江陵李白大酒店建设项目核准申请报告

江陵李白大酒店建设项目项目核准申请报告

目录第一章项目概况 51.1项目概述 51.1.1项目名称 51.1.2项目承办单位 51.1.3建设地址 51.2项目承办单位概况 51.3可行性研究报告的编制依据 51.4建设规模及内容 61.5项目总投资及资金筹措 61.6主要经济技术指标表 6第二章建设条件及厂址选择 82.1主要建设条件 82.1.1建设地址 82.1.2基本情况 82.1.3自然地理 82.1.4社会经济 92.1.5抗震条件 112.1.6交通条件及外部协作条件 112.2环境保护 12第三章产品需求分析和建设的必要性 133.1产品市场需求分析 133.1.1酒市场需求分析 133.1.2饮料市场需求分析 143.2项目建设的必要性分析 163.2.1解决大枣销售难问题 163.2.2摆脱公司阻隔 16第四章建设的主要内容和目标 174.1建设规模及内容 174.2设备选型及明细 174.3产品类型及规模 184.4生产目标 19第五章总图运输与公用辅助工程 205.1总图布置 205.1.1总平面布置 205.1.2竖向布置 225.2工厂运输 225.2.1厂区运输设计的要求 225.2.2道路布置要求 235.2.3厂内运输 235.3公用辅助工程 235.3.1给排水 235.3.2供配电系统 245.3.3通讯设施 255.3.4厂区绿化 25第六章人员培训及技术来源 266.1企业组织 266.2工作制度 266.3劳动定员及培训计划 26第七章环境影响分析 287.1项目区域环境现状 287.2主要污染物和污染源 287.2.1施工期间 287.2.2运营期间 297.2.3排放标准 327.3治理方案 327.4环境影响评价 327.5消防及安全 32第八章节能、节水 348.1节能 348.1.1节能的原则要求 348.1.2节能措施 358.2节水 368.2.1节水的原则要求 368.2.2节水措施 36第九章项目实施进度计划 389.1项目实施进度安排 389.2项目实施进度表 38第十章项目管理与工程招投标 3910.1项目管理 3910.2招标工作依据 3910.3招标工作原则 3910.4招标范围 4010.5招投标程序 4010.5.1招标 4010.5.2投标 4110.5.3开标、评标和中标 4110.6项目招标情况 42第十一章投资估算及资金筹措 4311.1投资估算 4311.1.1投资估算编制依据 4311.1.2投资估算范围 4311.1.3建设投资 4311.1.4流动资金估算 4411.1.5建设期利息 4411.2项目总投资 4411.3资金筹措 4411.4项目总投资使用计划与资金筹措 45第十二章财务评价 4612.1财务评价依据 4612.2财务评价基数选取 4612.3销售收入及税金估算 4712.4成本估算 4812.5盈利能力分析 5012.6偿债能力分析 5012.7不确定性分析 5112.8财务评价总结 5312.9项目社会评价 53第十三章风险分析 5513.1项目主要风险因素识别及分析 5513.2防范和降低风险的对策 56第十四章结论与建议 5714.1结论 5714.2建议 57第一章总论1.1项目名称江陵李白大酒店建设项目1.2项目申报单位江陵李白大酒店投资管理有限公司1.3法定代表人彭波1.4项目建设性质新建1.5项目建设地点江陵县郝穴镇中兴路与沿江路交汇处1.6可研报告编写单位湖北宏大工程咨询有限公司1.7申报单位概况江陵李白大酒店投资管理有限公司，于2012年8月由湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册。专营酒店投资、商业投资、酒店管理服务。法人代表彭波，注册资本100万元。1.8可研报告编制依据江陵李白大酒店投资管理有限公司提供的基础资料《中华人民共和国环境保护法》及其他环境法规《民用建筑设计通则》《高层民用建筑设计防火规范》《建设项目环境保护管理办法》《中华人民共和国安全生产法》酒店建设有关规定1.9建设目标、规模、内容、地点、周期1.9.1新建一家集住宿、餐饮、休闲娱乐于一体的4星级酒店。1.9.2该项目占地面积38846.68㎡。主体建筑为一栋9F的酒店主楼、三栋11F客房和一栋3F的贵宾楼、一栋11F的职工宿舍，以及生态餐饮中心、酒店配套中心、门卫等。设计客房180套，餐位1000个。总建筑面积46588㎡。另建停车位373个。1.9.3建设地点：江陵县中兴路与沿江路交汇处。1.9.4建设工期24个月。1.10总投资估算及资金来源总投资估算1.3万元。其中自有资金8000万元，银行贷款5000万元（江陵县农发行意向贷款承诺函附后）。1.11经济及社会效益该项目投资1.3万元，预计4.95年收回成本。在取得经济效益的同时，满足江陵经济发展。旅游业发展方面的效益也是显著的。1.12结论与建议鉴于市场分析与酒店建设经济和社会效益的分析，该项目建设是可行的。建议资金分期、分量计划投入，在工程建设中，要组织好施工，运用好资金，保障安全，加紧施工，保障工程在预定的时间内，尽快完工，尽快投入运营，早创效益。第二章项目建设的必要性2.1项目提出（建设）的背景自2007年后，是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率继续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，2008年、2009年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。2008年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据绝对优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击，发展艰难。未来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵，未来几年度假型酒店有良好的发展前景。2008年，经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有一定上升空间；广大的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一拨发展的热点。业内认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速发展的可能，但从整体发展来看，部分一线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高峰期。预计未来3-5年，经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、发展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理能力的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。未来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将继续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。我国的旅游业持续速发展，也将促进酒店业的持续升温。2007年，是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2007年全球旅游收入已经达到8000亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2006年增加了6.2%，超出了4.1%的长期预测。亚太地区成为世界上游客量位列第二的地区，中国以10%的增长率，继续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2007年我国入境旅游者1.32亿人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。