红古六号经济适用房物业整治改造项目可行性研究报告

广州博厦建筑设计研究院有限公司二○一七年五月项目名称：红古六号经济适用房物业整治改造项目项目性质：项目承办单位：兰州市红古区住房和城乡规划建设局项目地址：兰州市红古海石湾复兴南路可研报告编制单位：广州博厦建筑设计研究院有限公司工程咨询证号：工咨乙12320100026建筑行业（建筑工程）甲级：A144055561市政行业（道路工程，给水工程）专业乙级：A244007828项目负责人：侯燕玲参编人员：张建民工程师国家注册咨询师刘业余工程师国家注册咨询师胡宗瑞工程师高华工程师目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2编制依据 31.3项目简介 41.4项目提出的背景 51.5主要编制内容 6第二章项目建设的必要性 72.1红古六号经济适用房小区现状 72.2项目建设的必要性 7第三章社会经济与建设条件 103.1社会经济发展简况 103.2建设条件 133.3公共设施条件 14第四章建设规模与建设内容 154.1指导思想 154.2建设原则 154.3建设规模 15第五章工程方案 175.1概况 175.2红古六号小区景观设计 195.3建筑外墙粉刷设计 285.4维修屋面防水设计 305.5红古六号小区景观排水系统设计 315.6红古六号小区景观电气设计 32第六章劳动安全 356.1设计依据 356.2施工期安全措施 35第七章环境保护 367.1基本情况 367.2环境保护措施 377.3结论 39第八章节水、节电 408.2节水 408.3节电 40第九章组织机构 419.1项目组织 419.2工程管理 419.3资金管理 429.4质量管理 429.5进度管理 43第十章项目实施计划及招标方案 4410.1项目实施计划 4410.2招投标方案 4410.3项目招标 45第十一章投资估算与资金筹措 4711．1编制依据及编制原则 4711．2估算内容： 4811．3工程总投资 4811．4资金筹措与使用计划 49第十二章社会评价 5012.1项目对社会的影响分析 5012.2项目与所在地区互适性分析 5012.3社会风险分析 5112.4社会评价结论 52第十三章研究结论与建议 5313.1研究结论 5313.2建议 53附表：1、建设投资估算表附图：1、红古六号经济适用房物业整治改造项目平面图第一章总论1.1项目概况项目名称：红古六号经济适用房物业整治改造项目项目地址：兰州市红古海石湾复兴南路项目建设单位：兰州市红古区住房和城乡规划建设局项目建设单位基本情况：兰州市红古区城乡规划建设局，位于红古区海石湾平安路278号，内设办公室，财务室，市政办，项目办，建设办，规划办。根据《中共兰州市委办公厅兰州市人民政府办公厅关于印发〈兰州市红古区人民政府机构改革方案〉的通知》（兰政办发〔2010〕45号）和《中共兰州市红古区委兰州市红古区人民政府关于印发红古区人民政府机构改革实施意见的通知》（区委发〔2010〕23号）精神，设立兰州市红古区住房和城乡规划建设局，为区政府工作部门。办公室：负责办公室（含总务办、档案室）的各项工作，协助局领导制定决策，上传下达管理指令，起草审核种类文件材料，负责局系统综合协调工作，负责督查局系统各项规章制度制定及落实情况，负责局系统宣传工作及机关职工理论业务知识学习，负责各类文件起草工作，负责各类会议前期准备和组织工作，协调搞好全系统工、青、妇组织工作，负责协理组织、人事、工资审核工作，负责公章、领导印件及介绍信的管理及用印工作，负责组织全系统干部职工的年度考核工作，协助办公室主任搞好对内、对外联系协调工作。财务室：负责财务管理和经济核算工作，填制和审核会计凭证和收入支出费用及债权债务帐目的登记工作，按时报送各类报表。建立财产清查制度，保证帐实相符。编制和执行预算，财务收支计划，有效使用资金。市政办：综合协调有关市政公用管理方面工作，负责城市道路、城市桥涵、城市排水、城市防洪、城市道路照明设施的维护和管理，负责城镇供水、供热及计划用水、节约用水和地下水管理工作。负责道路开挖和占用审批工作，负责有关市政建设的协调工作，负责城镇防汛的日常工作。项目办：组织（委托）编制项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等；协调其他部门组织工程建设项目的征地、拆迁工作，完成建设所需场地的“三通一平”；积极协调工程项目在建设过程中设计、施工、监理等有关事项，负责监督促进各项目按要求实施。工程建设项目报监，委托建设监理，完成局领导交办的其它任务。建设办：负责全区基本建设管理，制定和报批全区城市基础设施建设项目计划；负责市政建设工程项目设计及方案的审查、招标及开工报告审批；负责市政工程、环境卫生、园林绿化等城市基础设施建设实施工作；负责市政建设工程预算的审核；负责全区建设工程《施工许可证》的审批；负责全区建设工程竣工验收备案管理工作；负责全区建筑行业的宏观管理工作。规划办：负责搞好城市规划管理工作；根据《中华人民共和国城市规划法》严格执行《一书两证》制度；对建设活动全过程进行监督检查；对《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的合法性进行监督检查；对建筑物的使用性质进行监督检查。1.2编制依据1、甲方提供的用地范围图。2、甲方提供的可研报告编制要求及委托书。3、国家计划委员会发布的《关于建设项目可行性研究的实行管理办法》；国家计划委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会，计办投资[2002]15号；《兰州市国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》《园林设计文件内容及深度》DB11/-2006《建筑场地园林景观设计深度及图样》06SJ805《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分)（2013年版）《民用建筑设计通则》GB50352—2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95《屋面工程技术规范》GB50345-2012《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《环境景观》（室外工程细部构造）03J012-1；《环境景观》（亭廊架）03JO12-3《室外工程》（12J003）国家有关行业规范、产业政策、法规和设计标准建设单位提供的有关资料和数据。1.3项目简介1、项目选址及建设条件本项目位于兰州市红古区海石湾复兴南路，交通方便，选址条件良好。有利于建设该项目。该地块供水、供电等基础设施完善，满足建设条件。2、建设规模红古六号经济适用房物业整治改造项目为：小区红线总面积：61997.16平方米，原建筑占地面积：15556.9平方米，原道路占地面积：12475.9平方米。新建门房两个占地面积：32.35平方米，铺装占地面积：4381.4平方米,绿化占地面积：29550.61平方米，绿化率：47.7%,停车位120辆。