2024年正规购房合同样本

2024年正规购房合同样本合同编号：________________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本信息1.1该房产坐落于______________，房产证号为______________，占地面积______________平方米，建筑面积______________平方米。1.2该房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，甲方保证对该房产拥有完全的处分权，不存在任何权属争议、查封、抵押等情形。第二条房产交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产交易价格为人民币（大写）：______________元整（小写）：______________元。（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币______________元；（2）办理房产过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币______________元；（3）剩余房款人民币______________元，乙方应通过银行贷款方式支付。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订后____日内，协助乙方办理房产过户手续。（1）甲方应在过户手续完成后____日内，将该房产腾空，并确保房产设施设备完好；（2）甲方应向乙方交付该房产的钥匙、相关设施设备使用说明书等附属物品。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应如实告知乙方该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备状况等。4.3甲方应按约定时间协助乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。4.4甲方应保证乙方在办理房产过户手续过程中不受任何第三方主张权利的影响。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照约定时间向甲方支付购房款。5.2乙方应按甲方要求提供办理房产过户手续所需的各类文件、资料。5.3乙方在接收房产后，应按照约定合理使用、维护该房产，不得擅自改变房屋结构。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币______________元。6.2甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房产证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件等。注意事项：1.确认房产的权属状况：确保房产无抵押、查封、纠纷等情形。解决办法：在合同中明确甲方的权属保证条款，并要求甲方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。法律名词解释：权属：指对财产（如房产）拥有所有权、使用权等法律上的权利。2.明确交易价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明交易价格、支付方式、支付时间等条款。法律名词解释：交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产买卖价格。支付方式：指买方支付购房款的具体方法和时间安排。3.房产过户及交付：确保房产顺利过户和交付。解决办法：在合同中约定过户和交付的时间、条件及方式。法律名词解释：过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。4.违约责任：明确双方违约时的责任及违约金的计算。解决办法：在合同中设立违约责任条款，规定违约情形及违约金支付标准。法律名词解释：违约：指合同当事人违反合同约定的行为。违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决方式：确定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：争议解决：指对合同执行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼的过程。诉讼：指当事人将争议提交法院，由法院依法作出裁定的争议解决方式。仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。特殊应用场合与补充条款：1.房产涉及遗产分配场合：如果卖方是多位继承人共同出售遗产房产。补充条款：卖方保证所有继承人已达成一致，同意出售该房产，并授权其中一位代表办理相关事宜。补充条款示例："甲方保证，所有房产继承人已充分协商并同意本合同的所有条款，特此授权甲方代表____________全权处理房产买卖事宜。"2.房产内有租客场合：房产内尚有租客居住，需要处理租客的搬迁问题。补充条款：卖方负责在过户前解决租客问题，确保房产交付时无租客居住。补充条款示例："甲方承诺在过户前妥善处理现有租客的搬迁事宜，确保房产交付时无任何租客居住。”3.购买新房且有装修需求场合：买方计划在购买后对房产进行装修。补充条款：卖方应提供房产原始结构图纸，并确保提供的信息准确无误。补充条款示例："甲方应提供房产的原始结构图纸，并确保图纸的准确性和完整性，以便乙方进行装修设计。"附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方（卖方）身份证复印件4.乙方（买方）身份证复印件5.房产原始结构图纸（如果涉及装修）6.遗