根据世界旅游组织的估计，未来的几年，国际入境旅游人数将继续上升，受全球经济前景不佳、不确定性增强以及油价攀升等因素影响，国际旅游业增长速度可能放缓，预计增长速度将接近4.1%的长期年平均增长速度。国家旅游局公布的2008年全国旅游业发展的预期目标：入境过夜旅游人数5900万人次，增长8%；旅游外汇收入460亿美元，增长10%；国内旅游人数17.7亿人次，增长10%；旅游业总收入1.2万亿元，增长10%。根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2006年年底的12751家，星级酒店总数的年均增长率达到15.3%。2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从594，700间增长至1，459，800间左右，年均增长率为7.7%。2007年，旅游酒店数量达到14327家，其中五星级361家，四星级1631家，酒店客房数达到160万间，其中五星级饭店数量增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增长30家，同比增长幅度超过20%2010上海世博会、2012年的广州亚运会对中国的作用，不仅是带动事件发生地的经济发展，也是促进全国旅游业发展的一个好机遇。这几项全球注目的盛事将会吸引来自世界各地众多的参观者和游客到中国来，这就给旅游业创造了极好的机会，也给酒店行业的发展带来极大的促进作用。经济的持续向好发展给酒店业发展夯实牢固的基础。2008年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。要想在竞争异常激烈并已进入“微利时代”的酒店业中获取利润，对于投资商来说，首先必须要有一套完善的投资策略体系。从已知的情况来看，五星级酒店盈利情况良好，三、四星酒店亏损严重；部分酒店开发商、投资商的投资水平急需提高。高星级酒店在我国某些地区已经呈现出过剩的供需状况。随着酒店业市场的不断成熟，投资者以高投入攫取高利润的时代已经不复存在，从投资策略上讲，目前投资豪华酒店回收期较长，业绩增长较缓，资方必须有雄厚的资金作保证。对于“中国酒店业发展的下一个亮点在那里？”的问题，有业内掌门人表达了相近的观点，即度假休闲酒店和经济型酒店具有良好的发展前景。随着旅游的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入民众的生活，度假型酒店适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的发展趋势。按国家旅游局的初步估计，目前我国已有星级度假酒店111家，其中2004年至2006年出现了14家，但我国的度假酒店还没有世界顶级产品。在旺盛的酒店需求推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵，未来几年将催生出世界一流奢华产品。除了度假型酒店以外，未来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。针对目前客房数量超过10万间、酒店数量有近1000家的国内经济型酒店市场，中国社科院旅游研究中心发布的《2007中国经济型酒店发展绿皮书》披露，虽然中国经济型酒店市场发展前景依然良好，但随着行业竞争的日趋加剧，产业扩张需要更加理性。国内经济型酒店在朝向品牌化、连锁化、规模化发展的同时，也亟须业态自身创新来推动产业扩张。有专家认为，农村地区的土地、人力成本低，将是经济型酒店发展最有潜力的地方。虽然目前经济型酒店发展出现相对低谷，但从行业发展历史来看，预计未来3-5年经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。资本一直是推进中国经济型酒店行业发展的主要动力，而轻资产、高投资回报率、标准化、易于复制扩张等经济型连锁酒店所表现出来的特征则成为了吸引资本投入的关键性因素。虽然涌现出许多经济型酒店品牌，但根据经济型酒店网统计的数字，目前全国百余个经济型酒店品牌中，连锁规模达50家以上的只有7家，连锁规模10家以上的也仅有25家。2007-2008年前10大经济型酒店品牌市场占有率更是由85%下降至38%。究其主要原因，无非是过度发展导致竞争加剧，尤其是以短期投机为目地期待把企业迅速做大上市或转手套现的投资者的加入更加深了经济型酒店行业发展的未知性。业内认为，随着旅游业的持续快速发展，酒店需求将明显增长，2007年至今酒店业资本市场的活跃充分表现表明了酒店业发展的广阔前景。未来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将继续保持升温趋势。2.2项目发起人和发起缘由2.2.1公司简介江陵李白大酒店由湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册的江陵县李白大酒店投资管理有限公司投资兴建。湖北东方星龙餐饮管理有限公司成立于2006年，是一家以高校、部队、机关、企事业单位作依托，专业从事中式快餐的研发加工服务以及食品原材料的养殖、生产、物流配送的餐饮管理有限公司。近几年来公司滚动快速发展，在湖北武汉承包经营单位有：武汉大学珞珈学院学生食堂、武汉工业职业技术学院学生食堂、长江工程职业技术学院学生食堂、湖北日报传媒集团职工餐厅等十家单位。另外还是全国唯一进入江西南昌、湖南长沙的民营高校餐饮管理有限公司(湖南四家单位、江西三家单位)受到了湖北省教育厅的肯定，同时还与湖北省商务厅、湖北省烹饪协会达成一系列商务协议，多次参与全国烹饪行业举办的各种活动。公司营运总监2000年被教育部外派中国驻英大使馆，工作达2年之久，并于2003年在全国第十三届烹饪比赛中荣获两枚金牌。为了提高服务质量加强管理公司2008年9月顺利通过国际ISO9001质量认证体系考核。公司现有职工300多名年产值7000多万元，现在投资江陵县李白大酒店。这表明公司由单一的餐饮经营逐步转化为多元化经营管理。公司始终坚持“品质至上，服务一流”的经验理念，努力实现公司经济效益与社会效益的完美结合，力争最大的限度的为江陵的酒店餐饮娱乐休闲行业树立品牌效益，更好的服务社会，回馈社会，为洪湖经济作出更大贡献。2.2.2项目建设环境江陵李白大酒店管理有限公司拟建的李白大酒店，地处江陵县沿江大道与中兴路交汇处的东南角上。东临江陵县著名的景区铁牛矶滨江公园以来，酒店大门正对着滨江公园铁牛矶纪念碑，与滨江公园遥向呼应，形成一个集旅游、商务、度假、就餐的首选绝好之地。该公司看准了目前由江陵县的工业经济、及旅游业的发展所带来的酒店业的商机，拟定新建该酒店项目。以满足江陵经济发展的需求，在取得良好的经济效益中，赢得社会效益。目前，项目建设场地内所有障碍物已经拆除完毕，场地平整，可正常施工。2.3社会经济及区位优势据江陵县2011年年鉴显示：2011年全县实现地区生产总值41.8亿元，同比增长13%；财政收入3.571亿元，同比增长66.6%；社会消费品零售总额20.2亿元，增长17.7%；固定资产投资20.5亿元，增长30.91%；城镇居民人均可支配收入1.2万元，同比增加12.1％；农村人均纯收入6613元，同比增加914元，增长16.6%。江陵，因"地临江"、"近州无高山，所有皆陵阜"而得名，自楚庄王元年(公元前689年)至秦昭襄王二十九年(公元前278年，秦将白起拨郢，在郢始置江陵县)，20代楚王在江陵建都，延续411年，成就了作为春秋五霸战国七雄的宏图大业。其后至宋太祖乾德元年(公元963年)荆南(南平)国亡，先后又有14代帝王在此建都。江陵作为我国的历史名城之一，除建都外，还一直是郡、府、州、路治所，新中国成立后一直为荆州地区行政公署所在地。1994年，经国务院批准撤销荆州地区、沙市市及江陵县，设立荆沙市(1996年12月更名为荆州市)及荆州、沙市、江陵三区，原江陵县一分为三，江陵区人民政府驻郝穴镇。1998年7月，江陵撤区置县，恢复县治。