杭州市民宿经营租赁合同

杭州市民宿经营租赁合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章民宿基本情况2.1民宿名称2.2民宿地址2.3民宿面积2.4民宿设施与服务第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章押金5.1押金金额5.2押金退还5.3押金扣除事项第六章双方权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七章民宿经营与管理7.1经营范围7.2服务质量7.3安全管理7.4维修与保养第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与互斥性12.3合同的继承与转让12.4合同的份数第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号：HGH0第一章总则1.1合同主体1.1.1出租方：杭州市民宿有限公司1.1.2承租方：_______1.2合同目的1.3合同原则1.3.1平等自愿原则1.3.2公平公正原则1.3.3诚实信用原则1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算第二章民宿基本情况2.1民宿名称2.1.1民宿全称为“杭州市民宿”2.2民宿地址2.2.1民宿位于杭州市区街道号2.3民宿面积2.3.1民宿建筑总面积为____平方米2.4民宿设施与服务2.4.1.1客房住宿2.4.1.2餐饮服务2.4.1.3休闲娱乐设施2.4.1.4旅游咨询与安排第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期为合同生效之日起3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为____年__月__日3.3租赁期限变更3.3.1租赁期限的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月人民币____元整4.2租金支付周期4.2.1租金每____支付一次4.3租金支付方式4.3.1租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户4.4租金调整机制4.4.1租金的调整按照合同约定的调整机制执行第五章押金5.1押金金额5.1.1承租方应向出租方支付押金人民币____元整5.2押金退还5.2.1租赁结束后，如无损坏或违约行为，出租方应在扣除应付款项后退还押金5.3押金扣除事项5.3.1出租方有权从押金中扣除因承租方造成的损坏赔偿及其他应付款项第六章双方权利与义务6.1出租方的权利与义务6.1.1出租方应保证民宿设施的正常运行与维护6.1.2出租方应确保民宿服务的质量6.2承租方的权利与义务6.2.1承租方有权按照合同约定使用民宿设施与服务6.2.2承租方应遵守民宿的各项管理规定，并承担因此产生的责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同8.2.1.2承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同8.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同8.3合同变更与解除的程序8.3.1合同变更与解除应通过书面协议进行，并由双方签字（或盖章）确认第九章违约责任9.1违约行为9.1.1出租方未按合同约定提供民宿服务，或服务质量不符合约定9.1.2承租方未按合同约定支付租金，或严重违反合同约定9.2违约责任9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决程序10.2.1争议解决程序应按照中国法律的相关规定进行第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决11.2.1双方同意将合同争议提交至合同签订地人民法院解决第十二章其他条款12.1通知与送达12.1.1双方应以书面形式通知对方，并确保通知送达对方指定的地址12.2合同的完整性与互斥性12.2.1本合同构成双方之间关于民宿租赁的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判12.3合同的继承与转让12.3.1本合同不得转让给第三方，除非双方书面同意12.4合同的份数12.4.1本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同终止条件13.2.1本合同在租赁期限届满后自行终止13.3合同续签13.3.1租赁期限届满后，如双方同意续签，应签订新的租赁合同第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：民宿设施清单14.1.2附件二：租金支付明细表14.2附件内容14.2.1附件内容详见附件列表中所列明的文件甲方（出租方）：杭州市民宿有限公司乙方（承租方）：____________________签字：（甲方代表）（乙方代表）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前一个月通知乙方。2.甲方负责确保民宿的设施和安全状况符合当地政府的规定和要求。3.甲方应协助乙方进行民宿的宣传和营销活动，以提高入住率。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按约定时间支付租金，如有迟延，应支付迟延部分的违约金。2.乙方应负责民宿的日常运营和管理，确保服务质量。3.乙方有权根据市场情况提出对民宿设施的改进和升级建议，甲方应给予考虑和支持。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。2.第三方中介应提供专业的民宿管理咨询服务，协助乙方提高经营效益。3.第三方中介从租金中按约定比例提取服务费用，用于提供管理和服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.民宿设施清单2.租金支付明细表3.民宿经营许可证4.民宿安全检查报告5.甲方管理制度和操作流程6.乙方服务标准和操作流程7.第三方中介服务协议8.民宿宣传和营销计划9.民宿改进和升级建议书10.合同续签协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供民宿服务或服务质量不符合约定未确保民宿设施和安全状况符合规定和要求未协助乙方进行宣传和营销活动2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付租金未负责民宿的日常运营和管理导致服务质量下降未提出合理的改进和升级建议3.第三方中介违约行为及认定：未协调好甲乙双方关系导致合同履行困难未提供专业的管理咨询服务导致乙方经营亏损未按约定比例提取服务费用三、法律名词及解释：1.民宿：指提供住宿服务的小型住宿设施，具备独立卫生间、厨房等生活设施。2.租金：指乙方为使用民宿支付给甲方的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方设备维修导致服务中断：及时通知乙方并尽快恢复服务按约定扣除相应租金或违约金2.乙方迟延支付租金：发送催款通知，明确支付期限逾期支付每日按约定比例收取违约金3.第三方中介服务不符合约定：双方协商调整中介服务费用或更换中介第三方中介承担违约责任4.政府政策变动影响民宿经营：及时了解政策变动，遵守新规定