建筑外立面粉刷真石漆面积：51220.56平方米，需要维修屋面防水面积：12517.71平方米。3、实施计划本项目工期拟定于用一个月的时间完成前期准备工作，从2017年7月开工进行改造工程，计划2017年12月改造完成。4、项目总投资及资金筹措红古六号经济适用房物业整治改造项目建设总投1801.88万元。其中:建筑工程费用1402.19万元,安装工程费用34.34万元,设备购置费83.08万元，其它工程费用148.80万元,基本预备费133.47万元。资金来源为：政府投资。1.4项目提出的背景全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城市工作会议精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，进一步加强城市规划建设管理工作，将“城市双修”作为推动供给侧结构性改革的重要任务，以改善生态环境质量、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平为重点，转变城市发展方式，治理“城市病”，提升城市治理能力，打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市。推进绿廊、绿环、绿楔、绿心等绿地建设，构建完整连贯的城乡绿地系统。按照居民出行“300米见绿、500米入园”的要求，优化城市绿地布局，均衡布局公园绿地。通过拆迁建绿、破硬复绿、见缝插绿等，拓展绿色空间，提高城市绿化效果。因地制宜建设湿地公园、雨水花园等海绵绿地，推广老旧公园提质改造，提升存量绿地品质和功能。乔灌草合理配植，广种乡土植物，推行生态绿化方式。控制城市改造开发强度和建筑密度，根据人口规模和分布，合理布局城市广场，满足居民健身休闲和公共活动需要。加强对山边、水边、路边的环境整治，加大对沿街、沿路和公园绿地周边地区的建设管控，禁止擅自占用公共空间。开展老旧小区综合整治，完善照明、停车、电动汽车充电、二次供水等基础设施，实施小区海绵化改造，配套建设菜市场、便利店、文化站、健身休闲、日间照料中心等社区服务设施，加强小区绿化，改善小区居住环境，方便居民生活。1.5主要编制内容主要内容有：项目建设的必要性及可行性、社会经济与建设条件、项目建设内容及规模、工程方案、环境保护、节电、节水、组织机构、项目实施计划、投资估算与资金筹措、社会评价以及结论等部分。

第二章项目建设的必要性2.1红古六号经济适用房小区现状该小区项目位于兰州市红古区海石湾复兴南路，小区总共17栋幢楼，分别建成于不同时间，其中1#至6#楼为地上六层，为2002年建成，7#至14#楼地上六层，为2008年建成。15#和16#楼为地上11层，17号楼为地上六层，为2014年建成。该小区由于建设较早，小区内景观营造单调，宅前绿化杂乱无章，植被缺少层次性，种植单一，缺乏植物景观特色。小区内局部空地多为建筑垃圾，缺乏总体的景观设计，也不符合环境保护及总体规划。建筑物外墙面多年未粉刷，墙面因气候原因出现了翘皮和脱落的现象，并且墙面暗沉有脏迹，看上去极为不美观。现状照片2.2项目建设的必要性1、是解决目前存在的实际问题的重要措施：红古六号经济适用房小区，是个老旧小区，局部铺装破损严重，给市民出行造成一些困难。有的地方垃圾成堆，人居环境较差，较大的降低了居民生活质量，影响了城市的整体风貌。经过改造后的小区干净整洁，同时富有文化艺术性，和周边的建筑形成统一风格。小区现建筑物外墙面多年未粉刷，墙面因气候原因出现了翘皮和脱落的现象，并且墙面暗沉有脏迹，看上去极为不美观。建筑物外墙重新粉刷后，更加整洁和美观。不仅改善了人居环境，还进一步提升了小区的品味，推进了城市化建设。因此本项目的建设很有必要。消除安全隐患，改善居民生活环境该项目的建设可以消除局部铺装破损而引起的路表面高低不平带来的安全隐患。由于路面不平整，老年人和小孩子容易被绊倒。此外，路面坑洼不平，雨天积水，给群众出行带来不便，影响城市形象。路面经过改造后给大家一个安全的生活环境，并更加适用和美观。小区建筑物屋顶由于年久失修，加之近年来雨雪天气增多，屋顶有渗水情况，对在顶层的居民生活带来了很大不便。楼顶漏水处墙面、屋面漆脱落，会掉下许多的碎屑和粉尘，对居民身体健康会造成无形的侵害。因此本项目的建设很有必要。3、现在小区内景观营造单调，宅前绿化杂乱无章，植被缺少层次性，种植单一，缺乏植物景观特色。经过改造后小区环境好，为居民提供开敞式活动场地，林荫场地，花架式场地。让大家能够走进绿色当中，并且有舒心的休闲活动场所。在小区中有点缀的绿化植物，就能起调节人的心理。绿色，能使人的视觉放松，消除疲劳，绿化能调节空气中的二氧化碳浓度。小区绿地是城市绿地系统和公用设施的重要组成部分，有一定的游憩设施和服务设施，兼有健全生态、美化景观、防灾减灾等综合作用。4、是改善城市环境和发展的需要随着工业化的高度发展和城市化进程加剧，给大家带来了生存环境的危机，面对这一严峻的现实，我们必须保护生存环境，把园林绿化作为主要手段，改善生态环境。对城市生态环境有影响的有利因素必须利用，对于不利因素必须改造。住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情，也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活，每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松，感受自然地亲切，在这里人们可以健身，可以谈天。带着孩子，老人们享受天伦之乐。因此本项目的建设是十分必要的。

第三章社会经济与建设条件3.1社会经济发展简况兰州，甘肃省省会，中国西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市之一，丝绸之路经济带的重要节点城市，有许多名胜古迹，并曾入选中国十佳避暑旅游城市，截至2015年，兰州有省级文物保护单位6处、文物点50多处、古遗址50处、古城12处、古建筑15余处，下辖3个市辖区和3个县。兰州市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过，具有带状盆地城市的特征，地处黄河上游。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。兰州市位于北纬36°03′，东经103°40′，依黄河而建，世界地理版图的几何中心，黄河自东西穿城而过，是唯一一个黄河穿越市区的省会。由于南北两山夹峙地形的影响，市区东西狭长，约30千米，南北最窄处，仅5千米左右，具有带状盆地城市的特征。平均海拔1530到1580米，兰州位于中国西北部、甘肃省中部，北与武威市、白银市接壤，东与定西市接壤、南与临夏回族自治州接壤，总面积13085.6平方公里。兰州属温带大陆性气候。年平均气温10.3℃。夏无酷暑，冬无严寒，是著名的避暑胜地。年平均日照时数为2446小时，无霜期为180天，年平均降水量为327毫米，主要集中在6~9月。截至2015年，兰州常住人口为369.31万人，比2014年末增加2.82万人。