江陵县地处扬子准地台江汉沉降区江汉盆地西南部凹陷构造带，位于湖北省中部偏南，江汉平原西部，长江荆江河段左岸，地理坐标东径112°12′52″至112°44′22″，北纬29°54′36″至30°16′45″。东邻监利县、潜江市，西隔长江与公安县相望，南接石省市，北靠荆州市沙市区，全县版图呈马鞍形，东西距53.5公里，南北距36.2公里。地势西高东低，较为平坦，属长江冲积平原和四湖滨湖平原并列地带，海拔高程在25.3米(沙岗镇九甲湖电排)～40米(马家寨乡文新村王家河)之间，相对高差小于14.7米。境内大小湖泊星罗棋布，河流沟渠纵横交错。江陵县属北亚热带季风湿润气候区，具有四季分明，热量丰富，光照适宜，雨水充沛，雨热同季，无霜期长等特点。全年日照时效1827～1897小时，年平均气温16℃～16.4℃，极端值最热39.2℃，最冷-192.3.1工业企业2.3.2工业经济结构2010年，3家国有工业完成产品销售收入5740万元，占全县工业总产值的比重为2.73%；57家私营企业完成销售收入204695万元，占全县工业总产值的比重为97.27%。从行业上看，全县规模工业分布在五大行业：一是医药化工行业。全县共有医药化工企业11家，全年完成产品销售收入36195万元，占全县产品销售收入的比重为17.2%。二是轻工业。全县共有造纸包装轻工企业28家。全年完成产品销售收入63796万元，占全县比重为30.03%。三是纺织服装业。全县共有纺织服装企业7家。全年完成产品销售收入16907万元，占全县比重为8.03%。四是农副产品加工业。全县共有农副产品加工企业8家，其中：碾米工业2家，植物油加工企业2家，其它产业4家。全年完成产品销售收入60639万元，占全县比重为28.82%。五是汽车零部件加工业。全县共有汽车零部件加工企业6家。全年完成产品销售收入32898万元，占全县比重为15.6%。2.3.3工业经济效益2010年，纳入统计的规模以上工业企业有49家盈利，创利润3100万元，创利润净增2151万元三产业状况2010年底，全县第三产业的总户数达3720户，从业人员26015人，注册资本31560万元，其中个体工商户3437户，从业人员15860人，注册资本13500万元，私营企业283户，从业人员10155人，注册资本18060万元，第三产业中以商业、服务为主，遍布各乡镇，占居了江陵民营经济发展的主导地位2.3.5名优产品2009年，江荆牌灭火器、天助牌食用油被评为“湖北名牌”，晋安消防的“江荆”商标，三湖种子的“三湖”商标被认定为湖北省著名商标。2.3.6工业建设湖北江陵工业园区于2004年6月正式启动，2008年2月获省政府批准筹建。2010年来，工业园区紧紧围绕县委、县政府“突出发展工业，着力建设县城”战略，坚持以科学发展观为指导，着重于建设大园区、培育大产业、引进大项目、创新大环境，着眼于推进城东工业园项目、效益满园和实施沿江产业集聚区开放开发,着力于主攻项目建设、主抓招商引资、主优发展环境，综合实力不断提升，发展潜力逐步显现。2010年，工业园区实现工业总产值17.91亿元，同比增长51.19%；实现销售收入17.68亿元，同比增长62.67%；实现税收收入5184万元，同比增长70.58%，在全省111家县市区开发区中绝对值排名76位，增幅排名22位；入园企业完成固定资产投资7.48亿元，同比增长30.77%，在全省111家县市区开发区中绝对值排名73位，增幅排名67位。工业园区已发展成为“一区多园”格局：城东工业园、沿江产业集聚区。园区一期规划面积4.23平方公里，实际开发面积4.23平方公里。入园企业累计达89家，规模企业达48家，其中，投产企业55家，在建项目22个，拟建项目12个。拥有职工近万人。入园企业固定资产协议投资额34.54亿元，已到位资金20.45亿元。区内湖北宏凯工贸发展有限公司生产的“天助”色拉油、荆州市江陵晋安消防器材有限公司生产的“江荆”牌灭火器被授予湖北省名牌产品称号，结束了江陵县工业产品无省级名牌的历史。截止2010年，用于城东工业园基础设施建设的投入达2亿元，建成区实现了“四通一平”（水、电、路、通讯管网等相关配套），形成了“两纵三横三辅”(两纵即楚江大道、东环路，三横即江陵大道、荆河路、荆洪公路，三辅即一、二、三号加密线)的路网格局。建成35KV园区变电站一座，引进外资建成日处理3.8万吨污水的污水处理厂一座，建成工业园区党员职工活动中心，企业职工公寓正在建设之中。2010年，江陵丰泽园物流产业园获批省级现代服务业示范园区，目前拥有物流公司5家，物流产业重点发展项目9个。2.4旅游业状况2.4.1区域优势江陵文化积淀深厚，旅游资源丰富，是楚文化的发源地，县治郝穴镇得名至今已一千七百多年，明朝以来一直为江陵东南部政治文化中心。据宋代《方舆揽胜》及乾隆版《江陵县志》，自东晋以来，这里的禅林殿宇如妙济寺、许仙观即享誉远近。而东晋至唐在这一带设置的侨郡侨县和新置州县亦有大量文化遗存。但由于历史上的战争、洪水及后来的破四旧运动，历史遗迹大多不复存在。如今保存的还有荆江大堤上的《江陵县郝穴范家堤建闸记》碑、镇安寺铁牛，郝穴抗战烈士纪念碑、沙岗红军街、列宁大学遗址、白鹭湖革命旧址、陈香波烈士殉难处、红二军团纪念碑。《江陵县郝穴范家堤建闸记》碑：《江陵县郝穴范家堤建闸记》碑位于荆江大堤706+560处，堤内坡是清代嘉庆二十三年，即公元1818年为范家堤闸落成而立的，俗称铜闸碑。郝穴范家堤闸是钦工(封建时代皇帝亲批的工程)，当时的目的在于排放三湖、白鹭湖及现白马、沙岗一带各内垸的渍水。按当时的工程构想，一旦长江汛期以后，现在江陵东部的渍水均经熊家河而由范家堤闸注入长江，后来由于长江河床的变化和大堤的增高，范家堤闸失去了排渍的功能而被废弃。但由于该碑的存在，为研究荆江近二百年来水文变化提供了可靠的历史证据。镇安寺铁牛：铁牛建于清咸丰九年(公元1859年)，建于清咸丰九年(公元1859年)，是中华第一堤的标志，是人民群众战胜洪水的象征。建国后，周恩来、李鹏、江泽民、朱镕基、李瑞环、温家宝等党和国家领导人都曾到此视察，指导抗洪。1998年特大洪水后，国家斥巨资对荆江大堤进行加固，加之三峡工程建成关闸蓄水，荆江防洪警报基本解除，现镇安寺铁牛所在地已建成为一个群众观光休闲的滨江公园。沙岗红军街：红军街位于沙岗集镇五岔河的右岸，原名沙岗老街，全长0.6公里。1928年至1932年的五年间，先后有湘鄂西省委、省苏维埃、江陵县苏维埃及10多处红军工作机构设在红军街。贺龙、段德昌、周逸群、柳直荀等老一辈无产阶级革命家曾在此浴血战斗。贺龙曾在红军街住过7天，对1928年1月28日深夜发生的沙岗年关暴动相当满意，并就如何开展游击战争，巩固和扩大苏区作了重要指示。周逸群曾到红军街多次指导江陵人民的革命斗争。青山宫殿遗址群：资市镇青山村，位于资市镇东部，距楚都纪南城东南约40公里处。其地理方位为东京112°28′13.5″;北纬30°12′02.2″高程33米。比较而言，当地较高地势，是过去人们获取烧料的材山，因此得名“青山”。周边原有多个湖泊和多条古河道，为当地古代人的物质运输提供了极为方便的水路条件。现在，该地大部分地域已夷为平地，大部分旱田种植棉花；一部水田种植水稻，是江陵粮棉生产的基地。

被发现的楚国大型游宫遗址群分布在约20万平方米的范围内。幸存的四个台基形制十规整。北面为“邵王台”、中部为“中王台”和“少王台”，南部有“新户台”。四个台基面平，四周缓坡而下，与周边地势明显分别。目前，中王台上种有柑子树，其余三台均为居民点。从地形看，四个台地保存基本完好。在居民点的前后池坡上，可见台基边缘的文化层堆积，发现大量的绳纹灰陶片和明清时期的陶、瓷片。新户台上还见有新石器时代的石家河文化红陶杯。

除四个有形台基之外，台基之间现为平整的农田。在农田的沟面上，见有大面积的绳纹陶片呈间断式分布，说明四个台基之间也有台基遗存。整个宫殿遗址群的分布是：北端还有“马脑壳台”；“邵王台”和“中王台”之间有“刘家台”；“中王台”与“少王台”之间有一无名台。“少王台”与“新户台”之间，也有一无名台。整个宫殿遗址群中可能有8个台基遗存。

无论是有形台，还是无形台，从其遗物分布面看，台基的大小大致相等，形体相似。分布有序，呈中轴线排列，坐北朝南。每个台面积约有1万平方米（东西长120米；南北宽约70米），有的台基现还高出地面约3米，均为长方形。台基之间相距50多米。

