于户口迁移、附属设施等问题，可在“双方约定的其它事项”中明确。二手房合同范本甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，共同遵守。第一条乙方同意购买甲方位于____省____县_____的房产，建筑面积____平方米（详见土地房屋权证第____号），附带____号车库，面积为____平方米。第二条交易价格为：总价（人民币）____元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整），乙方于本合同签订当日一次性付清房款给甲方。甲方收到全额房款后，应立即将房产交付乙方使用。第三条甲方需在房产证满五年（即____年____月____日）之日起的3个月内配合乙方办理过户手续，过户产生的费用由乙方承担。第四条违约责任：若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方在收到通知后三日内将乙方已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并在违约之日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方，同时支付乙方违约金____圆整。第五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。履约过程中发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。第六条未尽事宜，甲乙双方可另行约定，补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：购买方（乙方）：签订日期：____年____月____日2024年二手房合同经典版（三）甲方：_____(以下统称第一方)乙方：_____(以下统称第二方)1、第一方需提供相关的产权证明文件以确认其所有权；2、第二方应实地考察物业的位置、环境、尺寸，并可要求第一方提供相关质量检测材料；3、详细审阅合同条款，确保不存在任何不公正的约定；4、在签署合同前，必须确认对方的签约资格。依据《民法典》第四百七十条，合同内容由双方协商确定，通常应包括以下条款：(一)各方的全名或名称及地址；(二)交易的标的；(三)数量；(四)质量标准；(五)交易价格或报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)争议解决方式。双方可参照标准合同范本制定协议。1、核实产权证书上所示业主与卖方是否一致；2、明确所售物业的性质；3、确认二手房产权证所示面积与实际面积是否相符；4、验证产权证书的合法性和真实性；5、确保产权的完整性，排除存在抵押、共有人等潜在问题。根据《民法典》第二百一十一条，申请登记时，当事人应根据具体要求提供权属证明及不动产边界、面积等必要材料。第二百一十二条规定，登记机关应履行以下职