其中，城镇人口298.96万人，占80.95%，比重比2014年提高0.61个百分点；乡村人口70.35万人，占19.05%。兰州有汉族、回族、蒙古族、壮族、苗族、瑶族、土家族、朝鲜族、藏族、彝族、裕固族、侗族、布依族、土族、满族、哈尼族等36个民族，除回族外少数民族人口占总人口占3.6%。兰州是西陇海兰新经济带支点，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，是中国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，兰州具有“座中连四”的独特位置，辐射甘、宁、青等省区。红古区是兰州市的远郊区，地处甘肃省中部，位于兰州市西南部，东接西固区，西临大通河，南濒湟水河与青海民和回族土族自治县和永靖县相望，北部黄土山岭与永登县毗邻，地理坐标东经102°50′－102°54′和北纬36°19′－36°21′之间，地处湟水下游河谷，部分地区位于大通河下游。是甘肃通往青海、西藏的咽喉要道。辖区总面积567.66平方千米，东西长约54千米，南北宽约24千米。红古区紧盯小康目标，科学有效施策，综合实力显著提升。面对经济下行压力持续加大的宏观经济环境，始终坚持稳增长、蓄后劲、增优势、促发展不动摇，全力加快小康建设步伐，实现了经济平稳较快增长。2016年，预计地区生产总值在突破百亿元大关的基础上达到124亿元，是2011年的1.5倍，年均增长14.8%，连续5年增速高于全市、全省平均水平；累计完成全社会固定资产投资303.48亿元，是前五年总和的1.77倍，年均增长11.9%；一般公共预算收入达到2.74亿元，是2011年的2倍，年均增长14.97%；社会消费品零售总额达到24.9亿元，是2011年的1.3倍，年均增长4.9%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达到25679元、16600元，在2011年的基础上均实现了翻番目标，年均分别增长15.3%、14.3%，全区综合经济实力迈上了新的台阶。今后五年，是实施“十三五”规划的重要时期，也是全面建成小康社会的决胜阶段。坚持城乡协调发展，突出“完善功能、提升底蕴、打造精品”，大力实施精品建城行动，打造宜居宜业宜游的人居环境，打造更具魅力的城区。海石湾中心城着重提升品质，完成“多规合一”，全力实施棚户区改造工程，推进虎头崖片区综合开发、城中村改造、南区改造和西口“飞地”整治开发，整体改造提升城市薄弱片区；规划建设海石湾至王家口快速通道、滨河路和川海大桥等道路工程，形成“一环四横五纵”城市路网体系；完成湿地公园、北山绿化、客运枢纽站等建设工程，不断推进城市管理智能化、精细化、长效化。窑街旧城着重完善功能，全面完成沉陷区整治绿化，改造民门公路窑街段，新增沉陷区整治绿化面积2000亩以上，逐步整治老旧小区和危旧房，改善照明、管网、环卫、交管等市政基础设施，全面提升人居环境质量。3.2建设条件1、气温根据中国建筑气候区划分标准：兰州属寒冷（A）区。最冷月平均温度：-5.5℃最热月平均温度：23.2℃极端最高温度：39.8℃极端最低温度：-19.7℃最大日较差温度：30.2℃2、湿度年平均相对湿度：56%3、雨量年平均降水量311.7mm历年最大降雨量546.7mm历年月最大降雨量319.4mm历年日最大降雨量96.8mm历年平均降水日数75mm4、最大冻土深度103cm5、雪基本雪压0.15kN/m26、风向及风速年平均风速1.0m/s历年最大风速21.4m/s历年极大风速27.6m/s7、抗震烈度8度3.3公共设施条件该地块基础设施完善。该项目水、电的供应：水源：由小区给水管网供水。电源：电源由小区配电室供给。3、施工条件：项目位兰州市红古区，该区域内水、电、道路、通讯等公用基础设施对本工程的实施有保障。工程建设所需各种建筑材料及构配件可在市内的建材市场中采购，建筑材料来源充足。因此，项目的施工条件较为理想。第四章建设规模与建设内容4.1指导思想1、设计中应体现“以人为本”和“可持续发展”的设计理念，使设计具有前瞻性、系统性、先进性、安全性和经济性。2、设计中坚持实用、经济、创新、节能的原则。多方案比较，择优选用，尽量降低项目投资。4.2建设原则按照城市规划的总体要求，与城市环境相协调。符合城市规划、消防的要求，满足建设单位的使用需求和国家现行的有关规范、规程。小区景观设计坚持“以人为本”的思想，充分体现对人的关怀，从细部营造到行为心理需求都让居民产生情景交融的亲切感。施工时合理设计交通组织方案，保障工程建设期间的交通组织顺畅和安全。4.3建设规模红古六号经济适用房物业整治改造项目为：小区红线总面积：61997.16平方米，原建筑占地面积：15556.9平方米，原有道路占地面积：12475.9平方米。新建门房两个占地面积：32.35平方米（建筑面积为32.35平方米，是单层混凝土结构），铺装占地面积：4381.4平方米（其中：棕色透水砖面积：2102平方米，花岗岩铺装面积：1925.6平方米，鹅卵石铺装面积：326.8平方米）。绿化占地面积：29550.61平方米，绿化率：47.7%,停车位120辆。外立面粉刷（除2014年建成以外所有楼立面进行粉刷）:建筑外立面粉刷真石漆面积：51220.56平方米，需要维修屋面防水面积：12517.71平方米。设计景观亭7座、景观特色廊架5组，logo景墙1座（长6.0m，高2.4m）以及其它景观小品。第五章工程方案5.1概况1、概述本项目位于兰州市红古区海石湾复兴南路，小区总共17栋幢楼，分别建成于不同时间，其中1#至6#楼为地上六层，2002年建成，7#至14#楼地上六层，2008年建成，15#和16#楼为地上11层，南北朝向，17号楼为地上六层，2014年建成。近日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，坚持共享发展理念，使人民群众在共建共享中有更多获得感；合理规划建设广场、公园、步行道等公共活动空间，方便居民文体活动，促进居民交流；强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。2、工程建设设计范围根据建设单位的要求，本次改造的范围包括：小区整体的景观设计，建筑外立面粉刷及维修屋面设计。3、设计原则1）设计认真执行国家政策、法令和有关规定；努力实现经济效益、社会效益、环境的有机统一；2）生态原则：人居环境最根本的要求是生态结构健全，适宜于人类的生存和可持续发展。生态结构健全的人居环境，都会给人以一种生机蓬勃的外在美感，即“生态美”。3）经济原则：小区景观的经济性，就是既要顾及工程近期的建造成本，更要顾及长期的养护成本。4、设计理念本设计主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上和谐的人工造景，使居民乐居其中。5、设计基础资料1）气温根据中国建筑气候区划分标准：兰州属寒冷（A）区。