另外，在台基群的中部偏东处还发朱家冢墓地。墓地规模巨大，面积约达1万平米，地面呈弧形，似为南北向排列。从其命名分析，可能是东周时期的一处大型墓地。墓地上也可采集到东周及明清时代的遗物。

各台基中或地面上分别见有：陶质筒瓦、板瓦及部分陶盆、盂、壶口沿及豆盘、柄、座部的残片。板、筒瓦多为灰色，表面施中绳纹，内面有手抹或印制不清晰的菱形纹。有的瓦面上有黑衣；大型的陶盆，多为灰陶，多折沿，沿面有宽、窄之分，饰有旋纹；豆的遗物最多，全为灰陶。从柄的形制看，有空心喇叭形座和柱状柄；另有鬲足，表面施绳纹，锥状体；见有褐陶壶，卷沿，敞口。从陶瓦和生活器皿的造形看，既有春秋的特点，也有战国时期的风格，与楚都纪南城的出土遗物具有许多相同点。因此，可以确定台基和遗物应均属东周楚文化范畴。

从出土的器形和遗物数量看，青山台基遗址群并非一般的建筑遗存，应是楚国的一处大型宫殿遗址群。由于这些台基地处楚都纪南城城区之外的湖区，很可能是楚国的游宫旧遗址所在地。从方位上看，与东面潜江章华台遗址共处于东西平行线上，直线距离约为35公里。由此可推测，青山楚宫殿遗址群是有别于章华台遗址之外的、史籍上记载的又一处楚国游宫。

青山宫殿遗址群的发现，目前还仅限于地面的调查，随着考古工作的深入，其宫殿遗址的面貌将会被揭示出来，不仅成为世人注目的新亮点，也会给楚文化的研究增添新的史料。2.4.2主要景点郝穴铁牛矶由上下矶组成，分别位于荆江大堤709+810和709+500处，与龙二渊矶（710+370）、渡船矶（708+460）、郝穴矶（708+100）形成矶群。铁牛矶兴建于清咸丰二年（1852年），两矶上下游筑有条石驳岸，长540米。该矶阻水挑流作用异常强烈，汛期近岸流速达3～4米/秒，滩槽高差达50米。水流湍急，近岸有巨大的冲刷坑，0米等高线面积曾达19.8万平方米，河床最低高程-8.4米（卵石层顶高程4米）。在水流的巨大作用下，大量卵石（最大粒径0.1米左右）被冲起堆积在九华寺附近，流程近3000米。铁牛矶从50年代至铁牛矶堤段是荆江大堤著名的险工险段，仅1950年至1975年龙二渊段就发生重点崩岸险情39次。为确保堤防安全，多年来对该河段进行了连续水下抛石加固，平均每米抛石多达630立方米，矶尖断面最大达818郝穴铁牛矶位于江陵县城关郝穴镇西北（桩号709+400），因该堤段外平台上铸有一尊铁牛，后人称其为铁牛矶。以铁牛矶为界，上段河面由宽变窄，下段河面由窄变宽，形成铁牛矶卡口，河宽仅770米，为全荆江河段最狭窄处。因地处荆江大堤郝穴河湾凹岸，堤外无滩，主泓贴岸，迎流顶冲，形势十分险要，而成为荆江大堤重要险工险段。郝穴铁牛始建于清咸丰九年（1859年），距今已有140镇江铁牛的历史要上溯到清代，据《荆州万城堤志》载：清乾隆五十三年十一月，上谕：“向来沿河险要之区，多有铸造铁牛安镇水滨者。盖因蛟龙畏铁，又牛属土，土能制水，是以铸铁肖形，用示镇制。”注1十二月，湖广总督毕沅奉旨铸造镇水铁牛九具，分别置于万城、中方城、上渔埠头、李家埠、中独阳、杨林矶、御路口、黑窑厂、观音矶等九处险要堤段。至道光二十五年（1845年）和咸丰九年（1859年），又各铸铁牛一具与李家埠和郝穴堤上。现毕沅所铸铁牛已不存在，唯道光和咸丰年间所铸铁牛尚存，即今天的李埠铁牛和郝穴铁牛。郝穴铁牛，因所处地段原为镇安寺湾，故又名镇安寺铁牛，为荆州知府唐际盛所铸。其形状为独角兽形，前立后蹲，高踞堤岸，俯视长江，身长3米，高1.8米，宽0.9米，尾右盘长1米，外实内空，重约2吨。牛背有铭文“维咸丰九年夏，荆州太守唐际盛修堤成，铸角端镇水于郝穴，而系以铭曰：‘嶙嶙峋峋，与德贞纯，吐秘孕宝，守捍江滨，骇浪不作，怪族胥驯。翳！千秋万世兮，福我下民。’”其意思为：在清朝咸丰九年的夏天，荆州太守唐际盛修好堤后，铸了独角兽，用以镇制洪水，放在郝穴堤上，并在牛身上铸刻铭文说道：“铁牛昂首蹲踞，有如耸立的奇石，她的品德忠贞纯洁，勤于职守，吞吐着神秘的灵气，孕育着瑰丽的宝藏，捍卫在险要的江边。惊涛骇浪从此不再兴起，各种水怪都被驯服不敢兴风作浪。噫！不管千秋万代，它都要为我治下的百姓造福无穷！”铁牛旁原立有石碑一块，为清光绪乙未年冬（1895年）郝穴矶（荆江大堤708+100处）发生崩挫险情，荆州知府舒惠率民众抢险，拆堤上房屋，抛石护脚，修石矶长173米，高5米。上铺块石坦坡，高6米，下游做条石驳岸17米，又于上首新建石矶，长13米，高8米，控制住险情，后光绪二十二年（“荆州万城堤至郝穴，临江壁立，称最险。太守舒君惠，伐石（秋瓦）（注：秋字下面加瓦字）为坦坡，使水著之无力。法至善也。光绪乙未冬舒君以卓荐入□□（注：原碑文缺）观，余奉檄权守是邦，开办岁修，冬工覆勘至此，尚无恙。不旬月，忽传其地上新垲，堤段矬裂，深至二丈许，长至四十余丈。一时居民相传说，甚恐。余闻之，仓卒复往视，信然。审其故，则由对江沙洲日壅益高，逼江洪北趋益近；轮艘往来，浪掣波翻水，脚为所震撼。自下而上，先矬后裂，势岌岌可危。先是环堤，皆保台。保台者，累石为之。大数人围，深入地丈数尺，高出地亦丈数尺，市民建以载屋，重不知其几许，而沙土松，不能胜，溜刷于外，抬压于土，遂以至此。堤上造屋，向有明禁，乃一律拆去。先抛乱石，饱护堤根，穷裂堤丈八九尺至尽处。杂和石灰沙泥，如俗所谓三合土筑之，坚结如铁，锥孔灌水不渗。然后从堤底斜叠石级三层，层五尺，长五十二丈。又于其上，循舒君旧式，铺石为坦坡，高一丈八尺。就中又隔别，修石梯六处，使行旅上下。于尾又斧石为条，作石剥（注：石左剥右，一个字）岸五丈，护保台之，未拆者。凡此，仅可保目前之险，而江洪之北趋如故也。则又于其首之，在镇江寺者，适有淤沙突出江唇，遂因之建石矶一座，高二丈三尺，长七丈，俾挑大溜南行，以冀洄流，蓄沙成洲于矶之下湾。使堤脚逐渐得所依护，不致复有矬裂患。工既成，居民无不额手相庆！余复虑，他日或又建屋其上，则更于堤面濒江隙地，缭以石栏。大书高碑者三，分段树立禁之。有犯者，则治于官法。是后也，不出于舒君九年之内，而出于不肖数月之间。由幸出于霜清安澜之后，得以从容营造，在险不惊。未必非天之增益所不能？又使吾民相安亦无事？不然，殆矣！余既数数临视，工员亦相戒敷衍，如曹主簿本元、李经历章鳄、易巡检翰鼎，尤为勤实。张大使德溥、孔巡检照熙、邓典史联镖，亦始终其事，例德备书。时光绪二十有二年夏五月。赐进士出身、湖北补用道，特用府署、荆州府知府、长沙余肇康识并书。”“镇水兽”并未减轻荆江两岸人民的灾难，就在铁牛建起后，荆江大堤又分别于1875、1907、1931、1935年四次发生溃口，民间流传：“荆州不怕刀兵动，只怕南柯一梦中”；“荆江水啊长又长，提起荆江泪汪汪，三年两次发大水，拖儿带女去逃荒！”这是广大劳动人民对旧社会的血泪控诉，同时也反映了历史上荆江洪水肆虐，人民深受水患之苦。到建国前夕，铁牛已是锈迹斑斑、破败不堪，附近大堤堤身杂草丛生，隐患十分严重，险情不断发生，形势岌岌可危。新中国成立后，党和国家十分重视荆江大堤治理工作，大力修筑堤防，治理荆江，变水患为水利，使得荆江两岸人民得以平安。1958年2月27日2.5现状与差距目前，江陵县城区仅有星级酒店客房62间。日益发展的社会经济，对酒店业提出了更高更新的要求，目前的酒店业现状明显感觉滞后，所以，该公司选项介入酒店行业，是适时的。2.6项目建设的可行性随着经济的发展和江陵县旅游业的蓬勃兴起，星级客房，已经不能满足市场的需求。同时，日益发展的经济建设，也会给酒店业带来更多的商机与挑战。特别是近几年，旅游业的发展趋势正在发生变化，客流量已经从八九十年代的大城市，转向二三级城市和广大的农村市场，乡村游、农家乐等特色旅游，会给小城镇带来更多的客源，小城镇的酒店业会有一个黄金的商机。因此，该项目建设是适时的，是可行的。第三章项目单位概况3.1项目单位简况江陵李白大酒店由湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册的江陵县李白大酒店投资管理有限公司投资兴建。湖北东方星龙餐饮管理有限公司成立于2006年，是一家以高校、部队、机关、企事业单位作依托，专业从事中式快餐的研发加工服务以及食品原材料的养殖、生产、物流配送的餐饮管理有限公司。