最冷月平均温度：-5.5℃最热月平均温度：23.2℃极端最高温度：39.8℃极端最低温度：-19.7℃最大日较差温度：30.2℃2)湿度年平均相对湿度：56%3)雨量年平均降水量311.7mm历年平均降水日数75mm4)最大冻土深度103cm5)雪基本雪压0.15kN/m26)风向及风速年平均风速1.0m/s历年最大风速21.4m/s历年极大风速27.6m/s6、主要技术经济指标红古六号经济适用房物业整治改造项目为：小区红线总面积：61997.16平方米，原建筑占地面积：15556.9平方米，原有道路占地面积：12475.9平方米，新建门房两个占地面积：32.35平方米，铺装占地面积：4381.4平方米,绿化占地面积：29550.61平方米，绿化率：47.7%,停车位120辆。建筑外立面粉刷真石漆面积：51220.56平方米（除2014年建成以外所有楼立面进行粉刷），需要维修屋面防水面积：12517.71平方米。5.2红古六号小区景观设计1、设计依据建设单位提供的有关资料和数据《园林设计文件内容及深度》DB11/-2006《建筑场地园林景观设计深度及图样》06SJ805《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-79《环境景观》（室外工程细部构件）03J012-1《环境景观》（亭廊架）03JO12-3《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）《室外工程》（12J003）《城市绿地设计规范》GB50420-2007《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002J217-2002国家有关行业规范、产业政策、法规和设计标准2、总平面布局提升改造对策绿化以大面积集中绿地和休闲广场为人们提供休闲场所，同时创造整体绿化形象，改善环境。中心绿化以草地、灌木、花卉、水景等结合布置，配以山、石点缀。1、营造科学合理，层次丰富的植物景观1)因地制宜原则。2)营造人工种植群落。3)合理应用地被草坪，使用耐践踏的草种。2、小区游园绿地满足功能多样化为居民提供开敞式活动场地，林荫场地，花架式场地。3、营造科学合理的宅前绿地。1)宅前绿地应重视其使用功能，方便居民的使用需求，不能只重视对景观的营造。2)宅前绿地应满足居民日常生活需要，居民日常生活中的散步、健身、游戏、交谈等等。3)营造出亲切感。3、总竖向设计竖向设计是非常重要的，要结合周围的自然环境，依据场地的具体情况合理利用空间、物流、交通等条件及建设项目的使用功能要求，结合场地的自然地形特点、平面功能布局与施工技术条件，因地制宜，对场地地面及建、构筑物等的高程做出的设计与安排。1）根据场地内道路设计标高和建筑设计标高确定景观设计场地的基本标高。2）注重场地标高的变化及排水方向，合理设计景观、道路及种植区。3）合理利用小区地形和高低植物搭配的手法，将地形塑造和园林景观的营造巧妙结合。地形塑造时，表面至少覆盖50cm厚过筛后的种植土，以利于植物生长。4、铺装设计与颜色设计1、生态与环境友好原则该小区设计本着生态原则，通过运用铺装结构透水和材料透水两种方式，实现园区内地表径流的有效下渗，缩短了雨后地面积水的时间。2、特色鲜明原则本次铺装设计采用包括花岗岩、透水砖、鹅卵石等多种材料不同的颜色组合搭配，在充分考虑每个景观特点的同时，又根据不同类型的使用人群，不同的景观主题，设计出丰富多彩的纹样图案，使铺装成为环境景观设计的亮点之一。采用不同手法设计铺装可以有效改善小区的环境，使其更具人情味和魅力特色。小区由于活动中心人流密度较大，因此地面铺装要平坦，尽量减少高差的变化，地面不得已有高差变化时，应做明显的标志，如铺装色彩、材质的变化。地面铺装材料的选择应考虑雨、雪季防滑的问题，采用表面质感粗糙、透水性好、耐污染性强、清扫方便的材料。易于施工、维护的砌块类材料是较好的选择。铺装色彩要注意与建筑相协调，采用一种有统一感的主色调铺装强化铺装的连续性和整体性。5、花岗岩铺装施工要求花岗岩道路做法：50mm厚花岗岩面层（颜色见平面详图），30mm厚水泥砂浆结合层，180mm厚C20混凝土，300mm厚3:7灰土，素土夯实（压实系数>0.93）。花岗岩面层铺装材料的品种、规格、图案颜色应均匀，必须符合设计规定，材料表面平整方正，不得缺楞角和断裂等缺陷。材料吸水率不大于10%，应有材质合格证。花岗石面层的表面应洁净、平整、斧凿面纹路清晰、整齐、色泽一致，铺贴后表面平整，斧凿面纹路交叉、整齐美观，接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确，板块无裂纹、掉角等缺陷。1、基层处理：将基层处理干净，剔除沙浆落地灰，提前一天用清水冲洗干净，并保持湿润。2、试拼：正式铺设前，应按图案，颜色、纹理试拼，试拼后按编号排列，堆放整齐。碎拼面层可按设计图形或要求先对板材边角进行切割加工，保证拼缝符合设计要求。3、弹线分格：为了检查和控制板块位置，在垫层上弹上十字控制线（适用于矩形铺装）或定出圆心点，并分格弹线,碎拼不用弹线。4、拉线：根据垫层上弹好的十字控制线用细尼龙线拉好铺装面层十字控制线或根据圆心拉好半径控制线；根据设计标高拉好水平控制线。5、排砖：根据大样图进行横竖排砖，以保证砖缝均匀符合设计图纸要求，如设计无要求时，缝宽不大于1mm，非整砖行应排在次要部位，但注意对称。6、刷水泥素浆及铺砂浆结合层：将基层清干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为0.4-0.5，但面积不要刷的过大，应随铺砂浆随刷）。再铺设厚干硬性水泥砂浆结合层（砂浆比例符合设计要求，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜，面洒素水泥浆），厚度控制在放上板块时，宜高出面层水平线3-4mm。铺好用大杠压平，再用抹子拍实找平。7、铺砌板块：板块应先用水浸湿，待擦干表面晾干后方可铺设。根据十字控制线，纵横各铺一行，作为大面积铺砌表筋用，依据编号图案及试排时的缝隙，在十字控制线交点开始铺砌，向两侧或后退方向顺序铺砌。铺砌时，先试铺，即搬起板块对好控制线，铺落在已铺好的干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击垫板，振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起检查砂浆表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚处，应用砂浆填补。安放时，四周同时着落，再用橡皮锤用力敲击至平整。8、灌缝、擦缝：在板块铺砌后1-2天后经检查石板块表面无断裂、空鼓后，进行灌浆擦缝，根据设计要求采用清水拼缝（无设计要求的可采用板块颜色选择相同颜色矿物拌和均匀，调成1：1稀水泥浆）用浆壶徐徐灌入板块缝隙中，并用刮板将流出的水泥浆刮向缝隙内，灌满为止，1-2小时后。用棉纱团原稀水泥浆擦缝与板面，同时将板面擦净。9、养护：铺好石板块两天内禁止行人和堆放物品，擦缝完后面层加以覆盖，养护时间不应小于7天。青石板铺装施工要求参见花岗岩面层铺装施工要求。