近几年来公司滚动快速发展，在湖北武汉承包经营单位有：武汉大学珞珈学院学生食堂、武汉工业职业技术学院学生食堂、长江过程职业技术学院学生食堂、湖北日报传媒集团职工餐厅等十家单位。另外还是全国唯一进入江西南昌、湖南长沙的民营高校餐饮管理有限公司(湖南四家单位、江西三家单位)受到了湖北省教育厅的肯定，同时还与湖北省商务厅、湖北省烹饪协会达成一系列商务协议，多次参与全国烹饪行业举办的各种活动。公司营运总监2000年被教育部外派中国驻英大使馆，工作达2年之久，并于2003年在全国第十三届烹饪比赛中荣获两枚金牌。为了提高服务质量加强管理公司2008年9月顺利通过国际ISO9001质量认证体系考核。公司现有职工300多名年产值7000多万元，现在投资江陵李白大酒店。这表明公司由单一的餐饮经营逐步转化为多元化经营管理。3.2现有工作基础和支撑条件3.2.1有多年来积累的管理经营。江陵县李白大酒店投资管理有限公司，是一家集住宿、餐饮、休闲、娱乐于一身的综合性服务企业。其总公司在商海实战中，已经积累了丰富的企业管理经验，形成了一整套先进的管理模式。3.2.2具备抗拒市场风险的能力。该公司经过的多年的打拼，已经完成了资本的原始积累，形成了企业的经营理念，和适应市场、抗拒市场风险的能力。3.2.3公司已经完成了市场分析和酒店定位等策划性工作，下一步在建主体工程的同时着手员工招聘与培训准备。此外，在商海经营的“天时、地利、人和”六字秘诀中，有这得天独厚条件的酒店选址，是江陵与外界交流的近水楼台。酒店所处位置，人文积淀醇厚，交通便利，是不可多得的黄金地段。第四章项目建设规模及内容4.1项目建设规模江陵李白大酒店建设项目选址于江陵县中兴路北侧，邻江陵县著名景区铁牛矶滨江公园处。该建设项目总投资1.3亿元，主体建筑为一栋9F的酒店主楼、三栋11F客房和一栋3F的贵宾楼、一栋11F的职工宿舍，以及生态餐饮中心、酒店配套中心、门卫等。设计客房180套，餐位1000个。总建筑面积46588㎡。另建停车位373个。总投资1.3亿。4.2方案设计指导思想（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行，经济、合理、有效地使用土地和空间。（2）方案设计符合《公共建筑节能设计标准实施细则》中关于采暖居住建筑的节能设计要求，采用节能设备。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。（3）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应，充分考虑了合理性与经济性相结合。（4）建筑外观设计应符合城市规划要求，与周围环境协调，做到实用、经济、美观。室内装修设计首先应满足各类用房使用功能的要求。4.3项目实施计划方案 该项目本着经济实用，安全可靠，方便施工的总原则，按照建设整体规划，倡导科学精神，在满足住宿、餐饮、休闲、娱乐服务需要的前提下，注重布局的整体性、合理性和客观性。4.4项目建设主要内容根据江陵地质实际情况，按目前防震新标准设计，建筑设计符合建筑设计规模。同时也考虑安全通道，建筑工程均采用框架结构。酒店按照四星级宾馆的建设标准施工建设。此外，根据相关规定要求，做好该建设项目的绿化、给排水、道路等配套工程建设。江陵李白大酒店，拟定星级四级。运营两年后，将申请认定。4.5建设原则为适应酒店行业不断发展的要求，在进行酒店建设时，该酒店将使用成熟、安全、稳定、实用及具备快捷服务的国际先进性酒店管理系统，可总结为以下几点原则：4.5.1先进性原则在先进的酒店业务管理理念指导下，采用目前先进和成熟的计算机软硬件技术和网络通讯技术，使系统能很好地适应今后技术发展的变化和业务发展变化的需要。4.5.2可靠性原则系统的应用服务器、数据库服务器，采用具有容错功能的服务器，提供双机集群、磁盘阵列等高可用性解决方案。4.5.3安全性原则配合酒店业务管理提供严密权限管理，保证业务操作的安全性，另外酒店管理系统要求是考虑建立在安全无病毒的操作服务系统上，保证系统的安全性。4.5.4扩展性原则随着酒店经营管理的不断需求，对应的酒店管理系统也必须适应这种变化，系统模块应可以灵活配置和增加，系统的功能也必须能够扩展或增加。4.5.5个性化原则酒店经营必须以客户为中心，管理系统应该充分体现这一经营思想，表现为建立全面及时的客户档案信息，通过个性化的设置为客户提供个性化的服务。4.5.6集中化管理原则采用数据集中管理与业务分布管理相结合的方式，整个系统采用一套酒店管理应用软件，所有数据集中存储处理，即可以为经营管理决策者提供集中统一的数据，同时又可以为各中心区域的管理者提供虚拟的本区域的各项管理和统计分析。4.5.7本地化的快捷服务原则酒店在选择一套酒店管理系统时，除了应对系统功能要求实用、可靠之外，最重要的一方面，就是需要选择一家能够提供对酒店进行快捷服务的酒店管理系统厂商，因为，酒店管理系统的服务是贯穿酒店经营的整个过程，提供及时、高效的响应服务，将会为我们的运营有效降低成本，提高经济效益。所以，选择一家具备快捷服务的酒店管理系统服务厂商，必然解决了酒店在管理系统维护方面的问题，为酒店管理系统的有效、持续使用提供了强大的服务保障。第五章组织管理与保障措施5.1组织管理本项目建设按项目法施工的要求成立李白大酒店项目经理部，实行项目经理责任制，全面履行合同，对工程施工进行精心组织和严格管理，确保该项目按时按质按量圆满完成。项目经理部本着科学管理，指挥灵活，精干高效的原则，选配具有开拓进取精神、施工经验丰富、勤奋实干的工程技术人员和管理干部组成。项目经理作为项目施工主要负责人，其担负的主要责任如下：1、确保项目目标实现，保证项目业主满意。这一项基本职责是检查和衡量项目经理管理成败、水平高低的基本标志。2、制定项目阶段性目标和项目总体控制计划，项目总目标一经确定，项目经理的职责之一就是将总目标分解，划分出主要工作内容和工作量，确定项目阶段性目标的顺利实现。3、组织精干的项目管理班子，这是项目经理管好项目的基本条件，也是项目成功的组织保证。4、及时决策。项目经理需要亲自决策的问题包括实施方案、人事任免奖惩、重大技术措施、设备采购方案、资源调配、进度计划安排、合同及设计变更、索赔等。5、履行合同义务，监督合同执行，处理合同变更。项目经理以合同当事人的身份，运用合同的法律约束手段，把项目各方统一到项目目标和合同条款上来。6、如实向上级和建设单位反应情况。5.2保障措施5.2.1建立安全管理机构为了保证施工安全，我们将以“预防为主、安全第一、防患未然”为指导方针，项目经理部成立专业的安全管理机构，明确规定各级职能部门的工程技术人员和生产工人在施工中应承担的安全责任，真正做到安全到位，落实到人，防患未然。为了保证安全施工特成立安全生产组织机构。5.2.2安全施工措施“预防为主、安全生产第一”，为了确保施工过程中安全生产、防患未然、防止不安全隐患发生，拟定以下安全措施：（1）学习和熟悉国家关于安全生产法令：如《建筑施工安全检查评分标准（JCJ59—88）》，认真执行上级和单位有关安全生产技术的各项规定，教育组织员工提高安全意识，使“预防为主、安全第一”的意识始终贯彻于整个施工过程中。（2）建立和健全安全生产责任制，针对工作的环境和条件，建立各项安全管理制度，制定安全责任实施细则，明确和落实安全职责，做到人人心中有数。（3）加强施工现场的安全保卫工作，完善现场的出入管理制度，现场人员一律佩戴安全帽，否则不准进场。（4）加强安全措施，各项施工方案必须有工程师的最终认可，层层把关的安全措施保障各自项目的施工安全。（5）定期或不定期地对施工机械或设施进行安全大检查，查隐患、查不安全因素，一旦发现，及时整改，并检查落实情况。（6）尊重乡规民俗，处理好项目经理部与地方关系，防止避免群体事故的发生。5.2.3文明施工措施文明施工在项目管理中有着其重要的位置，给人一种整洁、有序的施工环境，能有效地促进整个工程项目成本管理、质量管理、安全管理及进度管理。在施工过程中严格遵守文明施工措施。（1）合理布置临时建筑设施，按文明工地标准进行，按规定的标准建围墙、食堂、浴室等，并规划好垃圾、废水等的堆放与处理。（2）每一个工作面均实行挂牌施工，设置醒目的标志牌、提示语，写明施工负责人、现场负责人及施工段的起止桩号。