6、透水砖铺装施工要求透水砖道路做法：60mm厚透水砖（颜色见平面详图），30mm厚砂垫层，200mm厚3:7灰土，素土夯实（压实系数>0.93）透水砖是以优质色彩水泥、砂，经过机械拌合成型，充分养护而成，其强度高、耐磨、色泽鲜艳、品种多。在铺装前应按照颜色和花纹分类，有裂缝、掉角、表面有缺陷的面砖，应剔除。透水砖是为解决城市地表硬化，营造高质量的自然生活环境，维护城市生态平衡而隆重诞生的世纪环保建材新产品。本产品具有保持地面的透水性、保湿性，防滑、高强度、抗寒、耐风化、降噪、吸音等特点。它采用矿渣废料、废陶瓷为原料，经两次成型，是绿色环保产品。1、基层清理：在清理好的地面上，找到规矩和泛水，扫好水泥浆，再按地面标高留出水泥面砖厚度做灰饼，用1：3干硬砂浆冲筋、刮平，厚度约为20mm，刮平时砂浆要拍实、刮毛并浇水养护。2、弹线预铺：在找平层上弹出定位十字中线，按设计图案预铺设花砖，砖缝顶预留2mm，按预铺设的位置用墨线弹出水泥面砖四边边线，再在边线上画出每行砖的分界点。3、浸水湿润：铺贴前，应先将面砖浸水2~3小时，再取出阴干后使用。4、透水砖的铺贴工作，应在砂浆凝结前完成。铺贴时，要求面砖平整、镶嵌正确。施工间歇后继续铺贴前，应将已铺贴的透水砖挤出的水泥混合砂浆予以清除。5、铺透水砖时地面粘接层的水泥混合砂浆，拍实搓平。透水面砖背面要清扫干净，先刷出一层水泥石灰浆，随刷随铺，就位后用小木槌凿实。注意控制粘结层砂浆厚度，尽量减少敲击。在铺贴施工过程中，如出现非整砖时用石材切割机切割。6、透水面砖在铺贴1~2天后，用1：1稀水泥砂浆填缝。面层上溢出的水泥砂浆在凝结前予以清除，带缝隙内的水泥砂浆凝结后，再将面层清洗干净。完成24小时候浇水养护，完工3~4天内不得上人踩踏。7、铺装施工质量保障：1、施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。2、通过严格的质量控制确保每一道工序必须符合质量验收要求。3、做好成品保护工作，减少不必要的返工、返修浪费，加快施工进度。4、建立一套严格的管理体系和管理制度，做到成品保护有制度，成品保护工作有人负责。8、种植设计1、植物在设计上充分注重植物形态的运用，做到良好的乔灌草搭配的自然的植物群落。植物布局主次分明，强调景观的观赏性。植物群落种植形成乔木、灌木成丛、花卉成片的种植格局，植物群落层次分明。优先考虑植物养护的经济性，选用乡土植物品种，运用大量地被结合混种草花，降低养护成本。2、应该表现出植物群落的美感，体现出科学性与艺术性的和谐。这需要我们进行植物配置时，熟练掌握各种植物材料的观赏特性和造景功能，并对整个群落的植物配置效果整体把握，根据美学原理和人们对群落的观赏要求进行合理配置，同时对所营造的植物群落的动态变化和季相景观有较强的预见性，使植物在生长周期中，“收四时之烂漫”，达到“体现无穷之态，招摇不尽之春”的效果，丰富群落美感，提高观赏价值。3、苗木种植注意事项1）种植时首先检查各种植点的土质是否符合设计要求，有无足够的基肥、基肥是否与泥土充分拌匀等。基肥与土球底应值得注意的是，种植时接触部分应铺放一层约10cm厚没有拌肥的干净种植土。2）苗木种植：按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；成列的乔木应成一直线，并按种植苗木的自然高依次排列；自然点植的花草树木应自然种植，高低错落有致。种植土应捣碎使植物根系与土充分接触，最后用木棍插实起土圈、浇足定根水，扶正并固定树木。大乔木移植应注意新种植点树木的东西南北朝向最好能与原苗木培植点的朝向相同（结合苗木的观赏面），并讲究大乔木移植的其它方法，以保证大树移植成活率。3）草皮设计种植的绿地地面土层必须符合土质要求，清理杂物，平整至所需坡度，均匀撒施基肥，与土拌匀，然后将块状草皮连续铺种，草块间缝<2cm,铺后浇足水，待半干后压实，使草与土壤充分接触。隔天连续拍打3次以上，使草地拍实、平整。土质较差时，可在草皮面均匀的撒一层沙再拍实。草皮移植平整度误差≤1cm。4）所有垂直绿化植物应选择有3-4根主分枝，枝叶丰满、可塑性强的植株，种植时应牵引固定。5）其它草本植物按常规种植方法种植，要求种植后修整冠形，体现设计效果；种植土深度应依所种植物品种确定挖穴深度，并拌入基肥种植。6）为保证施工能充分体现设计效果，要求施工依设计思想认真种植；如果现场地形或园建设计有变动，施工方应和设计师沟通，并按设计构思灵活调整：对孤植树，应利于突出其最佳树姿；对自然丛植树，应高低搭配、错落有致，反映树丛的自然生长景观；对林植树,应注意不同种间的共生共荣,体现密林景致；对密植花木，应小心冠幅之间的连接、错落和裸土的覆盖，显示群植最佳绿化效果。7）修剪整形：花草树木种植时，因种植前修剪主要是为运输和减少水分损失等而进行的，种植后，应考虑植物造景以及植物基本形态重新进行修剪造型,去掉阴枝、病残枝等，并对剪口做处理。使植物种植后的初始冠型既能体现初期效果，又有利于将来形成优美冠形，达到设计目的和最终效果。5.3建筑外墙粉刷设计1、设计依据《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分)（2013年版）《民用建筑设计通则》GB50352—2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014国家有关行业规范、产业政策、法规和设计标准2、立面颜色设计建筑颜色与环境和谐统一，设计建筑的颜色明快温馨，使之与周边环境融为一体。3、建筑外墙粉刷真石漆外墙漆采用优质品牌外墙真石漆，厂家统一配送。1、施工技术要求：结合施工效果图，大面积施工前先做好外墙漆格子尺寸、面漆颜色深浅等样板，严格做到样板先行，并经甲方、项目技术、质检、工程人员验收合格后，方可组织班组按样板方法进行大面积施工，并对施工班组进行仔细认真的交底。本工程外墙真石漆颜色不多，但部位较复杂。阴阳角，凹凸部位较多，按施工部位的不同，外墙喷涂施工前一定要仔细审查设计图纸，对外墙各部位真石漆的颜色、品种施工方法做到心中有数，了如指掌。每一面墙分格长度均分，设上下错缝，分格缝和伸缩缝均为黑色，缝宽为20mm，以楼层标高为水平线进行分格。2、注意事项：1）选用真石漆的颜色完全一致，发现颜色深浅时应分别堆放、贮存。与设计图纸所用的真石漆颜色有差别时，应告知项目材料和技术人员再作处理。2）按照规定的用水量进行稀释，稀释后的料使用前必须充分搅拌均匀，并不得任意加水或其他溶解稀释。其稠度或工作黏度应保证施涂时不流坠、不显刷纹。每次使用完毕后必须将桶盖严，并要求在一个工作班（10小时）内用完。3）任何一种水性外墙真石漆在施工过程中都不能随意掺水或随意掺加颜料，也不宜在夜间灯光下施工。掺水后，涂层手感会掉粉。掺颜料或在夜间施工，会使涂层色泽不均匀。真石漆过稠或过稀时，真石漆颜色不合要求时，均应在生产厂家指导下进行调整。4）真石漆的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，真石漆储存通常应在5℃以上、40℃以下，阴凉干燥处，避免阳光直晒。应在环境及相对湿度小于85%的条件下施工。真石漆调色应由生产厂家完成，以保证该批真石漆产品色彩的一致性。