（3）施工用的水、电等线路的布置做到平、直、顺、整齐有序，施工生产、生活设施布置紧密、整齐、干净，及时处理施工废料，不乱倒、乱放，维护工程面整洁、干净。（4）施工道路派专人负责养护，并配洒水车洒水降尘，施工设备严禁乱停放，阻碍交通，必须停放在指定的地点，机械设备经常冲洗、擦拭，确保车容车貌和设备完好。第六章劳动安全、消防及抗震拟建项目劳动安全与消防的研究，是在已确定的技术方案和工程方案的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。6.1劳动安全6.1.1危害因素和危害程度分析分析在生产或作用过程中可能对劳动者身体健康和生产安全造成危害的物品、部位、场所，以及危害范围和程度。1）有毒有害物品的危害。分析生产和使用带有危险性的原料、材料和产品，包括爆炸品类，易燃、易爆、有毒气体类，易燃液体类，易燃固体类，毒害品类，腐蚀品类，辐射物质类，以及建筑粉尘类等。分析有毒有害物品的物理化学性质，引起火灾爆炸危险的条件，对人体健康的危害程度以及造成职业性疾病的可能性；2）危险性作业危害。分析高空、高湿、振动、噪音等危险性作业场所，可能造成对人身的危害。6.1.2安全措施方案为了保证施工安全，将以“预防为主、安全第一、防患未然”为指导方针，项目经理部成立专业的安全管理机构，明确规定各级职能部门的工程技术人员和生产工人在施工中应承担的安全责任，真正做到安全到位，落实到人，防患未然。研究提出相应的安全措施方案，主要有：1）学习和熟悉国家关于安全生产法令：如《建筑施工安全检查评分标准（JCJ59—88）》，认真执行上级和单位有关安全生产技术的各项规定，教育组织员工提高安全意识，使“预防为主、安全第一”的意识始终贯彻于整个施工过程中。2）建立和健全安全生产责任制，针对工作的环境和条件，建立各项安全管理制度，制定安全责任实施细则，明确和落实安全职责，做到人人心中有数。3）加强施工现场的安全保卫工作，完善现场的出入管理制度，现场人员一律佩戴安全帽，否则不准进场。4）加强安全措施，各项施工方案必须有工程师的最终认可，层层把关的安全措施保障各自项目的施工安全。5）在选择工艺技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危害的生产工艺和设备。6）定期或不定期地对施工机械或设施进行安全大检查，查隐患、查不安全因素，一旦发现，及时整改，并检查落实情况。7）对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方案。8）尊重乡规民俗，处理好项目经理部与地方关系，防止避免群体事故的发生。6.2消防及防火设计消防设施研究，主要是分析项目在生产经营过程中可能存在的火灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。6.2.1设计依据及标准规范中华人民共和国公安部第30号《建筑工程消防监督审核管理规范》《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）《高层民用建筑设计防火规范》6.2.2防火等级：根据《建筑设计防火规范》GB50016—2006规定，可确定该工程项目大部分属一类多层建筑，其耐火等级为一级。1）每个自然层为一个防火分区，满足建筑防火规范的要求。2）每个防火分区内有两部楼梯联系，每个楼梯均可快捷直通室外。6.2.3消防及防火措施1）李白大酒店工程项目耐火等级为一级，楼内每层装有25米管带不锈钢消防栓和若干个灭火器。并安装自动灭火装置，以确保人身财产安全；2）消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管（接入管管径DN150），若今后二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。3）建筑装饰材料应符合防火要求，电气设备应设置过载保护装置。安装火灾报警设施和自动灭火设施，并配备一定数量的手提式灭火器。4）主楼四周设有环形消防车道，消防车道宽度大于4m。室外配置一定数量的消防栓。建筑之间的防火间距应满足防火规范要求；5）所有疏散通道、疏散楼梯间、设备用房和管道井均采用防火门；内部装修选用非易燃性材料，木材一律经过防火处理；6.3抗震设计6.3.1设计依据及标准规范《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001)《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《混凝土结构设计规范》GB500106.3.2现状分析江陵地层以第四季冲积，湖积物组成的土体为主，地质构造属于杨子淮地台区，为新华厚第二沉降带南延部分，地耐力一般在8-15t/m2，地震烈度≤6度。根据鄂建[90]184号文件，江陵县属于地震基本烈度六度区。根据《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001)，江陵县-抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。6.3.3设计原则抗震设计必须按照抗震设防要求和抗震设计规范进行。根据当前的震害经验和理论认识，良好的抗震设计应尽可能地考虑下述原则：（1）场地选择。场地选择的原则是避开可能发生地基失效的松软场地，选择硬场地。（2）体形均匀规整。无论是在平面或立面上，结构的布置都要力求使几何尺寸、质量、刚度、延性等均匀、对称、规整，避免突然变化。（3）提高结构和构件的强度和延性。结构物的振动破坏来自地震动引起的结构振动，因此抗震设计要力图使从地基传入结构的振动能量为最小，并使结构具有适当的强度、刚度和延性，以防止不能容许的破坏。在不增加重量、不改变刚度的前提下，提高总体强度和延性是两个有效的抗震途径。（4）设多道抗震防线，使结构具有多道支撑和抗水平力的体系，使之在强地震的作用下，建设工程的一道防线破坏后尚有第二道防线可以支撑结构，避免倒塌。（5）防止脆性与失稳破坏，增加延性。脆性与失稳破坏常常导致倒塌，故应防止。这种破坏常见于设计不良的细部构造。合理的抗震设计必须通过高质量的施工才能起到抗御地震的作用。各类建设工程的施工规范或规程均规定了施工技术和措施。例如现行《多层砖房设置钢筋混凝土构造柱抗震设计与施工规程》对施工各环节都作了明确规定，必须严格遵守其规定。只有把好抗震设计和施工两道关才能有效提新建建筑物的抗震性能。6.3.4抗震措施（1）在建筑底部设置的由橡胶隔震支座和阻尼器等部件组成的隔震层，以延长整个结构体系的自振周期、增大阻尼，减少输入上部结构的地震能量，达到预期防震要求。（2）建筑结构的隔震设计和消能减震设计，应根据建筑抗震设防类别、抗震设防烈度、场地条件、建筑结构方案和建筑使用要求，与采用抗震设计的设计方案进行技术、经济可行性的对比分析后，确定其设计方案。（3）隔震部件和消能减震部件的耐久性和设计参数应由试验确定。设置隔震部件和消能减震部件的部位，除按计算确定外，应采取便于检查和替换的措施。（4）在建筑物和构筑物外面增加水泥砂浆面层、钢筋水泥砂浆面层或钢筋混凝土面层，也可以采用喷射混凝土的方法加固。（5）加强建筑物和构筑物整体性的措施，主要有加设圈梁、加设构造柱和加设拉杆等。外加圈梁可采用现浇钢筋混凝土圈梁或加型钢圈梁。（6）为防止砌体房屋外纵墙或山墙外闪、屋架或梁端外拔，通常可采用拉杆进行加固。结构抗震能力不足而须增强时，可采用增设抗震墙方法以改变其结构传力途径。第七章节能方案分析7.1节能设计标准1、《民用建筑节能各级标准实施细则》DB21/1007-19982、《民用建筑热工设计规范》GB50176-933、《公用建筑节能设计标准》GB50189-20054、《民用建筑节能条例》中华人民共和国国务院令第530号5、《湖北省民用建筑节能条例》7.2电气节能电气节能设计既不能以牺牲建筑功能、损害使用需求为代价，也不能盲目增加投资、为节能而节能。