水性外墙真石漆不能冒雨施工，预计有雨时应停止施工；风力四级以上时不能进行喷涂施工；真石漆的使用时间在真石漆贮存期以内。5）同一面墙必须使用同一批次的面漆，以保证颜色的一致性。施工过程中发现异常，必须及时反馈并停止此道工艺的施工。6）真石漆干燥前，防止雨淋、尘土玷污。5.4维修屋面防水设计1、设计依据甲方提供的设计要求、原有建筑物施工图及委托书《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分)（2013年版）《民用建筑设计通则》GB50352—2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95《屋面工程技术规范》GB50345-2012《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012国家有关行业规范、产业政策、法规和设计标准2、SBS改性沥青防水卷材1、维修屋面防水材料采用SBS改性沥青，该材料是近年来深受社会推崇的一种新型防水卷材，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。2、质量检查与要求1）所选用的改性沥青防水卷材的各项技术性能指标，应符合标准要求，产品应附有现场取样进行复核验证的质量检测报告或其他有关材料质量证明文件。2）卷材与卷材的搭接缝必须粘结牢固，封闭严密。不允许有皱折、孔洞、翘边脱层、滑移或影响渗漏水的其他外观缺陷存在。3）卷材与穿墙管之间粘结牢固，卷材的末端收头部位，必须封闭严密。4）卷材防水层不允许有渗漏水的现象存在。5.5红古六号小区景观排水系统设计1、设计依据建设单位提供的设计要求。主要设计规范：《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006；《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城镇给水排水技术规范》GB50788-20122、雨水排水工程设计雨水排水系统规划坚持因地制宜，利用有利地形以自然散排为主，雨水排水采用路面排水，广场水向四周绿地排出。室外道路边适当位置设置平算式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。收集后排入市市政雨水管网。室外埋地雨污水管采用HDPE双壁波纹排水管，橡胶圈接口；雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。整个场地采取双向排水方式排出雨水，最终排向城市管网，场地排水坡度均大于0.2%，机动车道纵坡大于0.2%，小于8%。整个场基本处理成平地，有适度的放坡，以保证主体场地的相对平整，满足使用要求。5.6红古六号小区景观电气设计1、设计依据:建设单位提供的外部条件资料和相关专业提供的资料《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《建筑照明设计标准》GB50034-2013《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准。2、设计范围:本工程设计范围为休闲小区景观灯等、电气节能。3、电源及配电方式:本工程电源由小区配电室供给4、本工程电气负荷等级为三级5、小区室外光源：1、灯具应选用密闭型，所有接头进行防潮处理后加热缩套管密封封装，防护等级为：为IP55。景观灯间距为10～30米，灯杆高度3.6米，材质为（Q235钢管+热镀锌+喷塑）壁厚3.5毫米Q235碳钢，应采用热浸镀锌内外表面防腐处理。灯具外壳采用铝型材或高压压铸铝（ADC12）或钣金结构外壳（厚≥2.5mm）；每盏灯应设单独保护装置，每盏景观灯电源相线应装熔断器保护，景观灯应设置使用专用工具才能开启的闭锁防盗装置。所有灯具功率因数为0.85以上，不足的灯具必须采用电容器进行分散补偿。相邻灯具由不同相电源控制，景观灯上方所标注的为灯具所接的相。所有灯具的控制采用智能照明控制器,智能照明控制器系统装设在配电箱内，可根据季令、节日的不同对灯具的开闭时间进行预设置。道路照明采用城市支路照明标准，照明平均照度8Lx，平均亮度维持值0.5cd/㎡。2、线缆敷设：景观配电干线选用YJV-1KV聚乙烯绝缘电力电缆，分支照明供电回路选用VV-1KV聚乙烯绝缘电缆。3、地基设置地点必须排水顺畅；安装地点地下不能铺设有电缆、光缆等公共设施。4、景观灯金属灯杆做防雷接地，接地电阻不大于10欧姆，每处灯具应单独接地，接地线采用-25×4镀锌扁钢，接地极为镀锌角钢，长度为2500mm。电源及弱电引入线防止雷电侵入波采用浪涌保护器进行保护；所有电缆穿金属管直埋敷设，其金属护套和金属保护管应就近与防雷装置可靠连接。6、电气节能1、载流体采用铜材质，适当加大干线电缆截面，减少线路损耗。2、用电设备选用低损耗、节能型、高效率的变压器及电器。第六章劳动安全6.1设计依据1、《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（1996.10);2、《中华人民共和国安全生产法》（2014.8);3、《中华人民共和国职业病防治法》（2011.12);4、《中华人民共和国建筑法》（2011.4);5、《建设工程安全生产管理条例》（2003.11);6、《甘肃省建设项目安全监督管理暂行规定》（2003.2);7、《安全标志》GB2894一2006;6.2施工期安全措施1、严格按照《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》相关规定和要求，确保施工安全；2、根据现场实际，为保证整个施工过程的安全及施工的整体进度，为了安全，在作业区域挂上明显的警戒标志，并指派专人监护。在外墙粉刷和维修屋面时为了预防物体坠落打击，建筑物出入口须搭设通道防护棚。3、施工现场及临时工棚内禁止吸烟，明显位置张贴禁烟标示；4、生活与施工电气设备必须符合国家标准，供电支路由带漏电保护的自动开关做支路来保护；5、夏季施工做好防暑、防雷电工作，避免噪声人员伤亡；6、加强安全知识和安全规程教育培训，加强管理，健全制度，确保人身健康和安全。第七章环境保护7.1基本情况本工程为红古六号经济适用房物业整治改造项目，场址周围无工业污染源，无与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。本项目为基础设施改造工程，除施工时生活污水和生活垃圾外，基本上没有其他污染物产生。1、本项目采用的环境保护标准1）法律法规《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月）《中华人民共和国水污染防治法》（2015年3月）《中华人民共和国大气污染防治法》（2007年5月）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年12月）《建设项目环境保护设计规定》（国计字(86)002号文）2）环境保护有关标准《大气污染综合排放标准》（GB16297—2012）《环境空气质量标准》（GB3095—2012）《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)《声环境质量标准》（GB3096—2010）《污水综合排放标准》（GB8978—2009）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523—2011）7.2环境保护措施1、施工期环境影响及治理措施本工程施工期的环境影响主要为施工扬尘和施工噪声。1、防止施工扬尘的影响1）施工扬尘来源本项目施工现场的扬尘主要是土方的挖掘、堆放和清运过程造成的扬尘；建筑材料、水泥、白灰和砂子等装卸、堆放的扬尘；搅拌车辆、运输车辆往来造成的扬尘；施工垃圾的堆放和清运过程造成的扬尘。其中挖土、填方和车辆运输是对环境产生最大影响的重要环节。2）施工扬尘的防治措施（1）在施工现场设置围栏，建筑施工扬尘有围栏相对无围栏时有明显改善，据相关资料，当风速2.5m/s时可使影响距离缩短40%。（2）本工程场地干燥季节应及时对现场洒水，以保持其表面湿润，减少扬尘产生量。（3）禁止露天堆放建筑材料，细颗粒散料要入库保存，搬运时轻拿轻放，防止包装袋的破裂。（4）混凝土搅拌机应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。（5）施工现场道路要压实路面，经常清扫，干旱季节要洒水。（6）限制进场运输车辆的行驶速度，而且对运输白灰、水泥、土方和施工垃圾等易产生扬尘的车辆要严密遮盖，避免沿途撒落。在采取以上施工扬尘的防治措施后，可有效地减轻扬尘污染，改善施工现场的作业环境。在施工中还要合理布局规划，及时绿化减少地皮的裸露面积。将建设地点用围栏与周围隔离起来，在营造良好景观效果的同时，减轻扬尘对环境的影响。施工周期是短暂的、短期的，随着本项目投入运行就会消失。应加强施工管理，管理措施得当，可降低扬尘量的50～70%。由于本工程施工期的环境影响主要为施工噪声和施工期产生的建筑、生活垃圾2、防止施工噪声的影响1）施工噪声来源施工期间的噪声主要是施工机具产生的噪声。2）施工噪声防治措施（1）合理安排施工机械的使用，减少噪声设备的使用时间，加强各种施工机械的维修保养，尽可能降低施工机械噪声的排放。（2）文明施工，所选用的施工机械应尽量为低噪声设备，应对操作人员进行相应的环保知识教育，且有一定的相关经验。（3）尽量减少运输过程对周围敏感区的影响。（4）由于施工现场有居民居住，为避免施工噪声对四周居民休息的影响，工程施工全部安排在白天，夜间不安排施工。3、施工期产生的建筑、生活垃圾的防治措施生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有建材损耗产生的垃圾，包括砂土、石块、水泥、铁丝等杂物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的统一收集后清运到指定垃圾处理场处理。2、项目运营期对环境影响及治理措施1、所有建筑材料均采用无公害环保建材。2、小区道路沿线应在适当位置设置垃圾容器，由环卫部门定期进行垃圾清理。7.3结论本工程对环境问题给予了充分的考虑，工程建设中严格执行国家有关规定和标准要求，考虑采用了各种环保措施，免除对周边环境及自身的影响。因此，该项目的建设在环境方面是可行的。第八章节水、节电8.2节水项目用水主要是施工用水和绿化用水，施工过程应选用节水型生产工艺、技术和设备，降低水的耗用量。供水系统采用新技术、新工艺、新材料，使用过程中做好防渗、防漏措施，杜绝跑、冒及爆裂等水量流失。8.3节电小区道路照明及地灯是该工程一项重要的配套工程，应按道路级别的要求，满足平均亮度（照度）、均匀度和眩光限制三项指标，在满足需要的同时，避免过度照明或不适当的照明，灯具的选择以节约能源为主，统一采用节能性灯具，并且在满足道路采光、车辆安全行驶的情况下采用单杆单挑路灯，在路灯配电箱中设置智能控制器，对路灯进行时控和光控。第九章组织机构9.1项目组织为加强组织领导，成立红古六号经济适用房物业整治改造项目项目建设工作领导小组，负责制定建设方案，组织施工和建设管理等工作。9.2工程管理工程建设严格遵守建设工程基本程序，遵守有关法律法规及相关标准、规范，工程建设中实行项目法人责任制、合同管理制、工程监理制及严格的财务资金管理制度，对本项目进行全过程、全方位的管理，确保工程质量、进度、投资达到控制目标，充分发挥该项目的综合效益。1、建设项目实行项目法人责任制：兰州市红古区住房和城乡规划建设局全面负责本项目的建设和管理。由项目法人对本项目的策划、资金筹措、建设实施、经营管理实行全过程负责。2、建设项目实行合同管理制度：项目严格执行合同管理制度，遵守相关的法律法规。对工程的设计、施工、监理均应签定书面合同，并依据法律法规及项目合同对本项目进行组织、指导、协调、监督，实现目标控制，保证项目顺利实施。3、工程建设实行招投标制：按照国家发展和改革委员会第3号《工程建设项目招标范围和规划标准规定》的规定，依据《中华人民共和国招投标法》的要求，本项目应严格按照项目建设基本程序，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则实施招标。对本项目的工程设计、施工、监理全部实行招标，确保本项目的工程质量，降低工程造价，提高投资效益。4、工程建设实行工程监理制：项目实行工程监理制度，是由项目业主、承建商、监理单位直接参加的“三方”管理体制，项目监理制是连接项目法人责任制、工程招标投标制和加强政府宏观管理的中间环节。实行工程监理制，有利于本项目严格遵守建设程序，控制好本项目进度、投资、质量目标，加强项目管理的专业性与科学性，提高项目的经济效益和社会效益。9.3资金管理本项目属于国家投资进行建设的建设项目，要建立科学化、精细化的财务管理制度，严格资金使用范围，确保资金使用合理高效。资金拨付按照财政国库管理制度和有关规定执行，实行分账核算，专款专用，确保按照进度拨款。严禁挤占挪用专项资金，确保资金安全。资金使用过程随时接受审计和上级有关部门的监督。9.4质量管理要实行工程质量终身制，从工程开始起，要依照建设程序、规划设计及行业规范标准，严格管理，加大监督，定期检查，狠抓工程质量，力争按时按质完成工程。9.5进度管理项目进度管理要严格按照项目建设进度计划实施，层层落实项目建设任务和进度目标，对工程实行项目责任人制度，完善项目的组织领导和项目的实施进度控制目标责任制，将建设进度管理落实到各级组织和实施责任人的身上，以确保项目实施进度按计划完成。第十章项目实施计划及招标方案10.1项目实施计划本工程为红古六号经济适用房物业整治改造项目。根据项目的实际情况，实施计划安排如下：1、组织准备阶段（2017年5月—2017年7月）。成立红古六号经济适用房物业整治改造项目建设工作领导小组，制定建设方案，确定设计方案。完成相关手续办理等基础建设的前期准备工作。2、材料采购阶段（2017年7月-2017年11月），完成项目所需专业材料的采购。3、施工建设阶段（2017年7月—2017年11月）。开工建设，完成土建、安装施工。4、验收交付阶段（2017年12月）。