因此，电气节能设计应从以下几方面考虑：7.2.1满足建筑物的功能这主要包括：满足建筑物不同场所、部位对照明照度、色温、显色指数的不同要求；满足舒适性空调所需要的温度及新风量；满足特殊工艺要求，如体育场馆、医疗建筑、酒店、餐饮娱乐场所一些必需的电气设施用电。7.2.2考虑实际经济效益节能应考虑国情，计及实际经济效益，不能因为追求节能而过高地消耗投资，增加运行费用，而是应该通过比较分析，合理选用节能设备及材料，使增加的节能方面的投资，能在几年或较短的时间内用节能减少下来的运行费用进行回收。7.2.3节省无谓消耗的能量节能的着眼点，应是节省无谓消耗的能量。设计时首先找出哪些方面的能量消耗是与发挥建筑物功能无关的，再考虑采取什么措施节能。如变压器的功率损耗、电能传输线路上的有功损耗，都是无用的能量损耗；又如量大面广的照明容量，宜采用先进的调光技术、控制技术使其能耗降低。7.3给水排水节能7.3.1尽可能利用太阳能用作住宿热水加热。太阳能作为清洁能源,取之不尽，用之不竭，是节能的重要途径。太阳能热水器是由集热器、储水箱、给水箱、循环管、循环泵、配水管等组成。我国大部分地区均处北纬40度以北，日照时间较长，均适合推广太阳能热水器，从而减少煤炭或天然气等不可再生能源的消耗。7.3.2合理利用市政管网余压,采用分区给水方式。在城市供水中,根据城市供水规模大小不同,一般市政给水管网压力均在0.2~0.4MPa之间.合理利用市政管网压力,采用分区供水方式,可以减少二次加压能耗.如市政管网压力为0.3Mpa,则五层及以下楼层可采用市政管网直接供水.五层以上采用无负压变频供水设备供水.这样即不浪费市政管网余压又不至于使低楼层管网压力过高,造成能耗及水量浪费.7.3.3、采用节水型卫生器具,减少供水量,同时也减少供水能耗.供水设备选用国家推荐的节能设备，选择节水型卫生设备，水龙头采用延时自闭型，必要部位设置给水计量装置。目前，我国普遍采用冲水量≥11L的坐便器，耗水量大。若全部使用冲水量≤6L的马桶，则住宅可节水14%，宾馆、饭店可节水4%，办公楼可节水27%。7.4结构节能墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃（low-E玻璃）、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。采用高效保温材料保温屋面、架空型保温屋面、浮石沙保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面。在南方地区和夏热冬冷地区屋面的采用屋面遮阳隔热技术。屋面节能措施的要点：一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大;二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。采用综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术。例如，双层幕墙技术是中间带有可调遮阳板、且可通风的方式，夏季可有效遮阳和通风排热，冬季又可使太阳光透过，减少采暖负荷。7.5建筑节能技术7.5.1能源系统节能控制技术采暖空调系统的控制技术是对既有热网系统和楼宇能源系统进行节能改造、实现优化运行节能控制的关键技术。主要有三种方式：VWV（变水量）、VAV（变风量）和VRV（变容量），其关键技术是基于供热、空调系统中"冷（热）源－输配系统－末端设备"各环节物理特性的控制。7.5.2热泵技术热泵技术是利用低温低位热能资源，采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移的一种技术，主要有空气源热泵技术和水（地）源热泵技术。可向建筑物供暖、供冷，有效降低建筑物供暖和供冷能耗，同时降低区域环境污染。7.5.3新风处理及空调系统的余热回收技术新风负荷一般占建筑物总负荷约30%-40％。变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20%左右。新风量如果能够从最小新风量到全新风变化，在春秋季可节约近60％的能耗。通过全热式换热器将空调房间排风与新风进行热、湿交换，利用空调房间排风的降温除湿，可实现空调系统的余热回收。7.5.4独立除湿空调节电技术中央空调消耗的能量中，40％-50％用来除湿。冷冻水供水温度提高1℃7.5.5各种辐射型采暖空调末端装置节能技术地板辐射、天花板辐射、垂直板辐射是辐射型采暖的主要方式。可避免吹风感，同时可使用高温冷源和低温热源，大大提高热泵的效率。在有低温废热、地下水等低品位可再生冷热源时，这种末端方式可直接使用这些冷热源，省去常规冷热源。7.5.6相变贮能技术相变贮能技术具有贮能密度高、相变温度接近于一恒定温度等优点，可提供很高的蓄热、蓄冷容量，并且系统容易控制，可有效解决能量供给与需求时间上的不匹配问题。例如，在采暖空调系统中应用相变贮能技术，是实现电网的"削峰填谷"的重要途径；在建筑围护结构中应用相变贮能技术，可以降低房间空调负荷。综上所述，建筑节能的节能潜力很大，应在设计中精心考虑各种可行的节能技术措施。同时，在选用节能的新设备或材料时，应具体了解其原理、性能、效果，从技术、经济上进行比较后，再合理选定节能技术或设备，以真正达到有效节能的目的。

第八章项目的招投标8.1项目招标内容为保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，按照《中华人民共和国招标投标法》，编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。8.2招标范围本项目招标范围包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的设备的采购。8.3招投标程序（1）招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：a、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。b、招标人在国家指定媒体发布招标公告。公告应当写明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。c、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。主要进行以下几个方面的工作：a、勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的设计进行公开招标时，面向全国公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求在甲级。b、施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全省公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求必须在甲级以上。c、施工企业选择招标依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质一级，面向全国公开选择投标人。d、设备采购招标依据项目的需要，面向全国公开选择设备和材料生产厂家，投标人的设备技术水平和材料质量应符合本项目设计要求，质优介廉且有可靠的售后服务。e、组织潜在投标人踏勘项目现场。f、本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。（2）投标a、本项目投票人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制招标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。b、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。c、投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在招标文件中载明。d、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。