完成工程质量验收，交付使用。本项目根据资金到位情况，尽可能加快进度。让小区居民有个比较安全舒适的居住环境。10.2招投标方案1、依据的法规1、《中华人民共和国招标投标法》2、国家发展计划委员会令第9号《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》3、国家计委、国家经贸委、建设部等七部委令第12号《评标委员和评标方法暂行规定》4、国家发展计划委员会令第3号《工程建设项目招标范围和规模标准规定》10.3项目招标1、项目招投标相关规定根据《建设项目可行性研究报告增加内容以及招标事项暂行规定》[中华人民共和国国家发展计划委员会令（第9号）]和《工程建设项目招标范围和规模标准规定》[中华人民共和国国家发展计划委员会令（第3号、第5号）]，本项目属于必须照办的建设项目范围。为确保项目的建设质量，保证工程进度，建议建设单位对本项目主要建筑设计、施工、设备进行招标。2、招标内容根据项目建设的主要内容和具体情况，来确定招标范围及招标方式。按规定项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设项目有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在50万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等单项合同估算价在30万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在1000万元人民币以上的。3、招标组织形式，根据项目建设单位要求及项目特点可采用委托招标，招标方式选用公开招标方式。4、招标基本情况项目招标基本情况招标招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘探√9.5设计√√55.0建筑工程√√√1402.19安装工程√34.34监理√√23.0设备√√83.08其它10.4、施工要求为保证工程质量，工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。本项目施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理、能够满足建设工期及质量、安全有保证、技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好的单位。第十一章投资估算与资金筹措 本工程为红古六号经济适用房物业整治改造项目：新建门房两个占地面积：32.35平方米，铺装占地面积：4381.4平方米,绿化占地面积：29550.61平方米，绿化率：47.7%,停车位120辆，其它景观小品。建筑外立面粉刷真石漆面积：51220.56平方米，需要维修屋面防水面积：12517.71平方米。11．1编制依据及编制原则1、项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家发改委《投资项目可行性研究指南》《甘肃省建设项目投资估算编制办法》《甘肃省民用建筑（建安费用）估算指标》（DBJD25-12-2002）《市政工程投资估算编制办法》（建标【2007】164号）；《市政工程投资估算指标》《二○一六年十一至十二月实物法调整的综合材料预算指导价格》兰建发〔2016〕261号；《甘肃省市政工程消耗量定额地区基价》（甘建价【2009】167号）；2、工程建设其他费依据施工图审查费执行甘价服务[2005]229号文；建设单位管理费执行财建[2002]394号文；《甘肃省发展和改革委员会关于甘肃省工程造价咨询服务收费项目和标准的批复》甘发改服务[2014]1140号文；工程交易费为《甘肃省发展和改革委员会关于公共资源交易服务收费标准的批复》（甘发改服务[2013]1086号）。招标代理服务费：（发改办价格（2011）534号）建设工程监理费执行发改价格[2007]670号文；勘察、设计费按《工程勘察设计费管理规定》计价格(2002)10号文有关规定执行《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计价格（2000）103号文及（1999）1283号文《国家计委、环保总局发布环境影响咨询收费有关问题通知》（计价格{2002}125号）基本预备费：按第一部分和第二部分费用合计的8%计列。11．2估算内容：本工程投资估算分三部分：第一部分为建筑安装工程费，内容包括：土建工程费、安装工程费、拆除维修工程费等。第二部分为其他工程费，内容包括：建设单位管理费、招投标交易费、招投标服务费、设计费、施工图审查费、工程监理费、工程预算编制费等。第三部分为预备费，包括基本预备费。11．3工程总投资本项目建设总投资1801.88万元。其中:建筑工程费用1402.19万元,安装工程费用34.34万元,设备购置费83.08万元，其它工程费用148.80万元,基本预备费133.47万元。11．4资金筹措与使用计划1、资金筹措：本项目建设总投资1801.88万元。2、资金来源：政府投资。3、资金安排计划该项目工程资金使用，按工程实际进度分批分次拨入，最终工程结算按实际工程量结清。第十二章社会评价12.1项目对社会的影响分析城市园林绿化事业是社会主义现代化建设事业的重要组成部分。城市园林绿化不仅是为满足广大市民物质文明的需要，也是为满足人们精神文明的需要，还是社会生产力发展的需要，更是实现城市建设现代化的重要标志。城市园林绿化的主要功能作用：为人们提供游览、休息、文化娱乐等场所，美化城市建设景观，陶冶人们情操，改善人们生活环境，调节气候，保持良性生态平衡，有利于人们身心健康、提高社会生产力，促进旅游事业的发展，增加社会物质财富，文化不仅可以美化城市陶冶情操，提高市民文化素质，促进社会主义精神文明具有明显的社会效益、环境效益和经济效益。因此本项目的实施，能获得红古区政府和人民群众的大力支持和协助，区政府和有关部门对本项目极为重视，要求尽早建设，同时也愿积极作好项目实施前的协调工作，为本项目的建设提供有利的条件。12.2项目与所在地区互适性分析1、不同利益群体对项目的态度及参与程度红古六号经济适用房小区，是个老旧小区，局部铺装破损严重，给市民出行造成一些困难。有的地方垃圾成堆，人居环境较差，较大的降低了居民生活质量，影响了城市的整体风貌。经过改造后的小区干净整洁，同时富有文化艺术性，和周边的建筑形成统一风格。还进一步提升了红古区的品味，推进了城市化建设。由此调查，社会公众不同利益群体对项目的参与程度都很高涨，所有被调查公众对项目的建设均表示支持，支持率100％。2、各级组织对项目的态度及支持程度兰州市政府及红古区政府和有关部门对本项目极为重视，在办理项目申报各项手续等方面均给予了大力支持。由此来看，各级组织对项目的建设持积极的支持态度。3、地方基础建设状况对项目的适应程度项目地区兰州市红古区历史悠久，文化灿烂。近年来，全区城市改造加大投入，探索创新路子，突出特色，推进改革，全面推动了城乡基础建设的繁荣发展。因此认为，项目区对项目的适应程度较高