e、投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。3、开标、评标和中标（1）开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。（2）评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员成员应当客观、公正履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。（3）中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立局面合同。（4）中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。本项目按国家发展计划委员会第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》和第5号令《工程建设项目自行招标试行办法》进行招标。建议的招标范围、组织形式和招标方式见表招标基本情况表建设项目名称：江陵李白大酒店建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√其他第九章项目实施进度安排9.1项目实施的各阶段9.2项目实施进度项目实施计划表序号工作进度建设期（月）1234567891011121314151617181920212223241项目建议书申报审批2可行性研究与环境影响评估3初步设计4工艺、土建施工设计5配套设备、招标及订货6土建施工7工程安装调试8人员培训9试运行10全线投产项目工程时间安排序号工程内容工程完成时间备注1可研报告的审批2012.9-2010.92初步设计及审批2012.-2012.93设备订货、施工前准备2012.9-2012.104施工图设计2012.10-2012.105施工安装2012.10-2014.96人员培训2014.5—2014.87试运、验收及正式投产2014.9第十章项目投资估算与资金筹措10.1投资估算的依据编制依据：工程量依据省市有关文件、设计图纸、说明及相关资料。定额依据建设部《全国市政工程投资估算指标》以及近期类似工程技术指标，费用标准按湖北省取费标准以及省市有关文件规定计取。材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价，并加入运杂费后计入总价。工程建设其它费依据建设部《市政工程可行性研究办法投资估算编制办法》及国家有关的规定计取。10.2项目技术经济指标建筑面积：46588㎡酒店面积：21430㎡其他面积：25158㎡主要建筑包括：一栋9F的酒店主楼、三栋11F客房和一栋3F的贵宾楼、一栋11F的职工宿舍，以及生态餐饮中心（餐位1000个）、酒店配套中心、门卫等客房总数：180间标准客房：50间；商务标间：50间普通套房：50间；豪华套房：5间商务套房：25间酒店配套设施构成：休闲娱乐贵宾楼：配备KTV包房、健身娱乐厅、棋牌室等10.3资金筹措10.3.1资金来源、自筹与银行贷款10.3.2资金筹资方案项目总投资1.3亿元。其中，固定资产投资1.25亿，流动资金500万元。自有资金8000万元，银行贷款5000万元。酒店投资估算表单位：万元序号项目分项成本测算分析测算说明1土地费用2330包括土地出让金、契税、交易费1-1土地费用23302工程费用92592-1地质勘察32-2建筑设计102-3土建结构工程47102-4给排水1002-5强弱电1002-6景观工程2002-7附属工程1502-8道路工程622-9监理费242-10不可预计费2002-11装饰费用37003配套费用3613-1建设口规费53-233-3环评及排污13-4水土保持费13-51003-6白蚁防治费23-7房屋丈测费23-8红线定位费23-9新墙材管理费53-10建设管理费240按3％计算4设备器材费3004-1空调设备2004-2锅炉504-3娱乐运动器材505工程管理费2506流动资金500合计1300010.4客房规划1、客房总建筑面积21430平米。2、房间数180间。3、餐位数1000个。4、客房类型：项目间数单位面积总面积房价（元）标准间5020平米498商务标间5025平米518普通套间5030平米698商务套间2528平米1050豪华套间545平米1500第十一章酒店定位酒店经营定位包括以下几个方面：形象定位、价格定位、服务标准定位和消费群体定位。11.1宾馆形象定位该项目主体工程以现代建筑风格与周边的环境浑然一体。以豪华实用的内部装修迎八方来客，另外根据酒店有利的地理位置和齐全的服务功能，我们将它确定为“以住宿、休息娱乐为主的综合型酒店”。11.2价格定位消费价格是以高价吸引少数客人，还是以低价吸引大多数客人，这是一个十分重要的经营管理原则。在实际经营过程中，酒店将根据消费者的消费欲望程序的确良变化而调整价格。在不同的市场需求情况下，按折扣价薄利多销和定价相结合灵活经营，从而最大化实现销售收入和利润。在旺季，以适中的定价而入住及娱乐人员率不会减少的情况下，可按定价接待各方散客。在淡季，在折扣定价可以提高入住及娱乐人员率的情况下，可按折扣价接待团队客人，以使酒店产生最大的效益。服务标准定位：按“四星级的服务”标准接待客人。以顾客为中心，微笑、真诚、诚实、友好地为顾客提供标准化、程序化、规范化、快速、敏捷的全方位服务。11.3消费群体定位：A、商务和会议的消费群体；B、往来本地的观光旅游的消费群体；C、休闲、娱乐的消费群体；D、探亲访友及大众消费群体；E、假日消费群体。第十二章劳动定员及人员培训12.1定员标准四星级酒店人员配置虽然有一定的标准，但是要根据具体情况，也不是绝对的。一般根据客房数配置标准为1:1.1.鉴于李白大酒店。起步阶段，可以再标准的基础上，适当控制人力成本，以便今后逐步充实人员。星级酒店的人员编制:(参考值)1、总办：（3人）总经理1人/副总经理1人/办公文员1人2、人事部：（3人）经理1人/培训薪资主管1人/文员1人3、财务部：（10人）经理1人/成本会计1人/主管会计1人/出纳1人/日夜审1人/库管3人（总库、餐厅、客房）4、采购部：（3人）经理1人/采购员2人5、工程部：（6人）经理1人/工程人员3人/万能工（IT）2人6、质检部：（1人）经理1人（各部门经理）7、前厅部：（13人）经理1人/大堂副理1人/收银4人/接待4人/行李员3人8、保安部：（17）根据酒店的规模和营业实际而定，一般为三班。经理1人/主管1人/领班3人/监控3人/每班2-3人（大堂岗1/车场1/员工通道1）9、客房部：（10人+服务员）经理1人/主管1-2人/领班3-4人/服务中心4人/服务员按1：12间的比例配制10、餐厅部：（14人+服务员）经理1人/主管1-2人/领班3人/迎宾2-4人/收银2人/吧员2人/服务员按1：1包间；大厅1：3的比例配制/传菜员按1：5的比例。洗碗1：10-15的比例。11、营销部：根据市场适当配制12、管事部直属客房部管辖。PA根据酒店的使用面积和公共面积而定（公共区域为一班制、大堂为三班制、净面保养与处理为二班制）12.2劳动定员根据四星级酒店管理的标准，结合李白大酒店的实际，拟定劳动定员为131人（详见劳动定员一览表）。12.3劳动定员一览表序号岗位名称定员（人）备注1总办32人事部33财务部104采购部35工程部66质检部17前厅部138保安部179客房部3510餐厅部3011公关部据实配比12管事部直属客房部13合计131初步拟定12.4人员来源及培训1）招聘专业酒店管理专业人员；2)请酒店管理公司和相关院校培训；3)招聘后由管理人员进行岗前、岗位培训。第十三章效益分析13.1经济效益13.1.1评价方法的选择及依据1、根据财务评价依据《方法与参数》(第二版)中规定的方法计算效益与费用，从而进行评价分析，估算项目的财务评价指标。2、本项目的评价依据：①国家发政委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》；②国家发政委